中国楼市泡沫导致18万亿美元财富蒸发？真实情况到底如何？

这两天在网上有一则消息在传，据说华尔街一些媒体报道，从2021年到现在，中国楼市这轮泡沫已经导致楼市蒸发了18万亿美元，平均每个家庭财富蒸发6万美元。

看到这些小道消息之后，一些不明就里的自媒体就盲目地转发，根本没有去核实这个消息到底是真是假。

那这个消息到底从哪儿来？消息是否属实呢？

我们先来看一下这个消息从哪地方传来。

从目前网上流传的版本来看，这个消息来源有两个渠道，一个是说华尔街日报报道的，还有一个是英国的巴克莱银行计算的。

但是我们翻遍了整个网络也没有找到权威媒体报道这个事情，所以消息的源头到底在哪里我们不太清楚。

从目前网上有限的信息来看，最早发布这个消息是在2024年10月19日。

当时有一个自媒体在网上发布了一篇文章，文章提到，巴克莱银行在2024年9月12日的一份研究报告当中表示，中国家庭因为房地产市场低迷而遭受巨额财富损失，根据巴克莱银行的预估，这笔损失高达18万亿美元，为此这位博主就简单推算，按照我国每个三口之家（有房之家），平均每个家庭损失6万美元。

看完这个数据之后，很多人都很震惊。

那这个数据是否靠谱？真实的情况到底如何呢？

想要回答这个问题，我们就先来了解一下最近几年我国房价的走势以及我国楼市真实的财富。

至于我国楼市的整体市值到底是多少，没有一个准确的统计数据，之前曾经有一些人推算过，截至2020年，我国的楼市总市值大约是417.9万亿元。

但2021年当时我国很多城市的房价上涨都比较快，根据国家统计局公布的数据，2021年新建商品房平均售价10546元/平米，相对2020年的10248元/平米上涨了2.9%。

据此推算，截至2021年末，2020年之前的存量房总市值应该达到430万亿元左右。

另外根据统计局公布的数据，2021年我国新建商品房销售额170158.66亿元，这意味着截至2021年末，我国楼市的总市值大约是450万亿元左右。

而根据任泽平团队计算的数据，从2000年到2023年，我国楼市的住房市值从23万亿增加到432.5万亿。

另外根据统计局公布的数据，2024年1~6月份，全国新建商品房销售额47133亿元元。

据此推算，截至2024年6月末，我国的楼市总市值大约是438万亿元左右。

这个市值跟2021年好像没有多大的区别，但如果把新增市值剔除在外，存量房的市值蒸发还是很明显的。

根据在统计局公布的数据，2022年我国新建商品房销售额是124720.39亿元，2023年新建商品房销售额是116660.91元，2024年上半年新建商品房销售额47133亿元。

这意味着以2021年年底为基数，这两年半新增的市值大约是29万亿，考虑到房价下跌，截至目前，这两年半新增的房产市值应该是在26万亿左右，扣除这部分新增之后，2021年之前的房子整体市值就只剩下412万亿左右，跟2021年巅峰时期的450亿相比，至少蒸发了38万亿。

而且这个数据相对还是比较保守的，参考这个数据来推算，最近两年半时间房价下跌幅度才8.4%，这跟真实的情况其实差距很大，因为最近两年很多城市房价跌幅其实早就超过10%，个别城市甚至超过30%，全国楼市整体跌幅应该在15%~25%之间。

这说明任泽平团队所推算的截至2023年末楼市值4,32万亿其实是不准确的，或者说在2020年的时候有机构推算当年楼市总市值417.9万亿元不准确。

但不论是哪一项数据都可能存在比较大的误差，从最近两年楼市的真实情况来看，2021年之前已经购买的房子，整体蒸发的市值应该在60万亿到90万亿之间。

这跟网络上所传的外媒预估中国楼市蒸发18万亿美元还是有很大差距的。

但两年多时间蒸发60万亿到90万亿的市值规模也非常庞大了，这直接导致很多家庭财富明显缩水。

至于目前我国有多少家庭名下有商品房没有具体统计的数据，我们假设有3亿家庭有房子，这意味着这两年时间有房子的家庭平均蒸发的财富至少达到20万以上。

看到这个数据，很多人马上把它跟消费联想在一起，认为家庭财富蒸发了，所以导致大家不敢消费了。

如果把这个逻辑放在一些炒房客的身上倒是能够行得通，但从真实情况来看，目前大多数房产都是掌握在刚需家庭的手中，对这些刚需家庭来说房产的市值只不过是一个纸面财富而已，不管是房价上涨还是房价下跌，只要不卖出去，那都只是一个简单的房子，跟消费并没有必然的联系。

大家不能把消费低迷归咎于家庭房产财富的缩水。

当然从实际情况来看，房价下跌跟消费确实存在着密切的关系。

随着房价下跌，整个楼市的成交持续低迷，房价成交量持续下降，这直接带来了两个影响。

一个是地方政府的土地财政收入大幅缩水，跟巅峰时期的2021年相比，很多地方政府土地财政收入都减少了一大半。

土地财政收入迅速收水导致地方的收支压力很大，没有钱投入一些促进经济增长和就业的项目当中，这也导致大家的收入增长缓慢。

另一方面，房价持续下跌导致整个楼市的投资一直处于低迷状态。另外很多开发商房子卖不出去无法回款，同时也拖欠了大量供货商的款项，这也导致跟楼市有关的各上下游产业链受到了很大的冲击。

受到多种因素影响，很多跟房地产有关的行业都不太好过，降薪裁员时有发生，大家的收入都出现了增长缓慢甚至下降，这也导致大家不敢消费。