绿城、保利、越秀由涨转跌!前8月TOP10房企均价变幅榜

闺蜜财经 2024-09-11 16:14:41

摘要:国、央企大部分降幅扩大(欢迎关注闺蜜财经)

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1592篇原创

8月的气温很高,但楼市的体感似乎不太热。

此前销售数据显示,8月单月,TOP100房企销售额同比下降22.1%,环比降低2.43%。不过另一边,房价呈现出分化局面。

首先整体来看新房价格涨了点。据中指研究院数据,8月份百城新建住宅平均价格为16461元/平方米,同比涨1.76%,环比涨0.11%。

但二手房价格却是不断探底。8月百城二手住宅平均价格14549元/平方米,环比下跌0.71%,已连跌28个月;同比跌幅6.89%。

具体到10强房企的全口径平均销售价格同比变幅,蜜妹通过计算对比看到,2024年前8月上涨的数量从前7月的4家降至1家。

如上图,前8月TOP10房企里,均价上涨的仅有中海地产,同比涨幅达20.46%,前7月同比也上涨的越秀地产、绿城中国、保利发展均由正转负。

其中绿城中国前7月均价是同比上涨8.31%,前8月变为下跌1.68%,不过在变幅榜里依然排名第二位。前8月绿城的销售其实降幅缩窄了的,从前7月的-3.17%缩窄至-2.83%,均价相对降幅较大,这是以价换量的节奏?

前8月里,均价跌幅最大的是越秀地产,简直是“天地板”。2024年前7月其均价涨幅还以46.41%位列10强房企第一,到了前8月,则以-16.57%的降幅掉到倒数第二。越秀地产到底是怎么在1个月内,把均价从每平米51314.7元降到29621.8元?是卖的楼盘不一样了吗?

再就是目前的销售“一哥”保利发展,前8月销售均价同比下滑3.76%,前7月这一数据还是上升2.33%。在蜜妹看来,保利的均价变幅在这三家里是最具代表性的,因为它属于全国性房企,且体量很大,又是央企基本没什么融资、负债压力,更能客观反映目前纯销售端的市场温度。

因为前7月变幅榜里的前5位有3位都由正转负,导致上月榜单排名第5的华润置地晋级到第三位。但从变幅来看该司前8月降幅扩大,从前7月的-1.55%降为-2.71%。

第四位建发房产降幅也扩大了,从前7月的-2.01%降到-2.97%;第六位招商蛇口亦然,销售均价变幅从前7月的-4.42%降到-7%。

可以看到,10强房企里,除了中海地产均价同比上涨外,其他的国、央企均价变幅基本都是在往降的方向走。

值得一提的是“杭州一哥”滨江集团和“好学生”万科 ,8月的均价都呈现出降幅缩窄的趋势。其中滨江集团的均价同比降幅从前7月的-9.24%缩至-8.46%;万科从-12.74%缩至10.06%。当然两家房企的降幅绝对值也是偏高的。到底能否把价格稳住,还得看后面几个月的变化趋势。

接下来就是传统的“金九银十”,房企的销售、价格会如何变化,或关系到全年目标能否实现,我们拭目以待。

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