终于，成都也敞开了它的怀抱。
9月26日，成都重磅新政出炉，对原有限购政策做出大幅优化：全城只剩主城5+2区一个限购区域，且限购区内144㎡以上户型不审核购房资格，这对部分客群而言，可以通买成都全域。
同时，9·26新政对土地拍卖、精装限价、购房资格、二手房指导价等条款也做出了相应调整，市场情绪被瞬间引爆。
突如其来的新政，打乱了很多人的出行计划，国庆看房，成了当下最热门的话题和假期行程。
另据官方26日消息，今年中秋国庆成都预计接待国内游客将超过2500万人次，将创下“黄金周”游客接待量的新高。
十月的成都，楼市的火已经被点燃。
#01
楼市的旧爱与新欢
近两年，成都向主城回归，5+2区市场占比不断增大，目前已接近5成，遥遥领先于近、远郊市场。
但即便如此，主城各区也并非雨露均沾，从房企争地的热情就可看出端倪。
2023年1-8月，成都主城成交涉宅用地47宗，最终以熔断抽签方式决出的热门地块，多数集中在高新区、天府新区、锦江区、青羊区。
如果站在更高的视野看，其实还是城市的两大主流方向，城南和城西，传统的“南富”与“西贵”。
◎宽窄巷子
单就房价而言，城南的确略胜一筹，但若从历史底蕴、城市资源综合考量，“西贵”青羊其实不输分毫。
3000年城址不移、2500年城名不改的成都，城市的原点和地心都在青羊；青羊区不仅坐拥古代城池五分之三，更独占成都近七成文博资源：
象征古蜀璀璨文明的金沙遗址，西汉中国第一所官学文翁石室，司马相如卓文君当泸沽酒的琴台路，两位唐皇避难的“川西首道观”青羊宫，诗圣杜甫写出“安得广厦千万间”的草堂，明代藩王府中最富丽堂皇的蜀王府，满清八旗贵族居住的宽窄巷子……
◎西村大院
“西贵”青羊，不仅是成都的精神地标，也是成都的未来。
青羊区是中国最佳国际营商环境城区，2022年GDP 1496.40亿元，以全市0.46%的土地面积，贡献了约7.2%的经济总量，地均产出位居成都首位。
2023上半年，青羊区GDP 807.93亿元，跻身全市第三，其半年GDP增量仅次于高新区，是上半年表现最好的经济强区之一。
◎航空工业成都飞机设计研究所
产业方面，青羊区以“人文青羊·航空新城”为目标，聚焦航空、金融、文旅、商务四大主导产业，是成都千亿级航空产业布局的核心。
青羊区还是成渝共建西部金融中心重要承载地，是成都“两核一轴”金融业发展格局中的重要“一核”。
宜古宜今，宜居宜业。这就是今天的青羊，它不仅是老成都人的“旧爱”，更成为了新成都人的“新欢”。
#02
溯源“西贵”，还看金沙
溯源“西贵”，其源头是引领成都三千年繁华的金沙。这里曾是古蜀国的都邑，是成都城建史的开端。
◎金沙遗址博物馆
金沙，在成都地产开发史上也是一个辉煌的名字。
2010年，金沙遗址入选首批国家考古遗址公园，当年以“金沙”为名的项目就不下20个。
保利、中海、建发、华润、中房、中铁等一线品牌房企纷纷入局，“西贵”金沙和“南富”桐梓林成为当年楼市最靓的两块招牌，它也是成都从刚需迈向改善的主阵地之一。
◎青羊区内外金沙示意图
金沙，以三环路为界，分为内外金沙。
双向八车道的西三环主道，再加上两侧的辅路和绿化带，物理宽度约为200米，虽然不过是几分钟的步行距离，但心理距离却若隔天堑。
因为在老成都人的眼里，三环内，才算是主城。
◎金沙滨河公园
金沙内外，差别有多大？
美国社会学家丹尼尔·贝尔说：“要认识一座城市，必须在他的街道上行走。”
内金沙是“小街区,密路网”的城市结构，路网细密，便于穿行，道路两侧是密布的街铺，食肆、茶馆、咖啡厅，丰富且多元；超市、公园、学校，也在步行可至的范围内。
其实，金沙内外的交通、商业、医疗等配套可以共享，差别只在体感，因为内金沙更有温度、更具烟火气。
◎金阳路特色商业街区
◎金阳路美食街
内外金沙的另一大差别，在学区上，内金沙是“青五区”，这是成都仅次于“青二区”、“锦二区”的存在，教育资源相当优质。
对口学校有青羊实验附小、泡小西区、金沙小学，以及青羊实验中学、泡桐树中学、石室联中（金沙校区），都是全城排名靠前的学校。
说到底，内外金沙，是人文底蕴、城市气质的差别，成都慢生活的精髓在内金沙被展现得淋漓尽致。
#03
“西贵”青羊，谁来封神？
伴随城市有机更新的推进，内金沙呈现历史与未来的叠合、怀旧与时尚的碰撞，它是“西贵”宜居真正迷人的内里，也是城西人不舍离开的重要原因。
但是，内金沙的供地太过稀缺。
◎2008-2023年内金沙土地供应一览（四川中原地产）
我们梳理了2008年至今15年的供地数据，内金沙只有7宗涉宅用地供应，2021年集中供地以来更只供应了1宗，珍贵程度不言而喻。
那么内金沙土地有多抢手？
今年4月18日，内金沙地块顶着3.5W/㎡当时成都最高清水限价登场，36家房企参与竞拍，最后32家房企抽签，足见市场对内金沙的看好。
在拿地全凭手气的当下，最怕就是优质地块明珠暗投。
◎中建集团国内部分著名地标
所幸，内金沙35.47亩地块最后被中建壹品拿下，其母公司是有着58年深厚修为、世界500强排名13的中国建筑，央企上市公司，中国最早的地标专家，实力国匠。
在成都，中建先后开发有天府公馆、锦澜壹号等项目，都是区域内热销的现象级产品。
是以当中建壹品夺得内金沙地块的那一刻起，业内已将其视为成都2023年最值得关注的新项目之一。
◎中建壹品·金沙公馆意境图
时隔不到半年，内金沙地块已经亮出案名——中建壹品·金沙公馆，这是中建壹品最高端的城市坐标系作品。
项目由多位国际大师操刀，以金沙出土文物“十节玉琮”为设计灵感，展现在地文化与现代艺术的和谐交融；同时，项目采用中建三局最新的“AI+建筑”解决方案，是集绿色、科技于一身的智慧绿奢人居产品。
为匹配内金沙绝版的区位，中建壹品·金沙公馆的户型面积段约143-210㎡，主打再改、高改客群。
特别值得一提的是，项目无论是约143㎡起步户型，还是约210㎡大平层产品，全部是四房三卫双套房设计，同时匹配超大面宽，纯板式结构，1梯1户，以奢适的空间尺度续写“西贵”风采。
◎金沙公馆约143㎡四房三卫户型装修示意图
首先看约143㎡套四户型，这是目前市场最内卷的产品，但金沙公馆可以说是其中集大成之作。
约9㎡的全明私梯入户空间，可做外玄关、入户花园，功能性、仪式感十足；
约15.6米的面宽，四开间朝南，近9米的景观阳台，让约42㎡的LDK厅明亮朗阔，如果加上北向的X空间，整体空间可达约50㎡。
约25㎡的主卧套房南北通透，配置双台盆主卫，衣帽间，尺度舒适；北向次卧套房的面积也约15㎡，最小的房间也有约10㎡。
该户型还有一个最大的优势，高赠送率，景观阳台、飘窗的赠送面积约17㎡，若算上私享电梯前厅，可以算是0公摊。
◎金沙公馆约170㎡四房三卫户型装修示意图
再看约170㎡套四户型，这也是当下市场较火的户型之一，同样是4房3卫设计，但金沙公馆在尺度上同样更胜一筹：
约18米的面宽，景观阳台做到了约10米，整个LDK厅面积可达约53㎡，客餐厨在同一侧，方便打造中西双厨，北向同样有X空间，改造后可形成尺度更大的方厅，媲美市面200㎡的大平层产品。
该户型主卧尺度全面升级，面积约36㎡，可从容配置四分离卫浴，衣帽间和梳妆台；最小的X空间也是10㎡以上，户型整体舒适度拉满。
该户型的赠送面积更高，约21㎡，相当于很多同级户型的一个主卧。
◎中建壹品·金沙公馆意境图
目前，中建壹品·金沙公馆四大城市展厅已经开放，包括内金沙现场临展中心、城西优品道广场、龙湖西宸天街、青羊万达。
项目售楼部拟于11月正式亮相，首批建面约143-210㎡的房源拟于年内入市，目前第一轮排卡登记已经启动。
内金沙绝版地段+国匠中建+国际大师执笔，“西贵”青羊，终于迎来了它的“封神”之作。
