楼市再迎重磅利好！央行三箭齐发！地产股全线飙涨！到底有哪些措施？影响有多大？楼市这次真要见底了吗？想买房的现在可以出手了吗？

就在今天，央行和金融监督管理总局联合发布了多项楼市新政，主要有三点。

首先，下调了最低首付比例。首套15%，二套25%。这是中国房地产历史最低首付比例水平了，这就直接降低购房门槛，有望刺激一部分之前首付不够的购房者入市，一定程度上增加了市场需求。

其次，下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

最后，央行还取消了全国层面首套住房和二套住房商贷利率政策下限。

后面这2点归纳下，就是房贷利率后面要继续下降了，无疑为那些打算购房的家庭减少了成本，减轻了经济压力。

三点放在一起，就是上车更容易，还贷更容易，专家说了，这是房地产历史以来最宽松的一次！

从股市表现看，房地产板块全线飙涨。A股房地产板块周五大涨超7%，万科、金地、保利等20多只地产股涨停，港股中，融创中国涨近26%，雅居乐涨超24%，万科涨超19%。

看这市场的反应，难道楼市真要见底了吗？房地产行业真要复苏了吗？

不可否认，这么多利好持续跟进，对楼市和房地产行业无疑是很好的利好刺激，但大家也应该看到，房地产行业的基本面已经变化，随着人口老龄化的加剧，以及城市化率的高位企稳，房地产市场高速增长时代已经结束。现在还想投资买房发财的，可以醒醒了。

而从刚需角度看，首付比例降低和公积金贷款利率下调、商贷利率政策下限的取消，都减轻了购房者的负担。此外还有一部分城市开始回购房产，可以说，重磅政策应出尽出了，如果你有刚需购房需求，现在上车也不是不可以。

如果你真想购房，小财还是要提醒大家2点。

首先，关于首付比例问题，你最好不要真有15%就去买房，那你未来的压力就会非常大，在现在这个楼市环境下，尽量能付到50%最好，给自己多一点确定性，给未来小一点压力。当然，如果你是超高收入的精英群体或者是富二代，未来确定性很高，你就当我没说。

其次，虽然最近给楼市下了很多猛药，楼市有望迎来一定的复苏，但未来房子一定是大分化的，不会出现2015~2016年期间全面大涨的情况，随着全国各大城市落户门槛和购房条件的放松，未来的楼市，一线和一些强二线城市核心区相对抗跌，三四线以下和县城的房子压力依然很大，不是刚需的话，就别考虑了，即使是刚需的话，尽量不要有高杠杆去买。

大家怎么看呢？大家觉得现在的楼市见底了吗？欢迎评论区交流讨论！