现如今我国的房地产行业对很多人来说，都不是一个值得高兴的阶段，房价的不断跳水让很多人对于房地产行业开始望而却步。

跟以前房地产企业只要投资就能赚钱的高光时刻相比，就好比一个天上一个地下。

早在21年的下半年开始，房地产就逐渐在回调，最先回调的地区多靠近首都周边，可能是因为靠近首都，涨幅大多都跟首都地区的房价挂钩，所以最先开始回调其实也能够有所预料。

但是慢慢的像上海以及深圳这些地区的房价也开始逐渐进入了调整的阶段。

房价的回调，价格什么的跳水就不会再像之前那样反复

在最近，房产的变化也似乎越来越趋于稳定，或许很多受此困扰的人都可以想想要该如何去做了。

2025年起，超过41.5%的家庭将会面临这3大问题。

在当初，很多人以为房屋的调整仅仅只是一次较小的回调，很快房价就会回到一个正常的范围水平之内。

但是谁也没有想到这一调整，房价就再也没有回暖的迹象，一直到如今都是如此。

而如今房地产行业所有受众也在面临着许多问题。

首先是炒房问题，这也积压了不少的祸患。

很早以前对于住宅的事情，其实不论是国家层面还是基础层面都曾经讲过。

房子本身是拿来住的，很多人却借着炒高房价来从中谋利，这也让房地产价格一度走到了一个乱象。

但如今这也成了压垮骆驼的最后一根稻草。

现在家家户户基本上都会把住房问题摆在首位，当下的住房普及率相比较以前，也有了很大幅度的提升。

根据央行数据，截至2019年末，中国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，这是一个比较高的数据。

而且在我国，不少家庭住房还远远不止一套。

大多数家庭的住房已经飙升至两三套，不论是大城市还是小城市，几乎都是这样一个状态，且现在的房产经济已经没有以前那么辉煌了。

我国手握两套住房的家庭占比已经超过41.5%。

如此大的住房拥有率，以前是那些炒房团以及房地产商们的机遇，但现在，房地产的形势让这些家庭，都会面临一些巨大的难题。

那这又是什么问题呢？

1.房子不好卖出去

现在的房地产行业是不太景气的。

2024年10月18日，国家统计局发布9月份商品住宅销售价格变动情况，情况依然不妙。

70个大中城市，无论是新房还是二手房，价格均环比下降。尤其是一线城市，房价降幅又扩大了。

在如今的房地产行业来说，因为房价的下跌，那么最直观的面临的一个问题就是房子不断的在贬值、降价。

以前很多炒房客，炒房团手里拿着一整个小区的住房拿出去卖，那几乎是不愁卖的，到哪儿都能卖得出去、有钱赚。

以前房地产行业销售这些那是相当容易，一个月只要踏踏实实的，几乎都能赚个一两万块钱，小城市都是如此。

但现在的情况则变化的有点大，因为房子在贬值，很多想买房的年轻人都在等，等这个房子跌到了一个自己满意的价位了再去买。

但是像我们刚才所说的这些人，却又因为房子的贬值，这些东西就砸在了手里。

他们手里的房源实在是太多了，如果迟迟不收益变现，这东西拿在手里也是一种负担。

年轻人不愿意买，老年人又没有这方面的想法，那这个房源拿在手里卖不掉，带来不了收益，就会增加不小的负担。

现在房价下跌贬值的如此严重，像很多大城市如重庆、成都、上海、杭州这些大城市的二手房，光是挂牌量都已经超十几万套。

就是很直观的贬值了卖不出去，而且这么多的房源信息一下全部涌入了整个房地产市场之后，价格还会跟着跌。

每个人都想先自己手里的房出售了，将钱回笼了。

那么大家之间这种竞争也十分激烈，卖房难的问题就这么横亘在这些炒房团的眼前。

现在很多的家庭或者说个人，他们手里几乎都握有2~3套房产。可能一套用于自住，其他的就拿来出租。

但出租的这套房它不论是在郊区还是在市区，房东们要面临什么问题呢？

房贷、物业费、维修费、有些甚至还需要负担停车费。

而且房地产贬值之后，像租金收入这些方面就会减少，那跟需要支出的钱就不成正比，这也会带来经济负担的成倍增加。

所以很多人手里即使留有房产，但因为卖不出去，那这些房子就没有成为财富的增值保障，反而是成了一道枷锁将人禁锢在了其中。

2.资产缩水

如今房价下降，很多人手中的资产就会大幅度的降低贬值。

有些人以前可能因为拥有这些房产，他的资产可能是几百上千万。

但是随着现如今房地产行业的缩水，资产也会随之缩水，变得只有几十上百万。

而这样的情况往往会加重这些人心里的那种焦虑，但是这又是如今的大势，因为多余的房产始终会面临着贬值。

那房子越多，购买的时候价格越高，那么现如今因为房地产降价贬值，财富就蒸发的越来越多。

房子不再是保值的固定产品，反而不断的带给人焦虑，不断的让多数家庭的资产缩水严重。

最直观的体现，我们拿一些省会城市的房子来说。

以前这些省会城市的房价在高峰期的时候，只要在好一点的地势区域，比如内环里面，可能六七十平的房子能够卖到上千万。

但现在就是那些城中区的房子，可能价格缩水要占到50%-60%。

一套房子的缩水贬值就是这么多，那如果再多几套呢？这样说大家就能理解了。

而且像以前买房，很多人为了学区房，为了学位房几乎是绞尽脑汁，打破脑袋的去选、挑好的去买，但现如今这些也成了另一种隐患。

3.面临还款压力、断供风险

很多人买房其实都是贷款买房，我们知道现如今买房跟信用是成正比的。

如今房价下跌资产缩水，还款压力也随之变得越来越大了。

如今房地产政策的调整，银行的贷款审查审批也越来越严。

很多人面临着工资在下调，物价在上涨，楼市资产在缩水的情况，同时要还房贷、还车贷、还要养小孩。

很多人就面临着巨大的还款压力，甚至是断供的风险。

而一旦断供，房子就要被收回，而同时还会受到损伤的就是自己的信用记录。

断供风险，还款压力也就成为了第三大难题。

中国房地产的问题，也可以说是全世界房产都在面临的一个问题。

那到现在我们总结下来，也能得知如今的房地产行业的大致情况。

因为政策的调整，几乎已经到了一种定局之下，不论是做什么，都可以根据当下的实际情况在想办法。

既然我们已经发现了问题所在，根据现有的楼市情况几乎是可以确定已经在慢慢趋于稳定。

那么我们也可以着手去想一些解决办法，来缓解自身可能会面临的一些窘境。

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参考资料：

中国楼市大局已定，明年起，超过41.5%的家庭，将会面临3大问题·中华网网易·20240813

楼市，出现三大变化丨年中经济观察·商业观察杂志社·20240711