转眼2024年只剩下两个月了，很多人年初制定的计划都还没有完成，尤其是那些已经在规划自己人生大事的朋友，或许就等待年底这个阶段看车、看房子。

因为在大部分人的印象中，临近过年的时候，很多东西都在降价，包括房子和车子。

身边最近就有很多朋友在看房子，虽然也有一些心仪的，但始终拿不定主意，现在到底适不适合买房。

如果等到2025年以后再购买，房价是会涨还是会跌。

其实针对这个问题，马云和王石都曾说过自己的观点，碰巧的是，他们两个不谋而合，都给出了一样的答案。

那么马云和王石怎么说？到底应该什么时候买房？

一、房产市场现状

相信关注房产市场的人都会发现，目前的房价并不稳定，尤其是一些大城市，各个楼盘的单价差距较大。

当然这也和小区的地理位置、配套设施等有直接关系。

每个人在选择购买房子时都会有自己的考量，尤其是有孩子的家庭，会优先考虑学区房，这样一来，预算就要不断提高。

而有的新婚夫妻，则会先考虑周边的配套设施，这样住起来才会更加舒服。

对于大部分人来说，买房子都是一件大事。

有些家庭掏空了积蓄，可能最后也只够在偏远的地方付一个首付，如果不能全款购买，那么以后的房贷也会给大家造成很大的压力。

所以现在很多的年轻人都放弃了买房，他们不想让自己过得太累，宁愿租房子住，也不想背上几十年的房贷。

也正因为如此，所以自2022年以后，各个城市的房产市场都出现了下滑的趋势。

楼盘越建越多，买房子的人越来越少，所以现在的房产界已经是供过于求的状态了。

这几年，大部分城市的房价都陆续出现了下降的趋势，包括一些二手房，如果房主着急出手，价格还会一降再降。

看着不断下降的房价，很多想要购房的人也开始观望，他们希望价格能持续走低，这样就可以省下一部分买房子的钱。

只不过房产市场并不稳定，虽然房价下跌对于购房者来说是一件好事，但他们一边希望继续下跌，一边又害怕它突然上涨，所以内心非常的纠结。

而针对最近该不该买房子的问题，马云和王石给出了比较中肯的建议。

二、两位大佬的建议

对于目前房产市场的现状，我们普通人是否应该买房，两位大佬给出了一样的答案。

马云的观点是，在未来十年的时间里，房价几乎不可能会出现上涨的情况，并且随着城市化进程的缓慢发展，房地产市场会进入一个稳定发展的阶段。

马云认为如今的房产市场已经趋于稳定，即便是未来几年，甚至十几年，房价都不会上涨了。

再加上一些城市化进程的影响，很可能会继续出现下跌的情况。

也就是说，在马云看来，如果你现在买房子不是刚需，而是觉得房价比较合适，才想要出手的，对于这类人，大家可以再等一等。

因为未来几年，房产市场很回暖，房价还会持续走低。

无独有偶，不仅是马云，王石对于未来的房价，也做出了自己的预测。

他认为现在的房低产市场已经进入了调整期，未来房价将保持稳定，甚至还有可能出现下跌。

其实王石这句话和马云的观点是不谋而合的，两位大佬对于未来房价的预测，都认为有继续下跌的趋势。

所以在他们看来，目前并不是最好的购房时期，如果不是马上就要居住，可以选择等等再购买。

未来几年，房价还是会继续下降了，当然对于购房者而言，应该再等等。

但如果你手中有多套房产，在等着它们升值，应该重新对其进行考量了。

如今房产已经不能当做是一种投资了，炒房的时代已经过去，如果还想着购买多套房产赚差价，到最后可能会“血本无归”。

其实不止是大佬们的预测，只要我们多看一些关于房地产现状的新闻，你就会发现，现在的楼盘都在做各种各样的促销活动，甚至出现了“零首付”购房的情况，足以看出现在的房产市场已经饱和。

所以综合两位大佬的观点以及房地产市场的现状，对于那些拿不定主意应不应该近期买房的朋友，大家可以选择再等一等，说不定会省下更多的钱。

三、未来房价走向

因为每个城市的经济发展水平不同，所以目前的房地产市场走势并不能一概而论。

比如一线城市的学区房，无论什么时候，价格都很难降下来，因为需求者太多，所以出现了“争抢”的局面，房价也在不断走高。

而那些二三线的城市，因为购房者越来越少，房价出现了下跌的情况。

以沈阳为例。

近几年沈阳的房价平均价格在一万四左右，要知道在两年前，中心位置是可以达到两万的。

楼盘越来越多，能买得起房子的人越来越少。

就像最近流行的“消费降级”其实并不是一个网络热梗，而是发生在很多人身上最真实的事情。

以前奖励自己的方式是买一套喜欢的衣服或者是吃一顿大餐，可是现在，奖励自己的方式居然只是点一份25元以上的外卖。

很多女孩子几年前买三四百一支的口红眼睛都不眨一下，现在9.9包邮的口红用着也很不错。

全民消费降级的今天，房价下跌已成必然，就像王石和马云所说的那样，未来房价还会继续下跌。

四、如何挑选楼盘

其实对于目前房产市场的现状，国家也出台了一系列的利好政策，包括降低首付、调整房贷利率等。

前不久就有多家银行降低了贷款的利率，很多购房者发现，一觉醒来，房贷居然降了，这确实是一件值得高兴的事情。

而对于那些即将买房子的人，无疑也是一个好消息。

不过买房子是很重要的事情，大家在挑选楼盘的时候，一定要多家比较，选择最适合自己的房子。

在买房子的时候，每个人的关注点是不一样的，但无论你更重视什么，下面这几点一定要注意。

1、尽量买现房

现在的开发商有很多，大部分都会在建造时期就开始售卖，也就是我们所说的期房。

可是现在太多现实的例子告诉我们，有些开发商在建造中期会出现资金链断掉的情况，如果没能继续筹到资金，只能烂尾。

如果你买的是这样的房子，不仅要继续还房贷，房子还不能住进去，真的是非常痛苦的事情。

所以大家在挑选楼盘的时候要尽量购买现房，做到一手交钱，一手交房子，这样才是最稳妥的。

2、物业很重要

我们在购买房子的时候，除了考虑户型、周边设施等，最重要的就是物业了。

好的物业可以让园区变得更好，各项保洁、安保设施都比较完善。

如果业主家里出现什么问题，也会积极帮忙解决。

如果遇到不作为的物业，不仅物业费照交，还享受不到一点他们带来的便利，只能吃哑巴亏。

所以在选房子的时候，可以先了解一下物业，这也是重中之重。

3、挑选适合自己的楼层

除了以上两点，楼层的选择也比较重要。

如果家里有老人，可以选择相对低一点的楼层，但如果买的是电梯楼，尽量不要选择一楼和二楼，不仅有噪音，还会有很多灰尘。

如果选择的是洋房，尽量不要选择顶楼，有漏雨的风险。

总之买房子对于很多人来说都是一辈子的大事，大家在挑选的时候一定要更加谨慎一些。

当然如果你不急于现在买房，也可以再等上两年，毕竟现在很多相关人士对未来房产市场的预测，都出奇的一致。

他们都认为以后几年房价不仅不会上涨，还会出现下跌的趋势。

所以对于现在还在纠结的人，大佬的意见大家可以参考一下。

结语

总之对于纠结是“尽快买房”还是“再等一等”这个问题，王石和马云都给出了同样的答案，那就是再等一等。

在他们看来，未来几年的时间里，房价几乎不可能再继续上涨了，目前的房产市场趋于稳定，房子正在归回到它最基本的居住功能。

以后房子也不能再作为一种投资，一个人购买多套房赚取差价的时代已经一去不复返了。

而对于普通人来说，房产市场的稳定是好事。

未购房者也会享受到更多的利好政策，几年之后买房子，或许就不再是那么困难的事情了。

而对于那些现在手中仍然有多套房产的人，也应该考虑及时出手，避免房价继续下跌，导致亏损更多。

最后想请问一下大家，您认同马云和王石的观点吗？欢迎大家在下面留言讨论，一起来说一说你的看法吧。

参考信息：

陌上烟雨2026.6.3马云、王石看法一致：2024年应该“抄底买房”还是再等一等

依家网2024.5.18马云预言2025房价走势