近日，西安有5宗约467亩开发用地出让，含2宗167.126亩住宅用地，3宗300.135亩商服用地。

从拍卖形式看，港务区1宗114.896亩住宅用地以现场拍卖形式出让；航天基地的52.23居住用地，以及灞桥的3宗300.0135亩商服用地则以网上挂牌形式出让。

以下是地块详情！

港务区约115亩优质地出让

值得关注的是，港务区114.896亩住宅用地，实行“限房价、限地价”。当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，转为公开摇号方式确定竞得人。

地籍编号：GW2-8-12

地块位置：国际港务区港兴四路以南、欧亚大道以东

面积：114.896亩

土地用途：住宅

土地年限：70年

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

拍卖起始价：145030万元

竞买保证金：29100万元

最高限价：166780万元

根据出让要求，该宗地规划地上建筑面积不大于191493㎡，其中住宅建筑面积184127㎡，配套设施建筑面积7366㎡（含9班幼儿园，建筑面积3146㎡；老年人日间照料中心400㎡）；地下建筑面积不小于79278㎡。

拍卖会时间：9月14日上午10时，摇号（若需要）时间为9月15日上午10时。

国际港务区这宗住宅用地位于港兴四路，距离地铁3号线新筑站较近，地块周边还有欧亚大道、秦汉大道、地铁14号线等城市主干道，目前交通便利。

地块所在区域其他配套也在不断完善中，商业方面，有砂之船奥莱、华南城、在建的华润万象城、奥体中心配套的商业等，另外周边在建项目也带有不少底商。

文旅方面，融创雪世界、西安奥体中央公园、长安云项目、启航公园、陆港运动公园、灞河景观带等，目前不少已经实景呈现，区域内环境优美。

教育方面，区域内有铁一中陆港中小学，在建高新一中陆港学校，西安国际陆港第一、第二小学等，具体上学，以官方每年的学区划分为准。

医疗方面，总占地面积约375亩的西安交大一附院国际陆港医院，建成后能就近为区域内居民的健康保驾护航。

另外，区域内还有多个企业总部，以及多个住宅项目在建，其中不乏红盘。本次出让的这宗地，楼面地价约7574元/㎡，未来花落谁家，拭目以待。

航天52.23亩居住用地出让

该宗地实行“限房价、限地价”出让。设定最高限价，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，转为公开摇号方式确定竞得人。

地籍编号：HT01-18-10-2

宗地位置：航天基地航天中路与航天东路十字东南角

土地面积：52.23亩（含住宅用地50.737亩，商服用地1.493亩）

用地性质：居住用地

土地年限：住宅70年，商服40年

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

挂牌起始价：7.7亿元

竞买保证金：1.6亿元

最高限价：8.855亿元

根据规划，该宗地地上建筑面积不大于97400㎡，其中住宅建筑面积不大于89978㎡，配套公建面积不小于4638㎡（含公办预留幼儿园建筑面积2200㎡），配套城市级商业建筑面积不大于2784㎡；地下建筑面积不小于40306㎡。

挂牌期限为：9月7日9时至9月21日16时整，转现场摇号时间为9月22日上午10时。

航天基地新地块供应相对较少，本次出让的这宗住宅用地位于航天中路与航天东路十字东南角，地理位置不错。

从交通上看，地块距离正在修建的地铁15号线韩家湾站约400多米，临近主干道东长安街，距离主干道神舟四路约2公里，未来不论是北去曲江，还是西向长安、高新，交通都非常便利。

地块周边较近的配套有世子公园、中湖公园等，另外距离航天城第四小学、航天城一小一中也较近，北侧距离西安市人民医院约700米。

此外，地块周边也有不少小区以及科技园，氛围感十足。

灞桥约300亩商服用地出让

本次灞桥出让的这3宗约300亩商服用地，均位于白鹿原，值得关注的是，这3宗地的建筑都限高。

宗地一

地籍编号：BQ9-12-3

宗地位置：灞桥区狄寨街办狄寨北路以北，樱园路以西

面积：167.185亩

用地性质：商服

土地年限：40年

容积率：不小于1.2不大于1.5

建筑密度：不大于50%

绿地率：不小于25%。

挂牌起始价：25440万元

竞买保证金：15300万元

宗地规划地上建筑面积133800-167250㎡，其中商业面积133650-167100㎡，配套公建面积150㎡；地下建筑面积67544-84421㎡，其中地下机动车停车面积56175-70210㎡。建筑限高24米。

宗地二

地籍编号：BQ9-4-1

宗地位置：灞桥区狄寨街办弘知路以北，规划路以东

面积：28.318亩

用地性质：商服

土地年限：40年

容积率：不大于1.8

建筑密度：不大于50%

绿地率：不小于25%

挂牌起始价：4400万元

竞买保证金：880万元

宗地规划地上建筑面积不大于34020㎡；地下建筑面积不小于12950㎡（其中地下机动车停车建筑面积12950㎡，地下人防建筑面积以相关部门的审批为准）。建筑限高18米。

宗地三

地籍编号：BQ9-4-2

宗地位置：灞桥区狄寨街办弘知路以北，规划路以东

面积：104.632亩

用地性质：商服

土地年限：40年

容积率：不大于1.05

建筑密度：不大于50%

绿地率：不小于25%

挂牌起始价：14710万元

竞买保证金：2950万元

地上建筑面积不大于73290㎡，地下建筑面积不小于29050㎡（其中地下机动车停车建筑面积29050㎡，地下人防建筑面积以人防部门审核为准）。

建筑在薄太后陵与霸陵通视走廊之间的部分限高为9米，其它部分限高为12米。

上述3宗地均按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。

本次挂牌不接受联合竞买，按照价高者得为原则确定竞得人。

挂牌期限为：9月13日9时至2022年9月26日16时整