广州未来25年的发展方向已经明牌！

近日，《广州面向2049的城市发展战略》正式完成编制，未来将聚焦“三脉”“三轴”“三核”，构筑广州战略空间新图景。

其中，广州新中轴范围被重新划定，从天河珠江新城出发，至金融西区、琶洲西区，最后止于番禺万博-市桥-广州南站。

新中轴使命也被全面升级，将强化世界城市核心服务功能与魅力名片，激发新活力。

这也就意味着，番禺万博将与珠江新城、金融城、琶洲齐平，未来25年均享受着广州最集中、最稀缺的资源。

2024年，万博即将进入价值裂变期！

产业+商业buff叠加

万博CBD价值爆发

如今，数字经济的发展已经成为全球经济增长的重要引擎。

而在发展互联网产业上，万博可是个“优等生”。

市场分析机构data.ai发布的《2024移动市场报告》显示，希音、Temu（拼多多旗下跨境电商）分别夺下全球购物类App下载量冠亚军。

这两家跨境电商企业，均来自广州，并且总部都位于番禺万博，两家仅相隔900米。

此外，YY、虎牙、携程华南总部等知名互联网公司，都在长隆万博办公。约40栋甲级写字楼已在这片区域拔地而起，超2.7万家企业进驻于此。

去年，万博CBD更是迎来了历史性一刻：

“四上”企业各项经济指标总量达1022.76亿；

南大干线开通，全线贯通大湾区城市群，助力区域腾飞；

定位为广州第二大世界地标商圈；

从各种成绩单来看，万博CBD并未只是一个仅有图纸和规划的概念新城，而是一个已经成熟并且还在向上生长的中央商务区。

在产业上，有各大科技巨头坐镇，是整个广州互联网氛围最浓厚的板块。

而在商业上，世界地标商圈可不是浪得虚名，四海城、万达广场、番禺天河城，还有在建中的K11及华润万象商业体。每一个单拎出来，都十分能打！

在多重buff加持下，万博的楼市也正在腾飞。

据克而瑞数据显示，目前万博新房成交均价高达54782元/㎡，是整个番禺均价最高的区域，想要买新房，起码五六百万起步！

但就在万博核心，还藏着一个宝藏楼盘，280万起即可买湖景三房。

万博成熟大盘

真正的“六边形战士”

谈起万博，无人不知广地花园。

它是番禺的标志符号，见证万博发展历史。

广地花园曾以“华南板块八大金刚”的身份出道，占地约26.6万㎡，总建面约65.5万㎡，是妥妥的大体量楼盘。

更重要的是，广地花园是新中轴内稀缺低密度小区，如此大体量，容积率却仅有1.99，绿化率高达37%！

在它面前，万博CBD目前在售的其他新盘，都不足以撑起“超级大盘”这个title。

并且经过多年的发展，项目配套、地段、商业等都早已成熟，是楼市内真正的六边形战士。

便捷交通路网 畅享全城繁华

对于很多年轻人来说，通勤时间决定了工作日的幸福感。

从项目出门，即上华南快速，速达珠江新城、琶洲CBD、番禺广场各大商圈，缩短与城区的时间距离。

社区内还有3条专享楼巴，一条可前往汉溪长隆地铁站及万博公交车站，无缝接驳地铁3/7/18号线，快速通达其它核心商圈。

还有直达天河路商圈和越秀环市东商圈的路线，无需挤地铁，还能利用通勤时间补眠。

也就是说，住在这里，无论是自驾还是乘坐公共交通，都十分方便！

坐拥万博世界商圈 丰富项目业态

商业方面，广地花园坐拥千亿级万博商圈，一脚油门即可到达万达广场、天河城、海印又一城等十几个大型商业中心。

逛街、饮茶、聚会、观展、看剧......全部都能一站式解决，周末再也不用为去哪逛街而烦恼。

不想出门也没关系，项目打造丰富业态，足够打发一天的时间！

项目正在升级配套，打造超1万㎡购物商业步行街，业主们足不出户，就能满足生活所需。

想要遛娃健身？不用再跑大远去办卡了，家楼下就能通通实现！

广地花园配建了景观泳池、儿童公园、湖畔足球场等，各年龄段的业主都能找到适合自己的休闲娱乐方式。

此外，项目配建有一线珠水滨江水岸绿廊及约龙湖湖景水系。

多重立体的园林景观，四季均有花，让归家之路一步一景，将所有疲倦卸在家门前。

一站式教育 全龄段书包通通配齐

孩子的教育从来都是家长最牵挂的事。

广地花园直接配齐了全年龄段的书包资源，“幼升小”、“小升初”等每个阶段，都无需家长再加操心。

广地花园自身配套明德广地实验学校及两所优质幼儿园，此外，小区旁还有中考成绩稳居番禺前三名的广州市星执学校。

选择这里，就是选择一座确定性极高的教育大城，孩子上学再也不用愁，完全不用担心教育“内卷”。（学校具体招生地段划分以教育局为准）

这样全能的“六边形战士”，却打出了十分有诚意的价格。

可以说，广地花园是广州新中轴上最具“质价比”的新盘。

质价比之王

280万起买湖景三房

如今，万博CBD的新盘价格，将不少刚需购房者挡于门外。

数据显示，目前万博新盘三房户型的成交均价为52397元/㎡，套均价为503万元/套。四房成交均价为58074元/㎡，套均价高达803万元/套。

而广地花园，则为更多年轻人点亮了“留在广州中轴线”上的人居梦想，总价280万起即能上车三房！

接近一半的价格，就能享受同样的居住体验。

项目建面约86㎡三房户型，亮点十足！

小户型也打造了入户花园，自然过渡内外空间，提升收纳空间，将更多舒适留于室内。

入门便是LDKG一体通厅，阔景阳台连接次卧与客厅，除了可以开阔视野，将湖园美景尽收眼底外，还能带来极致的采光与通风。

放上两张藤椅，种几棵盆栽，阳台摇身一变空中花园。

望着窗外的美妙湖景，喝上一壶热茶，这是城市内如此难得的生活体验。

为了满足不同业主的购房需求，项目建面约86㎡面积段还打造了南北通透三房户型。

户型布局方正舒适实用，客厅直通南向阳台，引入更多清风和阳光入室，缔造质感生活。

此外，建面约100㎡大三房户型更适合刚改型客群。

LDKG一体化设计，将整个客餐厅空间尺度直接拉满，带来一种类似于大平层的奢华感。

如同跑道般的宽幕阳台，十分明亮霸气，更是直击大家的内心！

大三房的设计，每个房间都十分开阔，保障每位家庭成员的居住舒适性。

据了解，广地花园的交标从石材到家电还进行了全面升级，不少高端改善豪宅的交标也在这里频繁出现。更多的细节需要大家亲自前往发现！

值得一提的是，项目为实景准现楼，今年买今年住，一切所见即所得，与理想生活零距离。

而这一切，只需要总价280万起！

目前广州发展方向已经明牌，未来万博的新盘价格只会越来越高，抢占新中轴之上的价格洼地，广地花园是最后的机会。