【摘要】2024年2月，中建壹品以48.76亿元摇中大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，成交楼面价4.15万元/平方米，溢价率15%。大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块R2二类居住用地，土地面积约4.7公顷，规划建筑规模约11.76万平方米，容积率2.5，控高45米，建控规模约11.76万㎡，销售指导价6.6万/平，浮动价差正负8%。目前，该地块案名为御璟星城元启。该项目建筑面积 181811.48平方米，其中住宅建筑面积 116089.48平方米。
一、交易条件
转让底价208184.2651万元，一次性付款，保证金30000万元。
二、公司简介
注册地（住所）：北京市大兴区(北京市大兴区宏业东路2号院1号楼3层0349)
法定代表人：田植钊
成立日期：2024-03-04
注册资本：1000.00万元(人民币)
经济类型：国有控股企业
企业类型：有限责任公司
所属行业：房地产业
统一社会信用代码或组织机构代码：91110115MADD031H60
经营规模：小型
经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；工业设计服务；建筑材料销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；五金产品研发；五金产品零售；企业管理咨询；非居住房地产租赁；专业设计服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
其他股东是否放弃优先受让权：是
企业管理层是否参与受让：否
是否涉及职工安置：否
导致标的企业的实际控制权发生转移：否
三、房地产开发项目
1、购地信息
2024年2月，中建壹品以48.76亿元摇中大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，成交楼面价4.15万元/平方米，溢价率15%。目前，该地块案名为御璟星城元启。
宗地位置图
2、北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块R2二类居住用地建设方案
（1）总体建设分期
该项目建筑面积 181811.48平方米，其中住宅建筑面积 116089.48平方米（含商品住宅建筑面积 116089.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 65722平方米，共分 1期开发建设。项目位于 大兴区西红门镇， 四至范围：东至规划欣业巷西红线，西至欣伟街东侧规划绿地东红线，南至规划宏康东路北红线，北至规划宏学巷南红线
计划建设时间为 2024年 07月 30日 至 2026年 12月 31日。
（2）建设内容
一期建筑面积 181811.48平方米，其中住宅建筑面积 116089.48平方米（含商品住宅建筑面积 116089.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 65722平方米。
本期居住公共服务设施 出租汽车站、 51.56平方米、建设位置: 位于3#住宅楼北侧; 存自行车处、 1616.31平方米、建设位置: 地面停车643辆，分散于场地内，地下非机动车库1500辆，分别位于1#住宅楼地下一层、19#住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 47699.8平方米、建设位置: 地面停车3辆，位于S2#配套楼西侧，其余1280辆，位于地下车库; 其他商业服务、 500平方米、建设位置: 位于S1#商业配套楼一层; 物业服务用房、 391.62平方米、建设位置: 位于S1#商业配套楼一层及地下一层; 室外运动场地、 用地面积 700.86平方米、建设位置: 17#住宅楼北侧室外运动场地200㎡、18#住宅楼北侧室外运动场地200㎡；环12#住宅楼、13#住宅楼设有健身步道，面积合计300.86㎡; 再生资源回收站、 18.04平方米、建设位置: 位于S2#配套楼。
本期市政公用基础设施 燃气调压箱、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于11#住宅楼南侧; 配电室、 561.21平方米、建设位置: 位于S2#配套楼、S3#配套楼; 有线电视机房、 40平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层9#住宅楼北侧; 固定通信机房、 60平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层9#住宅楼北侧; 锅炉房、 400平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层9#住宅楼南侧; 雨水调蓄设施、 用地面积 750平方米、建设位置: 位于4#住宅楼南侧地下，10#住宅楼东侧地下; 透水铺装、 用地面积 1725平方米、建设位置: 结合景观和步道布置; 下凹式绿地、 用地面积 9555.66平方米、建设位置: 结合景观布置; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 55平方米、建设位置: 分散于场地内; 邮政所、 201.68平方米、建设位置: 位于S2#配套楼; 公共厕所、 71.83平方米、建设位置: 位于S2#配套楼。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年07月30日至 2026年12月31日。
（3）建设时序
①一期项目
地下车库、S2#配套楼、7#住宅楼、9#住宅楼、19#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼、10#住宅楼、16#住宅楼、18#住宅楼、11#住宅楼、13#住宅楼、S1#商业配套楼、1#住宅楼、14#住宅楼、S3#配套楼、2#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、15#住宅楼、17#住宅楼、12#住宅楼应与 出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、其他商业服务、物业服务用房、室外运动场地、再生资源回收站等居住公共服务设施、 燃气调压箱、配电室、有线电视机房、固定通信机房、锅炉房、雨水调蓄设施、透水铺装、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、邮政所、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 19#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
（4）物业管理区域
本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至规划欣业巷西红线，西至欣伟街东侧规划绿地东红线，南至规划宏康东路北红线，北至规划宏学巷南红线。
3、御璟星城·元启项目
【项目位置】：大兴区西红门镇宏福东路南800米
【交房标准】：精装交付（样板间88/110/142户型）
【占地面积】：约4.7万㎡
【建筑面积】：地上约11.76万㎡
【容积率】：2.5
【绿化率】：30%
【车位配比】：1:1.2
【总户数】：1052户
【层高】：2.96米（2.3号楼层高3米）
【立面风格】：现代简约
【项目规划】：规划19栋住宅，4-15层洋房、小高层。户型面积80㎡-88㎡-99㎡-102㎡-110㎡-111㎡-112㎡-127㎡-142㎡-164㎡的三居、四居
【交房时间】：预计2026年底，2027年初
【开盘时间】：2024年8月
【物业服务】：中建壹品（物业费5.2元/㎡，四级）
大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块R2二类居住用地，土地面积约4.7公顷，规划建筑规模约11.76万平方米，由中建壹品投资发展有限公司以48.76亿元竞得，成交楼面地价41467元/平方米。容积率2.5，控高45米，建控规模约11.76万㎡。销售指导价6.6万/平，浮动价差正负8%。
1、区位配套
【项目区位】：项目位于大兴西红门东板块，整体功能定位为高端居住片区，板块周边汇聚城市产业资源，快速接驳金融街、丽泽商务区、大红门首都功能商务新区、丰台总部基地，可享受核心区发展红利外溢；
【商业配套】：3公里内鸿坤广场、荟聚商场、山姆会员西红门店、新宫万达广场以及建设中的元创大都会业等；
【交通配套】：毗邻城市主干道—京开高速、五环路。双地铁站（距离4号线西红门站1.8公里、规划19号线西红门东站约800m），距离大兴机场线大兴新城站5公里，项目1公里范围内公交车站点密集，通达全城；
【教育配套】：项目幼儿园：理想城幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、蓝色未来幼儿园等；项目中小学：一路之隔的中小学教育用地，黄城根小学（建设中）、北京金融街润泽国际学校、兴海学校、北京景山学校大兴实验学校等以及规划的北京四中；
【公共配套】：西红门生态文化体育休闲公园、南苑森林湿地公园、兴海公园、海子公园、国际露营公园、南苑湿地公园。鸿坤体育公园：昆仑决、美式棒球、冰球等。
【医疗配套】：广安门医院南院区、北京大学第一医院大兴院区、大兴区人民医院、北京市仁和医院、大兴区妇幼保健院、天坛医院等，以及北京南郊肿瘤医院和西红门镇医院等多家三甲级医院。
2、效果图
四、财务状况
五、股权结构
六、对外投资
1.本项目转让底价为208,184.2651万元，其中：北京凤河桥北房地产开发有限公司40%股权的转让底价为184.2651万元，转让方中建壹品投资发展有限公司对标的企业债权账面值为520,000.00万元，本次转让40%股权对应的债权账面值为208,000.00万元，债权转让底价为208,000.00万元。若本项目形成竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。
2. 标的企业认缴注册资本为1000万元，实缴注册资本为0元，未实缴部分由原股东、受让方按照公司章程约定期限缴足。
3. 标的企业为项目建设需要，预计近期将与银行或银团签署贷款合同，办理开发贷融资，并拟将土地使用权向银行或银团进行抵押。本事项尚存在不确定性，提请意向受让方关注。如上述合同在信息披露期内签订，转让方将及时备查。
4.标的企业已与北京市规划和自然资源委员会签署《补充协议》，双方共同对位于大兴区京规自出[合]字(2024)第0018号出让合同内容作出变更（变更内容详见《补充协议》）。
