在进入到2023年之后，楼市出现了一个奇怪的现象：一边是各种政策利好消息不断。比如，银行方面降低首付比例，降低存量房贷利率。而各地政府也纷纷取消限购、限售政策。最近一线城市也出台了“认房不认贷”的政策。

而另一边，新房销售业绩持续下跌，各地二手房挂牌量开始激增，不少开发商资金链发生问题，就连恒大、碧桂园等头部房企也都发生债务危机。此外，9月份百城二手房价环比下跌的城市达到99座，已经连续4个月房价环比下跌的城市超过90座。

面对当前房地产市场的走势，不少人感到困惑，2024年起，究竟该咬牙买房还是赶紧卖房？对于这个问题，独立经济学家马光远则早在3年前就已经做过预测。他曾公开表示：房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子会逐步回归到居住属性。从目前楼市走势来看，马光远的预测并没有骗人。房地产市场正在按他当年的判断走下去。所以，明年应该是赶紧卖房，而不是选择咬牙买房。

可能一些网友会觉得奇怪，明明各种政策利好消息不断，国内房价反弹在即，现在应该是咬牙买房，为什么还要建议大家选择“赶紧卖房”呢？对此，主要有以下四人原因，让我们一起来分析一下：

第一，房子的供求关系发生了改变

现在各地存量商品房数量是越来越多，无论是新房还是二手房都已经明显过剩。资料显示，截止今年7月份，我国商品房待售面积达到了6.4亿平米，同比增长了17.9%，这与2015年棚改政策推出之前的历史高位相差无几。此外，未来每年至少还有1400万套新建商品房入市，这会进一步加剧楼市的“供大于求”的局面。

与此同时，我国在经历了20多年楼市繁荣之后，国内居民购房需求也趋于饱和。资料显示，国内96%的家庭拥有1套房子，其中有41.5%家庭拥有二套或以上房子。此外，国内已经进入到了老龄化社会，老年人早已经有了自己的房子，已经不需要再去买房，而城里的年轻人也可以继承父辈的房子。所以，刚性购房需求会越来越弱。

第二，二手房挂牌量开始激增

从今年3、4月份开始，国内各地二手房挂牌量出现激增的情况，很多大城市二手房挂牌量都达到十几万套。而到了今年9月份，一线城市推出了“认房不认贷”政策，这就导致了北京二手房挂牌量突破了15万套，上海二手房挂牌量更是突破20万套。

各地二手房挂牌量出现激增，不仅说明了拥有多套房产的家庭都不看好未来楼市，这也会增加楼市下跌的压力。在这种情况之下，“赶紧卖房”乃是明智之举。

第三，多数老百姓收入下降

在经历了3年多的疫情之后，很多人收入减少或者失业，人们对未来收入预期开始下降。现在老百姓收入减少，已经支撑不起当前的高房价。与此同时，很多老百姓知道钱越来越难挣之后，也开始理性买房。

像过去那样不考虑自己经济能力，跟风买房的现象，已经不会再发生。而在老百姓的收入下降，购房能力被严重削弱的情况之下，未来房价下跌成为必然，“赶紧卖房”才能避免发生房价下跌，市值缩水的苦恼。

第四，保障房供应会对商品房产生分流

我国1998年实行房改之后，就将房地产市场完全市场化了，但却长期忽视了对低收入群体的兜底。而近些年，各地纷纷加快了保障性租赁房、共有产权房的建设。比如，像北京则计划在“十四五”期间推出40万套保障性租赁房。

未来刚参加工作的大学生和外来务工人员可以申请保障性租赁房，而低收入家庭可以申请购买廉租房。未来商品房需求将会被分流，房价逐步回归到合理的价格区间就成为必然趋势。