提起地方政府和城投公司,大家首先想到的可能就是靠卖地捞钱了。在过去的很长一段时间里,由于房地产市场火爆,土地市场也是一片红火景象。高价出让土地成为地方政府最重要的财政收入来源之一,城投公司也在这一过程中从中分一杯羹。

可就在最近几年,房地产市场明显遭遇冷淡,市场已经趋于饱和,再加上各种限购、限贷等调控政策的影响,很多开发商的土地需求都在降低。数据显示,2018年全国土地出让收入同比下降了21.2%,可谓是创下了近年来新低。

对于长期依赖土地出让收入的地方政府和城投公司来说,这无疑是一记暴击。可就在他们开始感到前途陷入迷茫的时候,一条新的致富路径却逐渐展现在眼前——原来除了房地产,还有很多更高利润的领域值得开拓!

首先是基础设施建设。长期以来,城投公司一直在这个领域有着得天独厚的优势。数据显示,2018年全国城投公司在基础设施项目的投资额高达3.6万亿元,同比更是增长了10.2%。

为什么基建项目会这么红火?主要原因是它们普遍具备了投资周期长、回报稳定的特点,成了城投公司获取稳定现金流的重要渠道。比如修路、建桥、铺设管网,哪一个不是有着持久的社会价值和效益?只要运作得当,城投公司未来将从这些项目中持续获利。

除了基建之外,公共服务领域也成为城投公司新的香饽饽。教育、医疗、文化、体育等百姓生活必需的民生项目,正是未来可期的投资热土。某城投公司斥资打造的城市综合体项目就很成功,单单去年,这个项目就为公司贡献了约2亿元的收益。

可以说,公共服务领域投资既能满足民生需求,又能获得不菲回报,属于双赢的好项目。而随着我国城镇化进程的加快,这一领域未来的增长空间十分可观。对于城投公司来说,这的确是一片新的蓝海。

另一个值得城投公司重点布局的新领域,则是绿色产业。近年来,国家对发展节能环保、新能源等绿色事业可谓是寄予厚望。数据显示,2018年全国城投公司在绿色产业的投资额达到了1.2万亿元,同比更是增长了15.3%。

我们也不难理解绿色经济的诱人之处:一方面,国家政策大力支持,绿色项目能享受到各种优惠;另一方面,相关产业有着巨大的成长性和盈利空间,例如新能源汽车、光伏发电等领域都将是未来的价值洼地。

对有志于转型发展的城投公司来说,布局绿色产业无疑是一条非常有前景的新赛道。不过还有一个行业似乎更适合城投参与,那就是金融业务。

过去几年,越来越多的城投公司开始尝试从事资产管理、信托、基金等金融业务。数据显示,2018年全国城投公司金融业务收入达到2000亿元,同比增长10%。金融行业不但利润可观,更重要的是能够为城投公司实现资产保值增值。

不难发现,无论是基建、公共服务、绿色产业,还是金融领域,其实都具备了比房地产项目更高的利润空间。我们可以对比一下具体数字:2018年城投在基建项目投资达3.6万亿,增速10.2%;公共服务领域一个城市综合体项目就贡献2亿收益;绿色产业投资1.2万亿,增速15.3%;金融业务收入2000亿,增长10%。

房地产项目虽然也能获利,但受政策影响太大,周期也随时可能见顶;而上述新领域的投资机会不仅利润空间更大,更与国家发展战略高度契合,前景无疑将更加广阔。

所以,现在城投公司转型做出的这些尝试和布局,实际上就是在为"后房地产时代"做最有力的准备。相比依赖房地产捞一锅金的粗放发展,转型之后的城投公司未来将拥有更多的赚钱门路,其业务结构也将变得更加多元、更具抗风险能力,从而能够实现真正意义上的长期可持续发展。

当然,值得指出的是,城投公司转型发展的道路也并不是一帆风顺。受制于融资渠道单一,资金实力依然是其最大掣肘。另外,由于此前过于看重短期回报,一些城投公司在转型过程中缺乏长远战略眼光,进而难以把握住真正的发展机遇。

不过,总的来看,经过这些年的阵痛之后,城投公司未来的发展前景是值得我们乐观期待的。只要它们顺应大势、与时俱进,抓住好的机遇大胆创新、主动作为,城投公司完全有能力迎接新的发展周期,重新焕发出更强劲的生命力。

所谓"浅滩移舟,大浪淘金"。城投公司现在所经历的转型阵痛,其实是通向更广阔发展的必由之路。在充满不确定性的时代,唯有拥抱变革、超越自我,我们才能赢得机遇。对城投公司而言,找到"后房地产时代"的新赛道意味着焕发出第二春;而对整个社会而言,城投公司的转型则将为我国经济发展注入新的活力。让我们拭目以待吧,未来已来,赢家正在崛起!