2025年楼市可是迎来了超级大变化。
国务院发布的《提振消费专项行动方案》，直接把房地产归入了“大宗消费”范畴。
这一归类可不得了，意味着房子从过去的“投资品”彻底变身“消费品”，政策风向也跟着180度大转弯。
01
以前房地产常被看作是“投机”的领域，所以限购限贷这些政策到处都是。
但现在不一样啦，被定性为“大宗消费”后，政策的主基调就变成鼓励消费了。
这一转变，在言叔看来，背后牵一发而动全身。
就拿收储去库存来说，好多城市都已经撸起袖子加油干了。
听说有个省会城市，一口气就买了3万套卖不出去的商品房。
据不完全统计，至少11个省份都已经启动了这项工作。这收储的作用可大了，不仅能减少市场上的库存压力，还能稳定房价。
再看看降低购房成本这一块，公积金贷款利率已经降到2.85%，而且还有可能继续往下降，说不定会到2.6%呢。
首付比例也低到了历史最低，二套房最低只要30%。
除了这些，个税抵扣、契税调整等政策也齐上阵，就是为了让咱老百姓买房能轻松点。
还有拆迁改造，全国范围都在加速推进。
就拿广东来说，计划投资4000亿元，要搞3000个城市更新项目。
这么多拆迁的人，他们都得找新的房子住，自然就带动了新房的需求。
02
虽然市场初现曙光，但言叔认为，复苏之路仍然坎坷。
这一轮救市政策效果咋样呢？
说实话，情况有点复杂，市场是有好转，但还不太稳定。
从最新的数据来看，有几个积极的信号。
1-2月房地产开发投资下降幅度在收窄，只下降了9.8%，比全年降幅收窄了0.8个百分点。新建商品房销售额1-2月下降2.6%，这个降幅比上年收窄了14.5个百分点，这可是个相当惊人的数字。
国房景气指数也在持续上扬，2月份达到了93.8，已经连续5个月上升了。
但是，70城房价数据却给我们泼了一盆冷水。
2月份，70城新建商品住宅止跌的城市减少到25个，二手住宅止跌城市从1月的10个降到了5个。
像郑州、武汉这些城市，新房价格好不容易连续两个月止跌，现在又开始下跌了。上海和天津的二手房价格也重新转跌。
这就好像一个大病初愈的人，刚想站起来，却又有点摇摇晃晃，市场复苏的基础还不够牢固。
03
很多人言房产的粉丝朋友估计都关心一个问题：
2025，楼市触底反弹了吗？
面对这一轮救市，大家心里肯定有很多疑问。
政策定性转变，真能把市场给扭转过来吗？今年的救市政策和去年比，力度到底怎么样？2025年，房地产市场真的能触底反弹吗？
这些问题可太关键了，不仅关系到咱们老百姓买不买房，还影响着整个经济的走向。
当房地产被归入“大宗消费”，这就意味着政策思维从防投机、控风险，变成了促消费、稳增长。
大家还记得2014年那轮救市吗？
当时也是先把房地产定性为“支柱产业”，紧接着各种利好政策就来了，后来还引发了2016-2018年的大牛市。说不定历史又要重演了。
和2024年相比，今年的救市风格变了，从“大开大合”变成了“小步快跑”。不再大张旗鼓地说救市，而是把房地产政策和消费、基建这些领域绑在一起推出。
而且，现在是真金白银地投入，从政府收储到拆迁补偿，每一步都落到实处。瑞银的最新研报也说，中国房地产在2025年已经出现了类似2015-2016年触底反弹的迹象，销售降幅大幅收窄就是一个有力的证明。
市场上有个规律，“先量后价”，现在销售量已经开始回升了，价格企稳也就是时间问题。
特别是销售额降幅明显小于销售面积降幅，这说明单价已经在往上走了。
回顾2014年救市，也是先看到销售回暖，大概半年后价格才开始上涨。按照这个规律，今年下半年房价很可能就会稳定下来。
04
不同城市，房产该咋选？
在这楼市风云变幻之际，不同城市的房地产市场表现可不一样。
一线城市的核心区已经率先复苏了。
像北京、上海、深圳的核心区，二手房市场明显回暖。上海黄浦区的豪宅，去年甚至出现了“日光盘”，一天就卖出505套，销售额高达196.53亿元。要是手里有点闲钱，这些地方的房产还是很值得关注的。
二线强省会城市，比如成都、杭州、南京等地，市场已经开始企稳。这些城市的人口吸引力依然很强，杭州最近看房的人比去年同期多了4倍。所以，在这些城市投资房产，风险相对较小，还有一定的升值空间。
但是，三四线城市的情况就不太乐观了。
除非是卫星城，不然现阶段房价还有10-15%的下行空间。
去库存至少需要3-5年时间，价格可能还会继续调整。所以，在三四线城市买房，可得多留个心眼儿。
