近期，北京市提出了成片区整院退租的新机制，这一新名词又让老街坊为难了！一位熟悉的老街坊提出了个问题：从拆迁、腾退，到退租，再到申请式退租，到年初的整院退租，这会儿又来个成片区整院退租，这是闹着玩儿么？变着法儿的折腾老街坊么？
成片区整院退租，到底怎么回事？我们一起来讨论讨论！
一、老北京平房的历史与现状北京的东西城核心区是老平房的集中地。这些平房年头久远，很多甚至还是公房性质，不具备自由买卖的权利。它们的去留问题，成为了东西城城市更新的核心之一。在过去的几年里，北京市曾实施申请式退租机制，针对不能自由买卖的公房性质平房，由政府收购，让老居民去其他地方买房，并提供共有产权房的购房名额。
申请式退租自 2019 自实施以来，已经有接近五年的时间。在这个过程中，一些老居民通过这种方式改善了居住条件。然而，随着时间的推移，这种机制也逐渐暴露出一些问题。零散性的申请式退租难以实现大规模的城市更新，也不利于老城区的整体规划与发展。
二、成片区整院退租新机制的提出到了 2024 年，北京市在官方文件中很少提及 “申请式退租”，取而代之的是 “举手式退租” 或 “整院式退租”。这意味着北京的直管公房平房退租机制即将迎来新变化。
成片区整院退租新机制主要有以下几个特点：首先，退租范围扩大。以前申请式退租指定的退租范围往往只有几百户甚至几十户的小范围，而现在整院式退租指定的退租范围有可能将会更大，将会有更多老居民和平房可以参与退租。其次，退租条件苛刻。现在需要一个整院式退租，一个院子可能需要所有的老居民都要退租，才有机会退租，实现居住改善。甚至还提出了成片区的整院退租，这意味着官方指定的退租范围可能将进一步扩大。
三、政策演变的原因为什么会出现这种政策的演变呢？我们认为可能有以下几个原因。
首先，成片区的整院退租，平房街区才能实现更好的商业化运营。以南锣鼓巷街区为例，目前已经成为北京最著名的 “文旅招牌”。北京官方肯定希望这样的街区越多越好。但是要实现南锣鼓巷这样的 “文旅招牌”，往常的 “申请式退租” 肯定就行不通了，只有整院退租和腾退，这种文旅街区的整体氛围才能出来。整体氛围出来了，租金才能上去。
其次，大城市老城区未来的发展趋势是 “产业空心化”，但逐渐发展出 “文旅商业街区” 的新形态。像武汉、成都、重庆等城市，早就已经把老城区 “商业化了”。大城市的老城区就业岗位少了，产业少了，但是商业多了，旅游多了，租金提高了。未来的大城市格局就是：就业居住郊区化，商业旅游中心化。各种高薪岗位纷纷迁出老城区，迁到了新区，同时也带走了居住人口，但是老城区慢慢更新，逐渐变成了网红打卡点，吸引了全国的游客。
最后，北京作为 “古都”，如果老城区更新得好，将会成为中国最有名的 “网红打卡点”。北京有这么多平房和胡同，如果不能打造成为全国最好的 “网红打卡点”，确实有点可惜了。所以，北京成片区的平房整院退租，应该是大势所趋。
四、成片区整院退租的影响成片区整院退租新机制的实施，将对北京老城区产生多方面的影响。
对于老居民来说，一方面，整院式退租为他们提供了改善居住条件的机会。如果能够实现整院退租，他们可以获得政府的补偿，去其他地方购买更舒适的住房。另一方面，退租也意味着他们要离开熟悉的生活环境，可能会面临一些适应问题。然而，从长远来看，老城区的更新与发展将为整个城市带来更多的好处。
对于城市发展来说，成片区整院退租将有助于提升老城区的整体形象和品质。通过大规模的退租和更新，可以改善老城区的基础设施、环境卫生和居住条件。同时，也可以促进老城区的商业化运营，吸引更多的游客和商业投资，为城市带来 “天量的租金收入”。从卖地收入变成租金收入，实现老城开发向老城运营的转变。
五、面临的挑战与应对措施成片区整院退租新机制在实施过程中也面临着一些挑战。首先，如何协调一个院子里所有老居民的意见，实现整院退租，是一个难题。不同的老居民可能有不同的需求和考虑，需要政府和相关部门做好沟通和协调工作。其次，退租后的老居民安置问题也需要妥善解决。
如果还想之前的申请式退租、整院退租一样，每平米12万的补偿标准，平均每户拿到200万左右的补偿款，去五环外、六环购买套安置房，还得要自个儿贴钱？那估计老街坊走的还是不会太多！
既然新的措施出台，那就来个全套的，让老街坊老百姓痛快、愉悦的选择留或走！
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