下周一（3月3日），上海今年第二批次集中土拍即将进行，不过仅有1幅宅地出让。
地块名为嘉定区嘉定新城F03A-4地块，看名字就知道是在嘉定新城，土地用途为住宅，出让面积37966平方米，容积率2.2，起拍价20.464亿，起拍楼板价2.45万每平。
截至目前，象屿、招商相继发布该地块建设招标预告。
2月6日，象屿旗下公司上海象盈房地产开发有限公司发布嘉定区嘉定新城F03A-4地块新建普通商品房项目招标计划公告，拟投资44.4亿，建安费9.972624亿。
2月24日，招商旗下公司上海虹润置业有限公司发布嘉定区嘉定新城F03A-4地块招标计划公告，拟投资39亿，建安费11.5亿。
需要说明的是，这并不代表象屿比招商更有钱，因为这还只是招标预告，仅代表意向，此后是否会参与竞买还有疑问，毕竟象屿此前也放过多次鸽子。
该地块周边配套十分齐全，包括宝龙广场、保利剧院、嘉定图书馆、瑞金北院等，轨交方面主要是地铁11号线嘉定新城站。
值得一提的是，过去一年在集中土拍中，嘉定区仅成交了一幅宅地，当时保利发展&建发联合体底价获得嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块，楼板价2.22万每平。
根据目前情况来看，本次嘉定新城宅地不会再0溢价成交，最可能的溢价率区间是10-20%，也标志以嘉定新城、松江新城为代表的周边区域市场热度正在恢复。
在2月20日刚刚结束的今年第一批次集中土拍中，4幅地块全部成交，最终总成交金额达到159.2635亿。
其中，虹口、浦东新杨思地块溢价率超过30%，而奉贤新城、松江新城地块溢价率也在15%左右。
