近日，一则“110平方米的房子，到手仅61平方面”的新闻，再次将诟病已久的公摊面积推上热搜。

事实上，公摊面试之争由来已久，认真盘点争议的焦点，存在以下问题：

第一，公摊面试缺乏法律依据，不公开不透明。公摊面积最早由香港李嘉诚提出，引进内陆之后始终没有出台相关法律法规进行约束，只是在业内形成了一些约定俗成的规矩，别墅类1%-8%，7层以下7%-12%，7-11层11%-16%，12-33层14%-24%。如果开发商不遵守这样的约定，消费者没有任何途径维权；尤其在预售房中，开发商通过一系列能把人绕晕的名词，以及眼花缭乱的计算方式，不断压缩着实际居住面积。

第二，公摊面试只强调付出，没有相应的权益。反对者表示取消公摊面试并不会降低房价，反而是入住后公摊部位的管理、维护和后续产生的安全责任成了大问题，如果购房人个人无力管理或是不愿管理，则会影响整个小区的品质和全体业主的权益。这么说其实也不无道理，但反过来讲，购房者的义务尽到了，相应的权益是否能保障呢？公共区域的广告费、车位、门店等收益又是否享受到了？哪怕民法典明确规定公共收益归所有人，但现实中实现的却少之又少。

第三，笼统按照建筑面试收取各类费用是否合理？一是物业费，物业服务的是公共区域，室内并没有维护，按建筑面积收取是否合理？二是取暖等费用，居民享受到的也只有室内，室外并没有供暖，笼统按建筑面积收取是否合理？

要真正破除“公摊面试”问题，我们不应局限于是否该取消，而应进一步探索多元治理体系，对症施策，实现精细化管理，让老百姓明白付费，放心买房。

第一，出台相应法律法规，指导开发商合理设置公摊。一是明确规定房屋公摊面积比例范围，二是统一公摊面积计算口径，三是落实公摊面积公示制度，让老百姓明白消费，一旦出现开发商违规的情况，判定开发商违约，可以退房。

第二，规范物业管理，整顿侵占公共收益及乱收费等问题。其实现在物业问题也成为住房的另一老大难的问题，不把物业整顿好，我们安居也无从谈起。这一方面可以从加强执法着手，对于物业侵占公共收益和乱收费等问题予以惩处，严重的取消营业资格证，提高物业违法成本，肃清乱象。

第三，理清收费方式，明白收费。不合理的收费方式就要改正，物业管理，管理了什么就收什么管理费；供暖供应了多大面积就按多大面积收费，哪怕因此单价提高了呢，老百姓的不满也只是一时的，糊涂账的痛苦才是持久的。

总而言之，就是需要公开透明，需要多管齐下，需要强有力的监管，即使公摊面积没有取消，公摊的管理也不该是空白地带，莫让房屋公摊稀释居住幸福感。