老破小的春天来了？
3月9日，十四届全国人大三次会议释放重磅信号：2000年前建成的老旧小区全部纳入城市更新改造范围。
住房和城乡建设部部长倪虹明确，改造将聚焦“电梯加装、适老化配套、智慧社区”等深度需求，中央财政、地方专项债、社会资本将合力破解资金难题，居民全程参与权亦被写入政策。
要知道，过去广州也有很多老旧小区面临改造，但很多都存在“穿衣戴帽”式的改造，比如只刷刷外立面就完事了。
△网友对于“穿衣戴帽”式改造的吐槽
但这次政策与以往“缝缝补补”的老旧小区改造有所不同。
这次是国家首次明确将老旧小区纳入城市更新体系，背后释放三大信号：
1. 改造升级：从“刷墙铺路”转向电梯加装、智慧社区、适老化改造等深度更新。
2. 资金破局：中央财政补贴+地方政府专项债+社会资本参与，破解“钱从哪来”难题。
3. 权益保障：明确居民“全程参与权”，改造方案需经业主双2/3表决通过（避免“被代表”）。
可见，这次老旧小区改造，可不是“小修补”，或将“大换血”。
而广州作为全国最早启动旧改的城市之一，广州的老旧小区承载着独特的“广式生活记忆”，也面临更迫切的更新需求。
数据显示，广州2000年前建成的老旧小区约290个，涉及超31万户，主要集中在越秀、荔湾、天河等核心区。
这些地段寸土寸金，但老房普遍存在设施老化、无电梯、停车难等问题。
其实早在2021年，广州就公布了《广州市老旧小区改造工作实施方案》，计划全市到2025年底基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。
但随着老房子越来越多，改造的成本和难度也越来越大。
好在如今有了国家政策支持，相信广州在老旧小区改造方面会继续发力。
如近期，白云就公布了五个拟升级改造的老旧小区。
加上今年以来先后公布的12个老旧小区，今年白云区将有17个老旧小区迎来升级改造。
这些老旧小区改造内容，很多都涉及了楼道修缮、更换楼栋消防及排水设施、清疏化粪池、外墙治理、防盗网增设逃生口、重铺小区道路、地面铺装、修缮围墙、完善小区绿化及公共空间、增设非机动车泊位及充电桩、增设急救设施等。
△白云区老旧小区改造批前公示
这些公共设施改造提升后，对老破小的居住环境以及居住品质会有很大的提升。
当然更多人关心的是，老破小居住品质提升后能否带动房价逆袭？
贝壳研究院数据显示，北京、上海完成改造的小区二手房溢价率达周边次新盘的85%以上。
还有数据显示，加装电梯房源价格普遍上涨25%；停车设施改造到位后，租金也会跟着上涨。
不过在广州，市场反应会更为理性与分化。
核心区如越秀区五羊小区改造后，房价涨幅超20%。这说明了老城区的教育、医疗配套稀缺性，才是老破小保值的关键。
而非核心区仍待观望，白云区同德围等外围区域，改造后房源去化周期缩短，但价格涨幅有限，可以说居住舒适度提升，但投资回报率仍不及新区电梯房。
总体而言，“老破小”整体房价或将保持平稳，毕竟改造提升的是居住价值，而非投资属性。
但核心地段的老旧小区，会更凸显“居住+资产”的双重价值。
如今新政之下，广州楼市正上演“老树发新芽”的戏码，核心区老房正在通过改造重获竞争力。
对普通人而言，与其追逐远郊新盘，不如回归“主城价值”，抓住这波改造红利。
以上。
