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3月的尾巴厦门楼市开始沸了。就在刚刚厦门最新数据出炉，新房表现为量价齐涨且是六区均实现成交量上，共成交313套环比大涨78%；二手住宅成交512套已经连续迎来6周上涨。此外土拍也给市场提振了信心。
上周五厦门5幅地块皆成功出让，最高楼面价超5.2万/m2，溢价率9.23%，再现房企争夺和外企入场。结合高层定调：坚决稳住楼市，以及公积金商贷利率还要下调的预期传来，新一轮楼市政策即将到来。可以说厦门楼市"小阳春"的预期逐渐升温，厦门楼市新房开始发力了。
最新数据显示上周(2025.3.17-2025.3.23)，厦门全市住宅成交313套，成交面积3.29万m2环比上涨78%。成交占比上新房依旧是岛外占据大部分份额，岛内一手住宅成交417套，成交面积6729平方米，占比20%；岛外一手住宅成交266套，成交面积26177平方米，占比80%。
聚焦到项目上：岛内成交主力为中海汇里、中海学仕里湿地公园TOD·璞瑞、保利国贸天琴等；岛外成交主力为建发鲤悦、联发嘉悦里、海沧中心TOD·璞盛、象屿·自在海七星湾TOD璞盛、水晶芸溪五期、保利国贸沁原金茂悦云湾等楼盘。
价格方面上周成交均价也大多实现上涨，成交均价31935元/m2环比15%。从各区来看呈现出区5涨1跌的格局，其中翔安区涨幅最大为18%，其次为集美区，涨幅达10%；思明区成交均价59108元/m2环比上涨1%；湖里区成交均价59108元/m2环比上涨2%；集美区成交均价28212元/m2环比上涨10%；海沧区成交均价30205元/m2环比下降8%；同安区成交均价217188元/m2环比上涨1%；翔安区成交均价21761元/m2环比上涨18%。
(统计数据来源：有巢氏)楼市的暖意不仅体现在成交量上面，土拍作为楼市的晴雨伞，今年厦门首场土拍也大放异彩。厦门5幅地块成功出让其中不乏一些优质的地块，分布于思明开元片区、湖里后埔片区、海沧新阳片区、同安西柯片区和祥和片区。其中同安一下子成功出让2幅优质地块，分别为2025TR01地块业园，紧邻银城智谷是厦门发展的重点区域，拥有确定的现在和想象的未来。
T2025P01地块则位于西湖板块，是厦门北部城市组团核心区，可同享同安新城老城的双重红利。厦门二手房市场持续回暖，二手房成交量已连续6周攀升。上周(2025.3.17-2025.3.23)，厦门二手房成交累计772套，日均成交约110套，二手房成交面积68256m2。
其中二手住宅成交5112套，环比上涨1.59%，二手住宅成交面积为51131m2，环比上涨3.07%。2月开始厦门楼市逐步复苏，二手市场成交也快速回暖，日均成交恢复至去年水平。进入3月二手房市场进一步活跃起来，带看成交继续回暖。
从周成交量的数据来看，厦门二手房呈现"6连涨"态势，表现出强劲的势头，落点到具体成交上，二手房市场呈现出明显的以价换量趋势。随着房价的逐渐下行，二手房的成交量开始上升。
海沧板块的水岸名筑，一套建面约128.19m2的3室房源，最新的成交总价为243万，成交单价为18957元/m2。在去年12月的时候相同户型相似面积的房源，单价在2万+/m2。该户型比较热门的是四十几平的小户型房源，在高峰期的时候这类户型可以卖到4万左右。
水岸名筑目前小区均价为2.37万/m2左右，小区的热度和流通速度也还不错，近90天成交11套，近30天代看206次，相当于一天有接近7组左右的客户在看房。
集美板块的水晶湖郡C区的一套建面约为140.02m2户型，成交总价为385万，单价划到27497元/m2；而在2月份的时候相似面积的房源，成交单价在34466元/m2，相比之下一平下调了20%。
岛内的永升丽景近期一套建面约为113.03m2的3室户型，最新成交总价为575万，这个小区的业主比较惜售，距离上一次成交的还是2020年的时候，当时同款户型的单价为67682元/m2，4年多的时间总价相差190万，单价相差16810元/m2，降幅达25%左右。
目前在售的房源仅有2套，分别挂牌5.3万/m2、7.1万/m2。挂牌量方面目前全市在售有效二手房存量总数42866套，思明区14398套，湖里区7896套，海沧区6442套，集美区7182套，同安区3792套，翔安区3156套。
