从有房时代到换房时代,你确定你还会选房吗?

乐居网昆明 2023-07-12 19:10:50

乐居新媒体 昆明

随着城市化进程的推进,房地产市场逐渐从“增量时代”向“存量时代”转换。

存量时代意味着什么?

站在购房者的角度来说,就是居住需求发生了变化。过去,是从无到有的刚需,而进入存量时代,改善需求大幅度提升,购房比例远超刚需,置换品质好房成为主流需求。

二十大报告也指出要“增进民生福祉,提高人民生活品质”, “高品质住房需求”的表述被认为是中央高层透露出房地产行业未来的机会与方向。

在不断的优化置换过程中,产品的升级,已经不是单纯的面积改善,而是从私人空间转向公共空间,从硬件设施转向生活服务,更加看重良好的邻里关系与社区氛围……这样的产品,才能够打上“优质好房”的标签,也才能未来市场中占据优势。

昆明城市图景/乐居曾昊摄影

好房,越来越难买

2006年,建设部发布“7090”政策(规定楼盘开发规划中,90平以下户型占比要超过70%),核心目的是增加房子的供应。十多年后,这些楼盘也集中开始出现在二手房市场,而我国城市化进程逐步进入尾声,新城市人口/年轻人口进城意愿下滑,导致目前二手房大量小户型楼盘在市场上供大于求。同时,过去大多数楼盘,在建筑风格、房屋质量、园林绿化、户型功能及配套设施等方面标准不高,居住体验感、舒适度差强人意。

昆明次新房中,筒子楼不在少数/乐居曾昊摄影

而对于这些老小区的业主来说,亟待的就是置换。

2015年以来,“7090”政策逐渐消失,加上市场需求变化,越来越多的开发商也在不断进行产品升级,不过昆明这几年开发的新盘中,依然多采用“高低配”的建造形式,居住品质不够纯粹,而一些真正品质好的楼盘,多集中于草海、滇池、双塔、中心板块,定位深度改善楼盘,产品总价门槛高达到四五百万以上,对于普通购房者而言,购房成本较高。

我们说,买房要以发展的眼光来看,不管目前出于何种购房目的,一定会考虑到未来流动性和成长性。

毕竟,房产总价是有购买力限制的,达到一定总价后,价格再往上,流动性就会变弱,溢价空间也会相对有限。所以,这也是为什么别墅这种大户型产品在实战中涨幅最弱的主要原因,这种产品未来会成为稀缺,但实际在二手市场,流动性表现并不好。

所以,我们给到普通购房者的建议,就是去找到一个“均好性”楼盘。什么是产品的“均好性”?要有以下几个层面:

(1)品牌房企做背书。这个房企一定是深入了解昆明人的居住习惯,而且有呈现的标杆楼盘。

(2)产品力的升级和创新。产品空间尺度要跟随时代发展持续更新。

(3)社区的附加值。社区的公建配套,除了园林景观和活动空间,否有更多元化的生活场景,满足不同年龄的客群。

(4)呈现的品质。是否有呈现的实景作为样本参考,这也是产品力最直观的表达。

(5)对总价的控制。动不动就是四五百万的门槛,这毕竟还是少数人的拥有。对于普通改善购房者,还是需要更具性价比的产品。

“均好性”,置业的优质选择

如果按照这个标准去匹配昆明目前的房地产市场,我们发现,位于昆明南市大商汇板块的绿城&德润 柳岸晓风,是一个真正“均好性”的产品。

绿城&德润 柳岸晓风项目效果图

为什么说它是“均好性”?通俗易懂的说,就是品质上乘,但性价比又非常高。

沿袭绿城宜居豪宅“晓风”系,柳岸晓风总建面约22万方,规模中等,但南市豪宅区的基因,让绿城“一线观江豪宅”专家的传奇得以续写。

大商汇片区之所以被称为南市核心,有其特殊的属性——它正好是双塔、巫家坝、会展、度假区交汇的中心区域。这几大板块随手拎出一个,都有着重量级的份量,而大商汇片区地处四大重量级板块链接区域,是核心中的核心,既能坐享繁华便捷的城市生活,同时又拥有四大板块的发展红利,发展潜力巨大。

不仅如此,这个地块最大的优越性,还在于紧邻盘龙江——临江仅约50米,占约160米最长江岸线,且外部还有着约6000㎡的城市市政公园,约5000㎡江岸亲水公园环绕。恰恰就是这样一个自然、人文与城市资源尽皆触手可及的地块,激发了绿城对塑造和领衔南市新一代公园品质大平层的热情与自信。

盘龙江实拍图

在绿城的开发理念中,真正高级的住宅应该回归建筑品质和生活方式本身。因此,从土地开发到社区规划,从所选材质到施工程序,从户型设计到质量把控,从客户服务到物业服务,品质需要每一个细节来成就,而绿城相信,想打造真正的好产品,没有捷径可走,无一例外,就是用不计成本和心血堆出来的。

于此,我们看到,在外立面上,柳岸晓风采用了绿城第四代先锋晶体美学外立面,超扁平“高级灰”,精选大面积LOW-E玻璃,并搭配铝线条作为装饰,同时以约0.26超大窗地比和开放立面设计,使得整个建筑如“镜子”一般,引周边景色入画,让柳岸晓风形成清晰可见的滨江城市公园美学群落。

柳岸晓风项目实拍图

为把地块优势发挥到极致,柳岸晓风楼栋采用了错落式南高北低的排布,全地块约260米大面朝南设计,所有住宅做到了南北朝向设计,单栋楼实现三四十米朝南。

如此,楼间距被充分拉大,采光面、景观面也被大大释放。

还有一个锦上添花的手法,灵感来自中国造园的“借景”,设计师通过调动周边微环境,实现资源共享。

柳岸晓风项目效果图

距离柳岸晓风约50米的地方,就是盘龙江,引江入园的同时,再借助约5000㎡的滨江公园,不远处约6000㎡的城市公园,项目内部还规划了约27900㎡的超大中庭景观,从仪式门头、轴线林带、流水庭院、景观会客厅,再到四季花厅,所到之处皆是景致,于此共同成就了约38900㎡的超大型城市级社区公园。

这一“王炸级”的社区公园配套,在昆明主城可以说是很难见到。

柳岸晓风项目实拍图

柳岸晓风项目实拍图

在户型设计上,柳岸晓风也充分考虑到高端改善人群的需求,面积最小约128㎡起步,最大到约192㎡,从三室到四室,给足改善置业的选择空间。

据了解,项目全系产品采用LDKG豪宅标配设计理念,打造交互式空间,提升日常温馨感;装修上,采用国际一线装标,五重静音系统、三重感知系统等超108项“绿城标准”精装工艺,为昆明高端改善人群缔造美好生活奢享。

柳岸晓风项目效果图

高级,才是“里子”内涵

未来住宅的高级之处,必定要非常重视生活方式的营造,其“里子”应该是丰实的、高雅的,经得起市场和历史检验的。

一直以来,酒店的奢华体验,私邸的温馨氛围,就是一对双向奔赴的CP,是绿城产品规划与设计的金科玉律。

从归家动线、公区设计到架空层泛会所的打造,绿城深谙城市改善人群的需求,创造绿城式新生活。

柳岸晓风项目效果图

归家动线上,酒店式奢阔入园大堂、约5.4米/4.5米庙高挑空首层单元入户,竟然还有豪宅专配的明亮地下光厅,都能给足业主归家的尊崇感和仪式感。

柳岸晓风项目实拍图

柳岸晓风项目效果图

全龄段全时的园区空间,为孩子们精心规划了森林考古场地、运动乐园等丰富配套,同时也为老人们健身器材、棋牌室等活动空间,就算是家里的“毛孩子”,宠物垃圾专业袋、宠物粪便收集点、临时宠物屋等贴心设计。

柳岸晓风项目实拍图

在架空层上,采用了去边界化设计,规划了活力运动场、童话梦空间、潮流俱乐部【party room】、共享会客厅五大主题空间,未来业主们的娱乐、休闲、健身、交友等需求空间,都在这里汇聚。

柳岸晓风项目实拍图

绿城式美好生活,除了对生活细节的极致打磨,还要匹配优质的物业服务。绿城服务,作为高端服务管家的代名词,秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观,能够提供定制化私密豪宅服务 智慧云端服务。

除了日常生活中的贴心守护、高效工作外,柳岸晓风还拥有全生命周期的温情服务,从健康医疗、文化教育、生活等各个方面出发,让业主老有所养、中有所怡、幼有所乐。

譬如,为少年儿童量身定制的海豚计划、跳蚤市场、第二课堂等活动,寓教于乐,关爱小业主的成长;绿城物业长者服务体系,包含了颐乐学院、健康讲座、云亲情服务等系列联动活动,涵盖老年业主从生活到精神方面的各种需求;同时,还有贯穿四季的社群活动,邻里节、读书节、运动会、舞蹈社团等等,以丰富多彩的社群活动,让邻里间互相了解、增进感情,打造和谐美好的精神家园。

2022绿城海豚计划昆明站活动现场

在这里,你能够感受到温馨诗意的社区氛围,实现“远亲不如近邻”的生活价值和理想。

绿城,高端人居提供者

高端住宅提供给居者的,一定是内外兼修的优质产品,这就非常考验开发企业的能力,要求房企要有“作品意识”。

当然,这个行业并不缺有产品情怀的开发商,但真正能穿越周期、能用纯粹而坚决的态度,把产品情怀坚持几十年之久的企业并不多。绿城中国就是这“难得”部分里的典型代表。

很多人更愿意称之为“神奇的绿城”。神奇在哪呢?

它所到之处,皆是标杆。于杭州起步,无论是北京、上海、成都,还是昆明,绿城总是以建筑美学与超前视野,为城市留下值得一个又一个典藏的建筑艺术精品,引领城市品质生活。杭州桃花源、江南里等都是有口皆碑传奇豪宅。

绿城杭州江南里实拍图

它最懂“笼络”人心。“一生总要住一次绿城”、“绿城的房子,比效果图更好看”、“买绿城房子放心”……这些都是绿城“忠粉”的真实表达。据统计,绿城业主再购率达到约51%。

它的产品极具升值潜力。市场上同样的房子,打上绿城的标签,总能赢得更多人的亲睐。据悉,绿城楼盘在全国二手房市场的平均溢价约为22.7%。

种因得果,这一切的“神奇”,都归结于绿城始终把产品力当成信仰去追求,对品质数十年如一日的坚守,并形成整套运作体系,成为刻入企业骨子里的文化,才成就了绿城“豪宅专家”、“细节魔鬼”等美誉。

绿城杭州西溪雲庐

在绿城&德润柳岸晓风身上,我们也能够感受到为了品质兑现的不余遗力。就在5月份,柳岸晓风成立了首届业主质量监督小组。

自2022年开始,绿城就邀请热心业主担任客户质量监督员,对绿城产品和服务品质进行检查、督促,之后,绿城持续优化客户质量监督小组机制。据悉,绿城业主质量监督小组至少有7项权利,包括就规划、工程、服务等提出意见,提前获知建设进展等信息,现场检查,一房一验等。

赋予客户监督权,绿城坚持了22年。

数据显示,截至去年初,绿城一共有260个项目成立了业主监督小组,有业主监督成员3100多人,光去年一年开展的监督活动就有800多场次。

如今,随着昆明柳岸晓风接棒成立质量监督小组,意味着柳岸晓风敢于以抽丝剥茧的细节直面业主家人,同时在外部力量的监督下,让隐匿在毫厘间的每一个细节闪闪发光,将绿城品质的诺言一一落地。

结语

相比于其他房企,绿城2019年才进入昆明,但每进入一个板块,绿城几乎都凭借超凡的产品力,用一个划时代的代表作品为之钤上封印。正如高新之诚园,双塔之鳳起蘭庭,南市之柳岸晓风。

当绿城遇上盘龙江,一座稀缺的临江公园高端住区就此诞生。最为难得的是,柳岸晓风的定价并不高昂,总价230万上下即可拥有入住南市公园品质大平层的入场券。

自此,昆明高端改善买家也有了新的抚慰。

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