中国房地产市场真的陷入低迷了。尽管政府采取了各种救市政策,但没有取得任何效果。据国家统计局公布的9月份房地产数据显示,各项指标都出现了下降趋势,唯一增长的是商品房库存量。
在9月份,楼市调控政策达到了历史新高的175次。然而,这些调控政策并未改变市场的颓势。房地产开发投资同比下降了9.1%,这一数据从今年2月份开始就一直呈负增长,并且每个月的降幅还在扩大。这反映出社会资金对房地产的投资金额和信心不足。近两年来,房地产市场一直在持续下行,甚至一些知名房企也难以为继。
此外,1至9月份全国商品房销售面积和销售额也都出现下降,分别下降了7.5%和4.6%。与8月相比,降幅还进一步扩大,这意味着所谓的黄金九月购房旺季并未到来,购房信心仍然不高。
另外,9月末全国商品房待售面积达到了6.45亿平方米,同比增长了18.3%。尽管各大城市的土地供应量和成交量都在减少,但库存量仍然保持高位增长。这表明市场上未开发的存量库存去化压力很大,购房意愿非常低。
最后,房地产开发景气指数降至93.44,创下近一年来的最低值。除了库存增加,其他数据也呈现下降趋势,说明全国房地产业的运行状况非常糟糕。
总体而言,救市政策没有起到任何作用,房地产数据仍然呈现下滑趋势。即使在9月份实施了诸如一线城市的房不认贷和二线城市的取消限购和限售等重要救市政策,需求量仍未释放。当前市场中,有钱人已经买过了,刚需无力承担房价,改善型购房者又无法置换手中的房产,整个交易链条面临困境。
因此,要振兴楼市,不能单纯依赖于房地产政策。经济的稳定、居民收入和信心的恢复比房地产政策更为重要。同时,即使经济企稳,市场分化下某些房产贬值的趋势依然存在。对于那些怀有幻想的人来说,泡沫已经破灭,应该清醒过来。