今年以前，北京买房主力是刚需，低总价的老破小，远郊区小户型新房因为降价卖的也很好，供应主力也是刚需，比如西红门、黄村、房山、昌平北等，卖的都不错。
富人不动，北京房价就涨不了。
所以下半年北京开始供应豪宅地块，功德寺、酒仙桥、东铁营、万泉寺、东城革新西里……都来了，地段稀缺不说，指导价也开始往下压，海淀北五环，10.5万元/平米，要放以前谁敢想？
所以从现在开始一直到明年，北京将迎来一批富人进场扫货。
北京豪宅开盘火了
没想到打脸来的这么快，上期文章我分析了北京几大主流成交群体，刚需和投资都起来了，唯独没有看见富人动起来。北京楼市最大的金主，曝光了
于是上周日，中建智地两大改善王牌，酒仙桥的北京宸园和前苇沟中建璞园PARK相继开盘，大火了一把。
从房企口径宣传的数据来看，
北京宸园北京宸园首开61.5亿元
中建璞园PARK首开22亿元。
两个项目总共揽金83.5亿元。
这是什么概念？
要知道今年年中，中建智地托底酒仙桥和前苇沟两个宅地和一个商业地块，总共花费112亿元，当时正值北京楼市的谷底，敢拿100多亿元拿地，所有人都被中建智地捏一把汗。
有人说这是一场豪赌。
不光市场差，就说酒仙桥位置好，但是周边次新豪宅价格跌跌不休，还要搭上前苇沟这样的老大难，在此之前，前苇沟新房正在经历一轮史上最惨烈的破发潮，新房交付，房价大跌。
日子再难过，如今也好过了。
83.5亿元，两个项目刚开盘，就收回了2/3的本金，大伙儿都不看好的烫手山芋，竟然能盈利了。
不得不佩服，中建智地的运气和操盘能力。
在繁华都市的中心，北京宸园宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在东四环的黄金地段。而其 165㎡的样板间，更是将奢华与品质完美融合，为您呈现一种前所未有的生活体验。
一、空间布局，尽显优雅格调165㎡ 四房两厅三卫
（一）独立电梯厅，专属归家仪式从踏入独立电梯厅的那一刻起，您便开启了一段专属的归家之旅。电梯厅的空间宽敞明亮，精心设计的装饰细节，彰显着尊贵与不凡。这里不仅仅是一个过渡空间，更是您回家的第一道温馨问候，让您在忙碌的一天后，感受到家的独特魅力。
（二）约 5.9 米超大宽厅，畅享舒适生活走进样板间，约 5.9 米的超大宽厅立刻映入眼帘。宽敞的空间为您提供了无限的可能性，无论是举办盛大的家庭聚会，还是与朋友共度悠闲的午后时光，这里都能轻松满足您的需求。客厅与阳台相连，充足的阳光透过落地窗洒入室内，让整个空间充满生机与活力。您可以在这里摆放舒适的沙发、精致的茶几和时尚的电视柜，打造一个温馨而又时尚的客厅空间。
（三）南向双套房，私密与舒适并存样板间的南向设计了双套房，为您和家人提供了极致的私密空间。每个套房都配备了独立的卫生间和衣帽间，让您无需担心空间的局促和使用的不便。卧室的空间宽敞舒适，床品的选择和布置都尽显高品质。清晨，阳光透过窗帘的缝隙洒在脸上，您可以在温暖的被窝里享受惬意的时光；夜晚，在舒适的床上，您可以伴着月光入眠，享受宁静而又美好的夜晚。
（四）中西双厨，满足味蕾的多元需求对于热爱美食的您来说，中西双厨的设计无疑是一大亮点。中式厨房配备了齐全的炉灶、抽油烟机和橱柜等设备，让您可以轻松烹饪出各种美味的中式菜肴。西式厨房则配备了烤箱、微波炉和岛台等设施，无论是烘焙甜点还是制作西餐，都能让您得心应手。在这里，您可以尽情发挥自己的厨艺，为家人和朋友带来一场味蕾的盛宴。
二、精装细节，雕琢品质生活（一）高品质材料，彰显奢华质感北京宸园 165㎡样板间在精装材料的选择上精益求精。从地面的大理石瓷砖到墙面的高档壁纸，从天花板的精致吊灯到门窗的优质五金件，每一个细节都彰显着奢华与品质。这些高品质的材料不仅具有美观的外观，更具有良好的耐用性和舒适性，为您打造一个舒适而又持久的居住环境。
（二）人性化设计，提升生活便捷性在精装细节上，人性化的设计无处不在。例如，卫生间的淋浴区采用了防滑地砖和恒温花洒，让您在沐浴时更加安全和舒适；卧室的床头设置了插座和开关，方便您在睡前使用电子设备；厨房的橱柜采用了合理的收纳设计，让您的厨具和餐具都能得到妥善的存放。这些人性化的设计细节，充分考虑了您的生活需求，让您的生活更加便捷和舒适。
（三）艺术审美，营造温馨氛围样板间的精装不仅注重实用性，更注重艺术审美。从客厅的装饰画到卧室的软装搭配，从餐厅的餐具选择到书房的摆件布置，每一个元素都经过精心设计，营造出一种温馨而又时尚的氛围。这些艺术元素的融入，让您在享受高品质生活的同时，也能感受到浓厚的文化底蕴和艺术气息。
三、景观视野，拥抱自然之美（一）全景落地窗，尽揽城市风光165㎡样板间的客厅和卧室都采用了全景落地窗的设计，让您可以将城市的美景尽收眼底。白天，您可以俯瞰东四环的繁华街景，感受城市的活力与魅力；夜晚，您可以欣赏到璀璨的星空和城市的灯光夜景，享受宁静而又浪漫的夜晚。全景落地窗不仅为您提供了绝佳的景观视野，更让室内空间显得更加宽敞明亮。
（二）园林景观，回归自然本真除了城市风光，样板间还能让您欣赏到北京宸园精心打造的园林景观。从窗户望去，您可以看到山水林瀑，飞鸟游鳞，仿若天地之间的自然山水。这里有高山，有湖泊，有飞流直下的瀑布，还有参天的古树。园林景观与室内空间相互融合，让您在繁华都市中也能回归自然本真，享受大自然的恩赐。
北京宸园 165㎡样板间，以其独特的空间布局、精装细节和景观视野，为您呈现了一种奢华而又品质的生活方式。在这里，您可以尽情享受生活的美好，体验家的温馨与舒适。欢迎您亲临品鉴，开启您的奢华生活之旅。
北京宸园爆卖的真相
说实话，北京宸园和璞园PARK开盘热销，并不让人意外，因为国庆期间，这两个项目就是全北京最火的售楼处。
开盘前北京宸园据说就已经有500组认筹，是的，比国庆节期间的又增长了。
上一部分我们说了这两个项目存在的一些致命硬伤，那为什么现在买房人对这两个项目又这么认可呢？
抛开产品本身，北京宸园和璞园PARK开盘大卖离不开节点和价格。
924国家经济会议提出房地产“止跌回稳”；紧接着北京930新政出台，限购放松，首付继续下降，所有人都预判，政策底到了。
于是国庆节买房的人瞅准时机下定，还有一部分准备买房的人开始看房。
中建智地两个项目顺势开盘。
另外一个就是价格给到位了，以北京宸园为例，开盘88折，七天首付50%，额外优惠2%，七天付齐全款额外优惠3%。
也就是说最低可以到85~86折。
开盘价格定的也很实际，145/165平米单价10万＋/平米，共计285套
220/249平米，单价11~12.8万元/平米，总共只有40套。
东四环酒仙桥，北京最后的内城富人区，10万多的单价买没问题，就算跟隔壁二手房相比，北京宸园得房率高更高，如果算套内面积，反而比二手房价格更低一点。
