时间倒回到2010年,彼时北京房价狂飙突进,地王频出,楼市几近失控。为遏制投机炒作,北京出台限购令,对购房资格设限。自此,北京楼市多年处于严厉管控之下,这把"紧箍咒"令市场降温明显。Wind数据显示,2021年北京商品住宅成交均价为54210元/平,同比下降5%,跌幅居新一线城市之首。与此同时,土地供应锐减,根据诸葛找房数据,2021年北京土地成交平均溢价率仅为4.41%,较2020年的25.8%大幅下降。在"房住不炒"的大方针下,北京楼市渐归理性。

然而政策的方向,从来都不是一成不变的。伴随着经济下行压力增大,对冲周期波动,成为当前调控的重要诉求。尤其在疫情反复等不确定因素作用下,楼市开启探底之旅。中指研究院的统计数据显示,今年前5月,北京新房、二手房成交量同比分别暴跌58%、45%。新房库存却从去年的3.8万套增至6.2万套,去化周期一举超过20个月,为近3年最高值。楼市的惨淡,令人唏嘘不已。

于是乎,取消限购的呼声不绝于耳。在多数业内人士看来,作为楼市"风向标"的北京,松绑限购指日可待。他们认为,限购多年,有效遏制了投机,但也抑制了大量刚需和改善需求。随着人口持续流入,新房供应骤减,保障基本住房需求成为现实难题。而作为全国政治经济中心,北京在楼市调控上举足轻重,率先试点取消限购,不仅能迅速提振成交,更将为各地政策转向探路。

不过,官方对此三缄其口。针对网上流传的北京或取消限购的传闻,有关部门仅回应称,"暂无调整计划"。就此,业内人士的解读是,这并不意味着关上了政策调整的大门,反倒给市场留下遐想空间。"暂无"一词,也许只是权宜之计,为最终出台新政蓄力酝酿。回望历史,2016年去库存时,北京也曾微调取消公证摇号限制。如今楼市下行压力犹存,重启去库存或许只是时间问题。

一旦北京松绑限购成为现实,整个楼市版图必将发生系统性变化。首当其冲的是,犹如久旱逢甘霖,各路购房者将蜂拥而至,成交量有望迎来报复性反弹。中原地产首席分析师张大伟预测,取消限购后,北京新房、二手房成交量或环比暴涨50%。但与此同时,投资投机需求也难免死灰复燃,开发商囤房惜售的预期升温,稳定房价将面临更大挑战。

而从全国视角来看,北京的松绑之举无疑将释放强烈信号。难保其他一线城市不会跟进效仿,进而连锁反应,蔓延至周边卫星城。事实上,上海、深圳等地的限购政策近年已有放松迹象,而广州更是公开喊话要"研究取消限购"。在经济下行的大背景下,维稳房价,促进市场交易,成为许多城市的共同诉求。但考虑到不同城市分歧犹存,调控基调能否出现系统性松动,尚存不确定性。这场博弈的最终走向,或取决于中央调控方向。

需要警惕的是,取消限购并非"万能药",过度宽松反而会引发新一轮泡沫化风险。倘若放任炒房客借政策东风,肆意囤房哄抬,势必重蹈覆辙,加剧楼市的非理性繁荣。而货币政策宽松的环境下,高杠杆购房卷土重来,不但加重居民债务负担,更可能累及金融市场。这都将与"房住不炒"的总基调背道而驰,使楼市平稳健康发展前景蒙上阴影。

因此,即便取消限购,也需形成长效机制,多管齐下,标本兼治。光从需求侧发力,只会治标不治本。供给侧发力同等重要,加大保障性住房建设,增加有效供给,才能从根本上缓解楼市结构性矛盾。同时,还须加快发展住房租赁市场,为自住和投资需求搭建错位机制。此外,改革土拍制度,遏制地价非理性上涨,也是重中之重。而从中长期来看,开征房地产税,完善地方税体系,将成为调节收入分配,促进公平正义的治本良方。

限购松绑,阳光乍现,黑云犹在。展望未来,在复杂多变的楼市,单一的限购政策注定只能收效甚微。唯有不忘初心,坚持"房住不炒"的定力,久久为功,标本兼治,在供需两端共同发力,才能驱散遮蔽阳光的阴霾,让楼市沐浴在理性、健康的春风里,惠及千家万户,圆梦亿万国人。