“去中心化”是未来城市发展的必然趋势，广州最新战略也强调构建多中心的国际大都市。

近日发布的《广州面向2049的城市发展战略规划》，提出了“老新未”三个广州，描绘一幅长达25年的新发展蓝图。

当中，黄埔成了新广州（东部中心）的重要发展极，是广州现阶段最紧迫的发展重心。

2024年，广州东部中心的地位得到了前所未有的提升，并单独编制了《广州东部中心总体规划》。

规划范围约896平方公里、2035年服务人口预计超300万的东部中心轮廓已经初现。

在这座爆发之城，未来藏着不少的发展机遇。

但唯有占据核心地段、坐拥生态资源以及真正洞悉人居需求的资产，才能成为经久不衰的“硬通货”！

2024年黄埔价值腾飞

续写「湾中湾传奇」

黄埔可谓是广州的宠儿，除了是“新广州”的代表外，还成为链接湾区高质量发展的桥梁。

早在2022年，为推进大湾区珠江口一体化高质量发展，“环珠江口100公里”黄金内湾的概念便被提出。

2023年，官方明确规划建设环珠江口“黄金内湾”，牵引珠三角地区深度一体化，而黄埔是黄金内湾的重要发展极点，其重要地位无可取代。

根据最新规划，以黄埔为主要抓手的东部中心，是“黄金内湾”的北部顶点，也是湾区两岸科技创新走廊的交汇点，未来将打造成为面向湾区东岸的高能级城市中心，链接广深两大都市圈。

城乡规划的业内专家认为，目前黄金内湾时代正式到来，黄埔将牵引着东部产业之芯再次蝶变。

在产业布局上，经过多年的发展，黄埔已取得令人瞩目的成就。

黄埔GDP已连续9年位列广州第二，产业基础十分夯实。

摊开黄埔的成绩单，“三好优等”学生非它莫属：

2024全球独角兽榜入选企业数居广州各区之最（7家）；

拥有全市最多的上市公司（83家）；

“小巨人”企业、高新技术企业数量均为全市第一；

位列“中国工业百强区”第二名；

产业的集聚发展，带动了人口的快速迁移。

据黄埔区人口数据显示，过去十年，该区常住人口增长52％，是广州常住人口增长最快的地区之一。

为助推“人才强区”，2024年黄埔区出台人才高质量发展30条，最高奖励2000万元，近3年高科技人才数量年均增长86%，大学学历以上人才超37万人。

而在这当中，作为区内高新企业最密集的板块，科学城吸纳了最多的年轻人才，近十年间常住人口增幅约98%，达55.1万人，占黄埔区总人口约四成。

人跟着产业走，科学城内的科创产业发展，与招引人才双向成就。

广州科学城的综合实力，在全国科技城的排名中仅次于上海张江科学城，排名全国第二。（赛迪顾问城市经济研究中心——《科技城百强榜（2023）》）

创新资源高度集聚是百强科技城的显著特点，而科学城拥有黄埔区超八成上市公司、超六成科技公司。

从新一代信息技术，到人工智能，再到生物医药，目前科学城三大产业集群已颇具规模。

对此，城市规划大V认为，科学城是黄埔的产业引擎，未来黄埔将以科学城为强中心，在此凝聚东部发展向心力。

产业的聚集，除了能带来大量人才外，还能助力提升完善城市功能配套。

目前，科学城是黄埔区内政治、产业、商业与科教文卫中心，黄埔区政府便坐落于此，

有产业、有资金、有人才，科学城在配套上的兑现利好也在持续升级。

奥园广场、万达广场、宝能文化广场等大型商业综合体汇聚于此，医疗教育配套等遍地开花。

多重buff叠加，科学城价值正在蝶变！

市场回暖 经济复苏

广州豪宅热涌现

专家认为，在知识经济时代，科技城的房价正在打败传统的CBD房价，未来买房要跟着上市公司、科技大厂走。

易居研究院数据显示，相比起其他区域，科技公司聚集区的房价涨幅更多，超过市场平均值的2倍。

而科学城拥有全市最密集的上市公司及科技公司，未来价值空间有无限可能。

但并不是所有的产品，都能享受产业带来的红利。

目前，房地产市场仍未全面回暖，豪宅却走出了独立行情。

2023年广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下近5年新高！同时豪宅成交量的同比涨幅，位居四大一线城市之首。

除了成交量上涨外，豪宅房价也在一路飙升。

据机构数据显示，144㎡以上户型近年成交均价都有所上涨，2020年破4，2021年破5，2022年甚至突破6……

截至2023年底，144㎡以上户型成交均价高达67965元/㎡。

地产投资行业专家认为，当下市场经济正在全面复苏，广州千万级豪宅量价持续走高，豪宅内生动力充足，现全市120㎡以上放开限购政策下，将进一步刺激豪宅市场持续高企。

“熊市买豪宅”这句话，放到现在仍然适用。

核心地段的核心资产，总能穿越市场周期，能抗跌保值，也能领涨追击。

专家表示，在市场大趋势下，黄埔高端住宅市场预期也将更被看好，尤其是拥有更多优势资源的资产，比如择址繁华地段，兼顾占据生态资源，能带来优质配套及圈层服务的项目，更是广受认可。

都市半山院子

纳藏一城繁华

位于科学城芯的华标峰湖御境，拥有珍贵生态资源，为城市带来离尘不离城的理想山居生活。

都说享受科创红利的“产区房”未来更具核心竞争力，甚至能打败传统“学区房”。

而正处在科学城芯的华标峰湖御境，周边科创要素汇聚，高新技术企业扎堆，高端人才集聚.，未来价值空间有无限可能。

更重要的是，项目集齐地段、景观、配套、产品等多重豪宅必备因素，是典型的“六边形战士”。

华标峰湖御境的环境与景观，是它最大的彩蛋之一。

周边有880公顷天鹿湖森林公园，广东省十大美丽河湖之一的乌涌河、7万亩帽峰山、黄陂生态公园、大观生态湿地等，楼盘就像直接造在了公园中央。

在寸土寸金的广州，这么奢侈的“公园大宅”是如此难得！

为了打造舒适的生态环境，华标峰湖御境更是花重金打造园林。

多种名贵花蕊、树木点缀，大面积使用香樟树、300年十八学士白茶花、非洲加拿列海枣树和多种季节性水果树……

工法匠心园林与五大生态公园形成自然的内外景观，住在华标峰湖御境，无论凭窗眺望还是下楼游逛，都能享受一场视觉盛宴。

更重要的是，占据他处难觅自然生态资源的豪宅，其保值性更强。正如香港傲璇、深圳湾一号、缦合·北京等各地标杆豪宅产品，无一不坐拥城市内自然资源。

离尘不离城，背后是华标峰湖御境的“万花筒式配套网”。

项目的多重配套，一方面在于它处在科学城芯，拥有城市发展的资源红利。

周边拥有立体化交通体系，地铁6号线（黄陂站）就在项目附近，一站即可到达天河；广汕路、大观路、开创大道等城市主干道通达广州各主要商圈；广河高速、广佛肇高速、广州绕城高速等，畅达大湾区核心城市。

商业配套更是丰富，周边有萝岗万达广场、高德汇购物中心等大型商场。又或者一脚油门直达天河各大商圈，逛街、看剧、聚会通通不成问题！

项目更是自带建面约2万方商业综合体，集商超、美容、餐饮、健身会所、泳池等一体。下楼即能享受吃喝玩乐，全都安排得妥妥的！

家长们最为操心的教育问题，12班广钢华标幼儿园、36班科学城小学北校区现已开学，周边还有华外同文外国语学校、广州贝赛思国际学校、华南师范大学附属实验学校（国际班）等国际教育资源。

在成就孩子这条道路上，选择并不是唯一的。

再加上，华标峰湖御境拥有纯粹高科技人才圈层，铺就孩子精英未来。

华标峰湖御境依山而建，目前在售建面约360-690㎡半山院子及建面约500㎡生态山景大宅。

成立31年，华标始终专注于精攻豪宅市场，在打造产品上一直坚持高品质路线。

半山院子采用叠台式布局，半山前后坡度落差明显，做到全明采光设计，即便是在负二层也能拥有通透明亮的阳光庭院。

建面约690㎡的半山院子，其客厅宽约8米，阳光与通风可以肆意停留在每一个角落。

负一层更是挑高约5米，设一处水吧酒柜的派对空间，置一间布满书架的家庭图书馆，又或是做一个会议厅……一切想象中的美好情景，都能在家里实现。

另外还有多个露台，山景随时随刻映入眼帘，抬起眼便是层层叠叠的山，四季不同的鲜花与树木。

这般梦幻般的景观，谁不想据为己有？

目前，广州经济已逐步回暖，一季度GDP同比增长3.6%，服务业保持较快增长，消费市场持续恢复，全市经济运行平稳向好态势持续显现，如今正是购买保值资产的好时机。

而拥有好地段、好配套、好产品的“六边形战士”——华标峰湖御境更具备保值增值属性。

在黄埔疯狂炫技时刻，紧抓城市发展风口！