近期影响楼市的两则新闻：一是多地住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局，山东济南已经挂牌，其他城市（包括日照）也会相继跟进。二是日照市人民政府于6月19日正式批复了《日照市城市更新专项规划（2022—2035年）》，推进城市更新，提升城市品质。

这两则新闻意味着以后不会再像之前那样大规模的城乡建设(已趋于饱和)，以后更多的是旧改新(城市更新)完善宜居宜住！日照作为首批省级城市更新试点城市，计划更新14个片区：包括日照路西片区、海曲公园片区、学苑路片区等6个实施片区和石臼老街片区、海曲老城商圈片区、滨海渔家体验片区等7个规划更新片区，以及已完成更新的海曲印象文化广场片区。

日照是美丽的海滨城市，颇受外地购房者青睐，房价曾排在山东16地市的前列，并屡次上房产新闻的热搜榜。近几年由于受市场的影响，导致楼市遇冷。截止截至4月末，我市商品住宅去化周期为21.2个月。现在采取对符合条件的新市民、多孩家庭、青年人才和外地游客以及参与以旧换新的购房人群，给予总房款20%的购房优惠券补贴等措施，有望回到12到18个月的合理区间。

实施城市更新以后，那些老旧小区、老旧街道有望更新和改善。众所周知，日照近几年城市发展步伐加快，尤其是新市区、开发区、高教区、高新区和山海天旅游度假区成为新居民的购房热点和理想板块。城市外延速度加快，新盘开发的力度和范围加大。与此同时，老城区、石臼老街等区域的老旧小区较多，配套不完善。道路较窄，居住体验不好。实施城市更新，不但美化老城环境，改善居住条件，还会节约土地，增加配套，吸引购房者关注，增加人口回流，增加二手房的交易和活跃。

城市更新以后，地块供应量会相应减少，黄金位置和重点学区的房子成交量有望上升，可以降低库存和去化周期，让楼市变得稳定和繁荣。同时，在城市更新区域，也可以重新规划和建设，进行旧城改造。例如海曲印象文化广场和学苑路未来之城等项目，建设规模大，设施配套完善，提升和带动了周边小区的品质。让这些区域发生蝶变，把旧城打造成繁华的商圈，成为新的核心区域和热点板块。

有望促进“以旧换新”带动二手房的销售，同时，惠及那些刚需和换房的家庭，活跃市场，出现良性循环。很多家庭由于收入低，买不起核心区域的新房，城市更新后，旧房的配套和小区的环境得到改善，这些家庭就可以选择理想的二手房。而持有旧房的家庭，在顺利出售老房子以后，可以购买喜欢的新房。购房的观念发生变化，楼市也会逐步探底回升。

房子关乎国计民生，所以，楼市受政策的影响很大。希望购房者了解当前的政策导向和市场变化，做出慎重选择，降低购房风险！