洛阳楼市，正在悄然执行一个“核弹级”的政策：
所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款。
据河洛楼市了解，这一政策于5月11日开始在洛阳落地，包括四大行在内的多家银行目前已经执行。
先封顶再放贷对洛阳的购房者、房企以及楼市会产生什么样的影响？洛阳哪些楼盘已经封顶呢？
“封顶再放贷”，对楼市各个“角色”的影响都非常大。
▌对购房者的影响：
对购房者来说，看似是一件好事，买房风险降低，多了一重保障。但是仔细分析，你会发现并非如此。
此前的规定是怎样的呢？建筑主体，只要盖到“出地面”（正负零），就可以领取预售证。
而后，对买房人销售，签约后大约一周时间，银行就能批贷款。
开发商拿到一部分钱，买房人按月开始还贷款。
如果执行“封顶再放贷”呢？
就要等建筑主体盖到封顶后，银行才会给买房人批贷款。
但预售证的发放，并不是在封顶之后，依旧是“出地面”就可销售。
房子可以买，要么全款；要么先交首付，等封顶了再贷款网签。
不过从信贷成本角度来看，对购房者无疑是好事一桩。封顶了再还贷款，能更接近现房支付的信贷成本，节省了资金成本。
▌对房企的影响：
对目前艰难求生的大多数房企来讲，那就是个晴天霹雳——房子卖了，只能拿到首付，盖房需要沉淀的资金更多，压力陡增。
一般房企拿地6-9个月预售，并陆续回款。但如果“封顶再放贷”，就会拖慢回款速度，资金压力增大。
比如一栋20层的高层，平均工期10天盖1层，20层就要200天。
这意味着房企拿到银行的个人贷款部分资金，比以前拖延了至少半年。
这政策对于开发商岌岌可危的资金链来说，无疑是雪上加霜，更加危险。如今建筑商和材料商都很简单，绝不垫款，给钱干活，不给就撤。
这就会衍生出三种状况：
第一、倒逼工程进度加速。
如果开发商想更快拿到贷款，只能疯狂加快施工赶工期。水泥浇筑、地下车库防水等，都有时间周期要求，是否能保证质量？
能抢工抢到封顶还算可以的，就怕支撑不到那一天。
第二、以销定产，一栋一栋地盖。
既然封顶后买房人才来买，那就只能盖一栋卖一栋，其它工程先缓缓。
这样一来，整体建设速度也放慢。
本来2年半能交房，恐怕要拖到3-4年了。
第三、收购烂尾楼。
现实也很残酷——大多数烂尾的盘，都是封顶之后，而不是刚出地面。
不少烂尾楼已经封顶了，刚好把它们收购，拿来就能直接卖。
▌ 对楼市的影响：房企资金成本提高，好卖的房子，房价会上浮。
相应的，拿地测算成本也会提高。
如果还是原来的地价，那有些地或许卖不出去了。
这将极大影响土地市场，地价恐怕还得向下。
另外，房企集中度越来越高。
“封顶放贷”对于资金实力弱的小民企是致命一击。
未来的“游戏主家”，只属于国央企和巨头民企。
2洛阳，走到了全国前列
为什么要执行“封顶再放贷”的政策？
其实，这并非新政。早在2003年央行的121号文件，就明确指出：商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。
但由于各地实际情况不同，很多城市一直没有实施。
直到2022年7月，全国50个城市爆发了“停贷潮”。
银行被夹在中间，众多买房人在“停贷声明”里发出灵魂拷问：银行作为期房预售环节的重要资金监管机构，在房子主体结构末封顶前发放按揭贷款，是否属于违规放贷？未达工程进度要求，将按揭贷款资金划入非监管账户，是否存在非规范将资金挪作他用现象，是否属未履行资金监管义务？为了避免再出现类似的情况，央行又重申了“封顶再放款”，降低房企跑路、期房烂尾的风险，给予买房人保障。
2022年8月4日，青岛快速响应并执行。目前，北京、上海、山西、安徽、杭州等多个省市均已执行。
而目前洛阳属于全国少数、河南唯一响应这项政策的城市，这一点，甚至走在了省会郑州的前列。
3、洛阳封顶楼盘有哪些
河洛楼市得到的可靠消息是，先封顶再放款，目前洛阳各大银行已经开始执行了。
那么洛阳各个区域的热门楼盘何时封顶，何时交房，目前工程进度又是怎样呢？我们专门为大家做了走访调查。
▌道北板块：
凯瑞国宝红瞰：洋房为现房销售，在售高层已全部封顶，工程进度已经完成了80%左右，正在做园林绿化，预计年底交付
保利堂悦、和昌9期御锦台：在售的4栋楼均已封顶
香榭里兰溪：预计今年9月交付的楼栋均已封顶
美伦骊园：现已现房销售
▌涧西区：
美的浩德云熙府、万科春华西元甲第、美景九悦山一批、建业中弘城一批：全部封顶，预计年底交付
中弘卓越城、中成九都城、紫林观邸、全盛天悦城、建业中弘城：全部封顶
▌洛龙区：
佳兆业洛阳中心、宝龙天地、格润小镇：在售楼栋均已封顶
▌伊滨区：
建业天明观山悦、泽信云樾天著：整体小区全部封顶
保利和府、华耀城水岸华府：在售楼栋已封顶
正弘悦府：全部封顶，一期4月已经交付，二期预计十月交付
云星钱隆大观：封顶已久
▌瀍河区：
君河湾：已封顶
以上楼盘你觉得哪个交付最靠谱，你还想了解哪个楼盘的工程进度，我们评论区聊一聊！
用户13xxx10
大多数封顶才是烂尾的标志！
一问三不知 回复 05-24 07:39
对的，封顶才是容易烂尾的时间段。建筑施工，验收一系列资料都在乙方手里，甲方没钱付款，乙方只能压着资料不给，最终就烂在封顶了
莮秂
封顶照样该烂还烂 别问我怎么知道 因为我就去受害者😭😭😭
网捞天下 回复 05-25 19:55
今年3月烂了，4月我全款低价入手一套，已经做好了10年不住进去的准备，投资有风险，失败了也算是为国接盘了[笑着哭] 谁让我们90后是国家最旺盛的韭菜呢
莮秂 回复 网捞天下 05-25 23:30
心大[点赞][点赞][点赞]
登高
封顶好像只占总工程款的三分之一，后期的外墙，消防，室内，绿化什么的占的工期长，款项多 所以该烂尾还是烂
kk 回复 05-25 16:52
太多了[笑着哭][得瑟]，上有政策下有对策
灌大水
取消预售，现房销售。
踏雪寻梅
应该全部竣工才能放贷款
执掌好运的黄黑之王 回复 05-24 11:16
国外就是的啊，国外的预售制全部是交的定金，房子交付以后才能找银行办贷款，这样就不存在房子烂尾结果还要还房贷这种奇葩的事件。[吃瓜]
用户13xxx26 回复 执掌好运的黄黑之王 05-24 12:43
你也说了是国外
zxjanice
我们这全都是封顶了，才是烂尾真正的开始
jimmy 回复 05-24 18:57
不封顶，不能贷款，没法卖。没卖就不能卷款跑了。
sun小福临门
正常不应该是竣工在放贷吗？
枫雪莱山
小区地基还没动工，贷款就下来了[得瑟]
fansilea
看似是开发商修的，其实是银行修的
昨夜星辰 回复 05-24 16:37
那你也可以不问银行贷款呀[呲牙笑]
静侯轮回131482797366 回复 05-27 10:00
全球最大的中间商
用户10xxx46
从来都是封顶才能预售。哪里有出地面领预售证
沐雨晨光
封顶就烂尾的楼盘见过没？
沐雨晨光 回复 用户10xxx46 05-24 19:01
所以封顶才放贷有个得用
用户10xxx46 回复 05-24 15:58
大部分都是。还见过没有。怕是不知道其中套路。
小二来上茶
烂尾的都是封顶的，因为银行按揭的那些可以到款了
万兽无缰
以后都是国企干了，现房交售才是正解。
用户10xxx01
都是炒房的做的孽，没有现房都不买就没有那么多的破事了
边缘游荡者 回复 05-25 12:01
不是炒房的问题，是碧桂园老总发明并推广出去的学区房概念。
迷恋浅笑
抖音让普通人没那么好忽悠了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户51xxx97
取消预售，房地产一般不会烂尾。
一生闲士
这样能防止烂尾吗？为什么不现房销售再放贷。
梦回清末
烂尾楼都是封顶之后
KD9
这个时候，买房最好买现房!其他的都是虚的!
京州中院陈院长
不应该是卖现房吗[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
路人甲
只是封顶没用的，我们的楼盘早就封顶了，已经延期九个月了还没交。
医者仁心
应该交房再贷款，一手交钱一手交房才公平，我都没住进房子里，凭什么还房贷，多付这利息谁给报销了。
风由心生 回复 05-25 13:48
应该直接现房买卖，要不首付也可能有去无回啊
一天世界晴
难道不是正常流程么
咸鱼
封顶烂尾不是银行搞的幺蛾子么
飘渺
应该全现房再销售，没钱你当什么开发商啊，我多少钱办多少事
吃人chen
地产捆绑了银行[呲牙笑]
羿剑听雨阁
坚持全款买现房他不香吗[大笑]
多么痛的领悟
要是先封顶再放贷，我能省几万利息呢
叶子
现房销售！
潘逸
封顶在烂尾也是一样的，如果法律中规定一但出现烂尾超过1年公司就被强制执行破产清算，还得罚款工程的百分之15，看那家公司还敢烂尾，不好好的建房
潘逸 回复 用户17xxx83 05-25 11:02
众与评价评论
用户17xxx83 回复 05-25 03:44
没用的，烂尾了，公司早就欠债累累了，执行的意义不大，按诈骗论或许有点用……
用户10xxx85
有用吗
路通
购买现房，不然都是坑
用户10xxx17
封顶也可能烂尾啊！
雨夜寻星
买现楼不更加好吗
DL
封顶是烂尾的开始
王有胜
封顶到底是什么情况知道的人终究会知道
121121
封顶就不会烂尾楼了吗？有点常识好不好！一定不要买期房
但愿长醉不提醒
天天说交房 没有人关心房子质量问题[好生气]用不了几年墙皮脱落到处漏水[好生气]电梯年年坏年年修[好生气][好生气]
北半球的鹰
房产禁止预售！
男男
就像放了一个屁
去个大皮球球吧
封顶后烂尾对开发商来讲最划算哦，而且烂尾都是从封顶开始的哦
kkk9981kkk
应该交房再放贷
上天穷
真的是搞笑，本来规定就是封顶才能放贷款，按流程走，为啥真么兴奋
水手
不整改银行和住建部门，照样烂尾
用户14xxx40
还是洛阳👍🏻
老摩托
不封顶那叫烂尾楼？
流光琴
你不会认为封顶就是完工了吧？封顶意味着工程50％进度条。
西财精英
我们不太懂的只能说，演的漂亮[点赞][笑着哭]
踮起脚尖
说的多好听！其实就是盖好了，卖不出去了！[汗]
江南烟雨
支持封顶后才可以预售，降低老百姓购房风险，劝退一大部分没实力的地产商，减少乱拿地乱开发的现象
栋哥
至少不会先烂尾，开发商拿着钱跑路
。。。。。。。。
见过封顶十年没入住的房子吗？封顶为保障？不存在的，水电等入户也要钱
风由心生
所谓开发商建房子，实质就是买房者集资买房
用户11xxx80
你应该是建好再让人还贷
用户10xxx77
可以看作是全面围剿房地产
天天向上
封顶没用
kawakarpo76
真不明白还是装糊涂？主体封顶也就完成了整个工程一半左右。
山水自然
除非烂尾入刑，不然开发商找不到不烂尾的理由。
dota
应该直接楼盖好后再放预售证，直接不让贷款，让大家全款买房，然后把房地产公司搞倒闭
dota
不买不就完了，
大锋
为什么要买期房？没有现楼了？[汗][汗]
smiles
3天一层，你想啥呢10天一层
用户12xxx44
专业去裤裆里了