现在，可能是买广州CBD王炸产品最好的时候。

留意最近的市场，你会发现：塔尖的CBD豪宅，都纷纷拿出了压箱底的楼王。

金融城的鹏瑞1号拿出T1楼王，据说最高备案价去到56万/㎡，很是惊人。

而琶洲这边，塔尖豪宅琶洲南TOD，也在今天加推了22、23栋的楼王，推出建面约225㎡、279㎡两个大平层户型。

才加推第一天，现场就相当劲爆！

有销售表示，买家刷卡速度根本停不下来，还有不少来自外地的豪客专程赶来，去化流速一如既往惊人。

其实不止是广州，上海也同样。前阵子陆家嘴豪宅开售，楼王也成了“抢手货”——总价1.1亿的楼王，开场即被选购。

市场仿佛打开了新局面，越TOP级的产品，越受青睐。

至于为什么峯层，在近期会不断出手，去拿下更加塔尖的产品呢？

一个重要的原因是，他们比一般人更早看到趋势下的机会。

从宏观上来讲，虽然广义货币M2，4、5月来增速开始放缓，但总量早已突破300亿。

作为重要的经济指标，当M2大于GDP的增速时，说明市场正处于货币超发，通胀预期拉高。而近几年来，比值一直处于高位。

对于经济而言，通胀并不可怕，可怕的是通缩。

因此今年以来，高铁费、燃气费、电费、税费陆续在涨价，官方下场拉动物价回升，打破通缩预期。

接下来，启动新一轮经济刺激，预防通缩预期也是大概率。所以说，长期的通胀是常态化，这是未来长期的趋势。

而在短暂的滞涨周期内，前瞻性更高的峯层看到的机会，则是用相对低的成本，去把握高能级城市的核心资产，用确定性更高的资产，去抵御长期性的通胀。

同时，随着一线城市新政落地，也有效刺激了个人财富的“重新分配”。

全国很多高净值的家庭，已经开始做新的资产配置，甩掉价值拉垮的普通资产，转向一线城市核心优质资产。

而要论确定性，CBD豪宅始终是稳定的价值锚点，尤其是更高级的楼王。所以你能看到上海也好，广州也好，塔尖的豪宅都成为了香饽饽。

琶洲+珠江新城，广州最美天际线

广州顶流豪宅，又有大动作！

当然，对于广州而言，高端局的竞赛，其实冠军一直都没有悬念。

最近三年的王，一直是琶洲南TOD，甚至它也是全国千万+豪宅的销冠。

值得一提的是，今年琶洲南TOD二期，3月份才首推到现在，随着楼王推出，8栋小高层已经推出7栋，创造了可怕的豪宅流速。

而这也就意味着，本来就稀有，现在更是孤品了。因此，楼王刚推出又是备受追捧，其实也是水到渠成的事。

项目实景图

而且，有一件很不可思议的事：

虽然短短3个月，只剩一栋楼未推，但琶洲南二期创意展示居然还未亮相过。

作为广州新派豪宅的扛旗者，琶洲南TOD二期的独特性，早已被市场熟知。

比如，琶洲地段的价值，以及CBD大城的唯一性；比如，TOD+CBD+POD，开创性的豪宅理念。

但对于其二期，拿出怎样的划时代产品，信息是有壁垒的。

好在呢，拿到推货消息的同时，猫姐还扒到了一条“更新鲜”的动态——6月25日，琶洲南TOD全新的样板展示区，终于要来了！

创意展示效果图

空间、细节到底有何颠覆？下周大家可以去现场感受。

而在此之前，猫姐也已经提前拿到了一些独家资料，先给大家剧透一二。

理念先行！如何围绕着人做产品？

首先，猫姐认为，琶洲南TOD产品观的独特，在于它理念的超前。

在豪宅市场，砸钱堆砌昂贵的材料，是最粗暴的一种方式。

但这种方式，往往给了一座豪宅奢华的表皮，却没有灵魂。因为它没有理解到，业主才是空间场景的第一使用者。

而一座豪宅真正的精髓，其实在于理解业主的“个性化需求”。恰如越秀设计师的一句话：“业主才是最懂产品的人”。

而这也是琶洲南TOD打造的底层逻辑，始终围绕着人做产品。

琶洲南TOD滨河公园景观

基于这个底层逻辑，它也拿出了诸多颠覆性的手笔。

① 有“森意”的CBD窗景

提到琶洲南TOD二期，CBD+TOD+POD模式是绕不开的话题。

项目地处琶洲CBD，外部有滨河公园，内部则打造了约2万方的城央绿岛、约1万方中轴绿廊，形成连片的幽谷。

而且，二期住宅仅13-24层高，容积率只有2.0。

放在整个CBD，都是很难被复制的存在。

琶洲南TOD二期示意图

而22、23栋新品，之所以是楼王，则恰恰是占据了至宽的景观面，加上南北纯板楼设计，南北皆有大面宽景观。

南向楼间距达到近146米，直面大片绿岛公园，北向则是中央花园景，享受着CBD里，奢侈的绿幕窗景。

22、23栋位置示意图

如何让这样自然美景，无界过渡到室内？

设计师的做法，可以说是直接给户型“开了广角”。以建面约279㎡的大平层为例：

比如，约21.1米极致南向大宽面；

比如，南北沉浸式阳台、南向约9.1米跑道阳台；

比如，南向双套房，主套270°折叠屏飘窗。

反复丈量的尺度，让整个房子舒展得像会呼吸一样，而极致的面宽，则是把房子当作大自然的取景框，阳光、公园美景无界过渡到室内。

在每个空间内，你都通过霸屏式的美景，感受融入自然的松弛感。

当然，看琶洲南TOD的大平层，不能用“横向思维”，要用“立体思维”。

因为，它还把层高做到了约3.3米，一走进室内，就能感觉到开阔敞亮的大宅居住体验，窗外双公园景观扑面而来。

同时立面设计上，甄选百年进口门窗品牌的高端产品线，并通过更大的窗地比、更窄的窗框边界设计，营造IMAX的宽景体验。

创意展示效果图

②让空间成为“人的空间”

空间设计上，琶洲南TOD二期，不止做到了超高实用率，而且更重注“人的空间体验”。

譬如建面约279㎡的户型，除了横向的大宽面，LDKG空间从南到北，进深达到近27米。

没有被碎片化切割的空间，得以放入约70㎡南北通透客餐厅、中西双厨等功能区，形成无界的家庭生活、社交空间。

同时，两梯两户、电梯双开门设计，为每一户留足奢阔电梯厅。还有独立的工人房设计，并通过双动线实现“主仆分区”。

③ 化繁为简，有趣的空间留白

而基于大开大合的空间骨架，设计师如何用灵感，赋予居住者更多的空间想象力呢？这一次，在其新开的创意展示，你也能找到答案。

项目请来了顶级的豪宅设计团队——WSD世尊设计操刀室内设计。

WSD 作为一家立足当代面向未来的国际设计机构， 主笔过万华麓湖、北京懋源、保利时代等多个顶级项目，荣获伦敦国际设计奖、美国 TITAN 地产大奖、法国设计大奖、法国 NOVUM DESIGN AWARD 等多项国际赛事奖项，在市场上引领设计风潮。擅长从多元、新锐、无限的视角出发，捕捉时代的新鲜元素，刻画新世代的生活图像。

来源：WSD官微

如今操刀琶洲南TOD二期室内设计，WSD也将其独特的设计语言，注入到空间表达中，让空间成为“人真实需求”的多元场景。

当你走进室内，就会发现，其固然不乏高端的用材、用料。但真正的精髓在于：通过巧妙的“留白”，给业主带来的更大化“个性化搭配可塑性”。

整个空间采用国际化主流色：大地色、大地灰。

你能感受到，充满现代简约、典雅奢华的空间美学，但又没有过份“风格化”的表达，目的就是要把更多的可能性留给了业主。

创意展示效果图

全屋秋香色木饰面，虽工艺繁杂，需历经72道生产工序，36个质控点的严格把关。

但最终呈现在业主面前的视觉，却是大道至简，不浮华但处处充满着隐奢感。

而浅色简约的风格，也给足了业主自由定义的可能性，能适应各种不同风格的家具摆设，呈现不同艺术品的装饰效果。

这种可能性，恰恰正是琶洲南TOD，在整体打造上对于业主需求的深刻洞察。

创意展示示意图

魔鬼细节，才是品位的彰显

当然，除了豪宅空间感的极致表达，在大师笔下的空间，还能看到了更多围绕着“人”的细节、质感思考。

其空间内每一寸细节，看似不经意，其实都是千锤百炼下的煞费苦心。

全屋交标精心挑选世界奢品级品牌，同频国际高端生活。

如嘉格纳燃气炉、蒸烤一体箱、冰箱，作为拥有300多年历史的德国顶奢厨电品牌，嘉格纳始终坚持星级主厨严苛标准以及手工打磨，近千道工序和上万个零件几乎都是手工打造，带来堪比世界顶尖大厨的专业烹饪体验。

而卫浴水龙头、花洒等五金，则选用了全球顶奢品牌，有着卫浴界“劳斯莱斯”之称的德国汉斯格雅，带来超凡的生活享受。

示意图

全球甄选的名贵石材，循资源之最，究精工之极。

全屋的石材，皆选用了蓝金沙、爵士白、新冷翡翠、鱼肚灰、蓝天白玉等名贵天然石，履迹全球上百个国家的探寻和挑剔，只为质感的呈现。

创意展示效果图

铸铝装甲门，很多豪宅都会用，区别在于厚度。一般豪宅只做约6-8公分，但琶洲南TOD做到约10公分厚，重达180公斤。

造价更高，防撞击力、隔音效果更胜一筹。

创意展示效果图

同时，考虑到业主品味、审美的不同，内部墙面更搭配可装卸的大片岩板。更易于清洁，历久弥新，而且由于可拆卸，也方便业主根据喜好搭配。

全屋过道转角，皆采用“圆弧型”设计，既能提升颜值，带来圆润、温馨的空间体验。

没有一处是直角的设计，也让家里小朋友蹦跑时，再不怕磕磕碰碰。

当然，圆弧转角设计，不论是对工艺的要求，还是造价成本，也都远超于普通的直角设计。若非追求极致体验，一般开发商根本不会豪砸成本去做。

每一道工艺，都是极致讲究

甚至，在你看不见的工艺中，它也执着到近乎偏执。

比如，主卧墙布交付，除了对墙纸材料严苛甄选，连贴墙纸的辅料也都是最高环保级别的食品级糯米胶。

而全屋的涂料，也采用了是北欧白天鹅认证的九大国际高标准的环保材质，达到刷完即可入住的检测标准。

采用这样的墙面涂料，除却造价成本更高，更重要的是，它有极其严苛的工艺要求，即便破损一个小块面，都需要整面涂料重做。

也正因为如此，懂这种工艺的匠人很难找，据说整个广州，能操作的匠人不到60位。

工艺示意图

当然，其工艺的讲究，更体现在对岭南人居痛点的洞察。

今年广州连下了2个多月雨，60天里面不下雨的天数，只有区区7天。这种连绵的雨天，就连大剧院都要发霉，更别提家里了。

所以说，在广东地区，一座豪宅的匠造是否用心，防潮也是关键。

而琶洲南TOD，从基层骨架，就着重考虑防腐、防潮等工艺。

比如，墙面的铺装，层层腻子、面漆，地面的防潮地垫等严苛工序。正因如此，你才能看到，它在室内敢于采用大量木饰面、皮革背景墙的设计。

工艺示意图

而为了让业主在享受CBD繁华的同时，转身也能回归到静谧的自然居所里，项目在隔音上，也下足了功夫。

比如，在地面增设隔音垫，再吵闹，也不会影响楼下住户。

工艺示意图

同时，采用高品质复合实木地板，厚度也从常见的1.2mm升级到了>2mm，环保级别更高，更耐磨耐用，防噪效果也更好。

又比如，系统门窗设计，全方位隔绝城市噪音，呈现静谧的理想生活环境。

示意图

当然，还有更多细节这里就不展开了，下周琶洲南TOD二期全新创意展示、工法展示区会见分晓。

而如果你对全新加推的22栋、23栋楼王感兴趣，这也会是一个直面其产品力的极佳机会。

更重要的是，虽然琶洲南TOD二期，在空间、细节、质感已经做到极致，但它并不满足于此。

此外，据说针对大户型，越秀还会给到业主更多定制化的选择，通过柔性定制实现与业主的共创。

所以，各位不妨敬请期待吧！