摘要：国、央企大部分降幅扩大（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1592篇原创

8月的气温很高，但楼市的体感似乎不太热。

此前销售数据显示，8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。不过另一边，房价呈现出分化局面。

首先整体来看新房价格涨了点。据中指研究院数据，8月份百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨1.76%，环比涨0.11%。

但二手房价格却是不断探底。8月百城二手住宅平均价格14549元/平方米，环比下跌0.71%，已连跌28个月；同比跌幅6.89%。

具体到10强房企的全口径平均销售价格同比变幅，蜜妹通过计算对比看到，2024年前8月上涨的数量从前7月的4家降至1家。

如上图，前8月TOP10房企里，均价上涨的仅有中海地产，同比涨幅达20.46%，前7月同比也上涨的越秀地产、绿城中国、保利发展均由正转负。

其中绿城中国前7月均价是同比上涨8.31%，前8月变为下跌1.68%，不过在变幅榜里依然排名第二位。前8月绿城的销售其实降幅缩窄了的，从前7月的-3.17%缩窄至-2.83%，均价相对降幅较大，这是以价换量的节奏？

前8月里，均价跌幅最大的是越秀地产，简直是“天地板”。2024年前7月其均价涨幅还以46.41%位列10强房企第一，到了前8月，则以-16.57%的降幅掉到倒数第二。越秀地产到底是怎么在1个月内，把均价从每平米51314.7元降到29621.8元？是卖的楼盘不一样了吗？

再就是目前的销售“一哥”保利发展，前8月销售均价同比下滑3.76%，前7月这一数据还是上升2.33%。在蜜妹看来，保利的均价变幅在这三家里是最具代表性的，因为它属于全国性房企，且体量很大，又是央企基本没什么融资、负债压力，更能客观反映目前纯销售端的市场温度。

因为前7月变幅榜里的前5位有3位都由正转负，导致上月榜单排名第5的华润置地晋级到第三位。但从变幅来看该司前8月降幅扩大，从前7月的-1.55%降为-2.71%。

第四位建发房产降幅也扩大了，从前7月的-2.01%降到-2.97%；第六位招商蛇口亦然，销售均价变幅从前7月的-4.42%降到-7%。

可以看到，10强房企里，除了中海地产均价同比上涨外，其他的国、央企均价变幅基本都是在往降的方向走。

值得一提的是“杭州一哥”滨江集团和“好学生”万科 ，8月的均价都呈现出降幅缩窄的趋势。其中滨江集团的均价同比降幅从前7月的-9.24%缩至-8.46%；万科从-12.74%缩至10.06%。当然两家房企的降幅绝对值也是偏高的。到底能否把价格稳住，还得看后面几个月的变化趋势。

接下来就是传统的“金九银十”，房企的销售、价格会如何变化，或关系到全年目标能否实现，我们拭目以待。

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