国外的房地产被卷出“限购令”了，2月16日，澳大利亚政府颁布了一条律令，大致：从4月1日起，外国人不得购买已经建成的房屋、楼盘。
不仅如此，外国房地产还不能在澳大利亚囤地。
这可把很多国人给羡慕坏了，但也有不同意见的，房产价格上涨难道不是一件好事吗？
澳大利亚政府为什么还要为了降低房价，而特地颁发这么一条法律，不怕本地房价崩盘？还是另有所图？
澳限购令一生用四个字就可以包含“衣食住行”，其中“住”是现代人们最耗费经济的一项。
我国的房价是经济支柱，即便房价降下来，也不会降低多少。
大部分的家庭，辛苦一辈子也只能凑够一套的钱，倘若将目标选在发达城市，仅靠工资一辈子也买不起一套房子。
很多人就把目光放到了海外，有钱人能在世界各地买房，穷人不考虑买房的事情，中产阶级就成了在海外购房的主力军。
尤其是一些经济发达，环境好，房价又便宜的国家。
澳大利亚就是这么一个完美符合标准的国家，既有发达国家的收入，房价又很便宜，成了世界上很多中产的完美购房地。
这也导致了一个情况，外来购房者众多，澳大利亚的房子一紧俏，房价就持续攀升。
2024年下旬时，澳大利亚接连被爆出房屋短缺，房价和租金持续上升。
在过去12个月中，澳大利亚的房租上涨了18.2%，房价中位数也上涨了22.5%，可问题是澳大利亚已经连续20个月都在涨价。
越涨价，炒房团越是认为澳大利亚的房产有囤购价值，就会有更多人争抢着去买，买的人多了，房价就又涨。
这就造成了恶性循环，澳大利亚本地人根本就买不起房。
以前我们知道的澳洲，是幸福感很强的国家，房价低，工资高，社会福利多。
如今他们也被迫卷入房产上涨危机中。
澳大利亚政府发现，再不出手制止持续上涨的房价，澳大利亚社会不公平、贫困加剧的情况就会越发泛滥。
在澳大利亚，有将近三分之一的家庭租房，有三分之一正在偿还房贷，只有三分之一是有属于自己的房子。
至于年轻人们，他们大部分只能住在合租屋里。
当然，澳大利也租房短缺的原因，还有建造速度慢。
澳大利亚已经拨款320亿澳元（1澳元约合4.8元人民币），计划在2029年新建120万套住房，可房子再多也躲不过世界上的移民，任何解决眼下本土居民的住房问题呢？
澳大利亚政府就想到了“限购”。
“限购令”不仅维护本土居民，还磨刀霍霍对海外购房者进行“收割”
澳大利亚地广人少，截止2023年人口只有2647万人。
这里的房产基础良好，澳大利亚在疫情后还降低了贷款利率来刺激经济增长，这也让很多外来移民者和房产商看到了商机。
结果，因为外国人和炒房团，导致政府给本地人的优惠，却没让本地人享受到。
澳大利亚忍无可忍的出台了限购令，外籍购房者不得购买现存的房产，也就是说，如果有新楼盘，他们还是可以买的。
那旧楼盘如何让那些人吐出来，给本土人呢？
去澳大利亚的投资者、炒房客、甚至去留学的人，都不能买房，如果发现外国房产公司“囤地”，政府还会严厉打击。
外国人买不起，这些炒房客手上的房子只能烂在手上，或者降价卖给本地人。
可要是这些人就是不肯将手上的房子脱手呢？
澳大利亚政府还有招，就是取消他们的优惠购房利息，这些外籍人只能承担高额的贷款利息，还将永久居住配额逐渐削减。
当住房困境被解决后，澳大利亚年轻一代才能将精力放到其它地方。
不过，澳大利亚政府这么迫切的颁布“限购令”，还有一部分原因，是澳大利亚外来人的增多，已经影响到了政治方面。
2024年5月份，联盟党领袖就以削减移民配额，限制留学生人数为竞选宣言，赢得了很多年轻人的投票。
更让澳大利亚政府担忧的是，前往澳大利亚购房的人群中，有将近四分之一都是中国人，哪怕他们政府多次出台限制购房的法令，依旧挡不住中国人的购房热情。
他们甚至影响了澳大利亚的房地产生态。
以往的澳洲人大部分住小别墅，如今全都是豪宅大楼、商场扎堆，居住面积减小了，可房价却上升了。
在禁令出台前，澳大利亚的房价涨幅已经减缓速度。
只是如今的房价，对于习惯了悠闲生活的状态的澳大利亚人来说，还是太高了。
以前小打小闹的限购令已经不管用了，澳大利亚政府这次是上了“一刀切”的狠手段，但这条限购令目前是截止到2027年，这期间，澳大利亚的房产涨潮，应该能冷却不少。
