近日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》中规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立。这意味着，对于一个特定的房产，不能同时存在两个或以上的居住权。这样的规定有助于保持房产权利的清晰和唯一性，避免因为多个居住权的存在而产生权利冲突。
然而，尽管一个不动产上只能设立一个居住权，但这个居住权可以被赋予多个居住权人。这表示，不动产的所有者可以指定多个自然人共同享有对该不动产的居住权。
例如，一位老人可以通过遗嘱或合同，为自己的孩子和孙子女设立居住权，允许他们共同居住在自己的房子里，直到老人去世或居住权合同规定的期限结束。
居住权的消灭有几种情况，根据《民法典》第三百七十条的规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。这意味着，如果居住权是设定了期限的，那么期限届满时居住权就会消灭；如果居住权是直至居住权人死亡的，那么居住权人去世后，居住权同样会消灭。在这些情况下，产权人可以重新获得完整的产权，包括居住权。
此外，如果居住权合同解除，或者因人民法院、仲裁机构的生效法律文书导致居住权消灭，产权人也可以重新获得居住权。在这些情况下，产权人不需要等待所有居住权人去世，就可以根据合同约定或法律文书的规定重新拥有居住权。
办法还规定，如果居住权的设立不违反其他规定，如不动产没有被查封、预告登记或异议登记等，那么即使不动产上已经设立了居住权，也不影响其后的不动产转移和抵押登记。
不过，不动产登记机构在办理转移或抵押登记时，必须告知受让方和抵押权人该不动产上的居住权登记情况，以保证他们的知情权。
这一规定主要对买卖和居住有具体影响。
如果一个房产上设立了居住权，那么在房产交易时，潜在的买家需要知道他们购买的房产上存在居住权，这可能会限制他们立即入住或出租房产的能力。因此，房产的市场价格可能会受到影响。
对于居住权人来说，他们可以安心居住，不用担心被新房主赶走。但居住权不得继承和转让，这意味着居住权人去世后或者居住权期限届满，居住权随之消失，房产的产权人可以完全控制房产。
总的来说，这一办法旨在平衡不动产所有者和居住权人之间的权益，同时确保不动产交易的透明度和公平性。
