今年以来，关于房地产的讨论非常激烈，各种刺激政策也层出不穷，让人眼花缭乱。

作为最近20多年最保值、增值的资产，房价的涨跌，直接牵动着万千家庭的心。

最近看了一些博主对未来房价的分析，主要有两种声音。

其一，房价会跌，现在不卖房，未来可能还要再跌40%。

他们最核心的理由是，现在房子已经很多了，而人口不增反降，未来房子会多的没人要。

为了说明这一点，他们拿日本上个世纪房地产泡沫做了对比。

1990年前后，日本股市开始下跌，随后房地产市场也开始下滑。

没曾想，这一下滑就是20年，当时很多买房的人，直到现在都还没有解套。

所以，他们认为，未来房价会继续下跌。

听上去是不是还挺有道理的呢？

不过，也有另外一种声音。

房价会涨，现在不买房，未来5年都白忙。

他们也有充足的理由：最近2年，货币供应量增加了55万亿，未来钱会继续贬值，房子依然是抵抗通胀的最佳商品。

历史一再教育我们，房价会调整，但短期调整后，随后又会大幅上涨。

看看美国最近100年的房地产市场，基本处于震荡上行的趋势中，其收益仅次于美国股市。

房地产作为家庭的最佳配置资产之一，在全球范围内并没有太大差异。

他们甚至给出了未来房价的走势图，戏称其为上帝视角：

在他们眼里，2023年无疑是最近10年房价的最低点，而2024年又是政策最好的一年。

看上去，是不是也很有道理呢？

真是公说公有理，婆说婆有理。

未来房价究竟会是什么情况呢？

在他们眼里，为什么房价不是暴跌，就是暴涨呢？

最后，我发现，这些博主，大部分都是房地产中介。

因为，不管房价涨跌，他们都是赢家。

房价涨了，他们会声情并茂地告诉买房者，现在不买，未来还要上涨。

房价跌了，他们会苦口婆心地告诉卖房者，现在不卖，未来还要下跌。

对房地产中介来说，只有房子成交了，他们才有收益，房价涨了收益高点，跌了收益少点。

但如果没有成交，他们就没有任何收益。

所以说，买房或卖房，还是要根据自己的实际情况来。

当然，最好是通过理性分析之后再做决定。

比如，拿上个世纪90年代日本房地产做对比，本来就有失偏颇。

日本人均GDP在1996年达到高点后，到现在都没有恢复到当时的水平。

作为全球第二大经济体，我国目前的人均GDP为1.27万美元，只有美国的六分之一，未来还有很大的增长空间：

长期来看，随着国民收入的不断提高，我国房地产市场也会出现震荡向上的趋势，但出现暴涨的可能性并不大。

对此，你怎么看？