易主之后再易主......扑朔迷离的城北未央湖，到底会走向何方？

2024年10月27日，未央湖游乐园有限公司100%股权拍卖一锤定音，由杭州大愚投资管理合伙企业（有限合伙）以1182.0872万元拍下，标志着城北未央湖公园正式易主。

按《阿里资产拍卖》条款规则，拍卖成交后买受人须在30日内将余款缴入法院指定账户。

不过也就是在拍卖成交后的第4天（2024年10月31日）杭州大愚投资管理合伙企业（有限合伙）原5位股东全部退出，两名自然人股东王卫省、金全成接手。

而反观拍卖标的公司未央湖游乐园有限公司，股权至今未发生任何变化，让人有点摸不着头脑。

此次拍卖很多人喊出了“贱卖”两个字，确实在2023年、2024年该标的物在成交之前已经有两次拍卖记录，2023年4月因为案外人异议中止，2024年10月因无人报价而流拍，此前评估价格约2110.87 万元。

与前两次的起拍价格相比分别有313.92万、295.52万的价差，对于原归属企业来讲资产被折价拍卖，自然感到痛心。

对于整个未央湖片区，人们对其抱有很大期待，虽然在2024年1月1日正式免费开放，不过设施老旧让人提不起来多大兴趣。

大家更希望新的资方进入，进行一场大刀阔斧的改造，让区域重新焕发活力。

但现实却并不简单从2021年未央区就提出了未央湖片区改造计划，在2022年还曾一度传出对环湖雅荷度假山庄、丰源美佳等11个小区进行拆迁。

在2024年1月份未央区发布的工作计划中提到，将注册未央湖文化传播公司打造未央湖影视城，预计分三期开发，一期项目开发面积100亩（湖心岛28亩，湖面18亩，酒店及公寓50亩）盘活未央湖，开成直播大厦、配套酒店民宿、餐饮开成产业链。

2024年5月份未央区又发布消息，将依托未央湖340亩超大湖面和园林绿化景观打造短视频拍摄基地，践行“百居共创‘未’计划”，并举办新闻发布会，有省广电、区宣传、区文旅及未央湖街道相关人等出席。

这也是未央区官方层面对区域的定位规划，不过从目前来看项目的推进力度似乎有限，并未看到有具体企业落地。

与此同时我们也看到了文旅发展的困局，坐拥大唐不夜城“泼天流量”的曲江文旅被爆半年亏损上亿元......依托文旅模式是否可行，需要打个问号。

未央湖板块虽然定位高端别墅，但界面整体老旧，目前周边土地消耗殆尽，想要依托地产反哺只能通过拆迁，这是一大困局。

如果依托未央湖本身，股权出让本身带不来任何效益，只能看是否会直接注资开发，当然这需要一个良好可持续的商业模式来支撑。