为了了解现在开发商的状况，我专门去了一趟当地的售楼部，而且是一个比较大的楼盘，整个售楼部里面的业务员不是很多，大家都在一起聊天喝茶，冷冷清清的。看见我来了以后，就像看见了韭菜一样，纷纷跑过来，热情地招待，这和10年前简直形成了强烈的反差。
10年前我去售楼部买房子的时候，进去了以后根本就没有人理我，因为里面都是人，业务员根本就忙不过来，一个楼盘开盘半个月的时间，基本都能卖光了。如果你想买户型好一点，位置好一点的，基本上就要早点提前预约，开盘的时候业务员联系你就要第一时间赶过来，否则的话错过就没有了。
但是你要承担的是买楼花的风险，比如说停工烂尾，开发商跑路等等问题。包括现在我们小区后面还有几栋楼，已经有七八年了，早就已经封顶了，目前依然是烂尾的状态。
为什么现在的售楼部没有以前那么热闹了呢？其中有一个售楼部的业务员就向我透露说，现在每月的销量腰斩之后，再腰斩一遍都不为过。如果之前一个月可以卖50套房子，现在每个月连10套房子都卖不了，上个月整个楼盘就卖出了5套房子，而且还是在大家共同努力的情况下，出去发传单，做广告才卖了5套房子。
所以我们很好奇的是什么呢？是为什么现在新房的成交量会下滑的这么厉害？其实这里面央行早就给出了原因，在央行第一季度城镇储户调查当中显示，倾向于消费的居民只占23%左右，比上个季度还减少了1%，倾向于储备的居民占到了54%左右，比上个季度增加了2.9%。倾向于更多投资的占据21%，比三个季度减少了1.9%，这些数据都在告诉我们什么信号呢？大家现在都喜欢存钱储备应急资金。
为什么这么说呢？我这里有一份数据，根据数据显示，在今年第1季度我国存款上涨金额达到了10.86万亿元，然后除去企业存款等等的存款，居民存款金额上涨了7.82万亿元，然后我们用14亿人口来平均一下，这里面应该把18岁以下的未成年人除去，大概按3亿人口来算，那么11亿储户新增金额平均为7100元。如果第1季度你的存款没有7,100元，那么就拖后腿了。
这个时候我们就要来找问题了，为什么大家都愿意把钱存起来，而不去消费呢？不去买房子呢？咱们来分析一下里面的原因。
首先站在我个人的角度来看，现在是现金为王的时代，因为现金就意味着手里面有应急资金，如果不让出门，就不能工作，没有了收入来源，手里面的现金就可以支撑我们未来的生活。
另外有很多在公司里面上班的职工，如果手里有一笔应急资金的话，即使企业裁员降薪，也能够承受得住这样的压力，尤其是现在物价一直在上涨，手里面有钱和没钱完全是两种生活状态。
其次我个人认为现在国内的房价还是普遍较高的。因为我去问的这家房企，在我们县城卖的价格还在六七千每平米，但是我们县城的工资普遍2000~3000块钱左右。基本上就是开发商不愿意降价，但是我们也不愿意上车做高位接盘侠。很明显六七千的房价，想买100多平米的房子就是100万。
就像之前我在视频里面讲的，有100万现金的人很少很少，但是能够凑够一套房首付的人是很多，但是从此以后每月可能就要支付4000~5000块钱以上的房贷，并且是30年。但是现在的年轻人没有人愿意背负30年的房贷。因为大家根本就不知道未来三十年能挣多少钱？会面临什么样的困难？所有人面对未来不确定的时候，都会产生恐惧的心理，本能的避害，就会让他放弃买房。
最后就是炒房客现在也已经没有信心了，他们也不愿意自己过来接盘高价的房子，然后烂在自己手里面。所以很多人手里面有大量的资金，本来是准备来炒房的，但是发现现在炒房不行了，炒房客不愿意替开发商接盘，这也导致开发商销量下降。所以一旦房地产市场没有了赚钱的效益，不管是炒房客，还是刚需群体，目前都是观望的态度，没有人敢轻易的上车接盘。
当然了，除了这些原因之外，还就是该上车的早已经上车了，没上车的人，也没有条件上车了，城镇化的进程基本上已经接近尾声了，所以真正对房子有需求的是年轻人，但是年轻人的父母都给他们提前置办有房产。
让房子回归到它真正原有的价值，这是一件好事情，你说呢？评论区里面一起探讨一下。
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用户16xxx50
一是房子太多，供大于求；二是房价太高；三是刚需其实不多；四是不敢再炒房。这四点注定楼市请冷。
用户14xxx66 回复 06-10 00:28
还有1⃣️点疫情下大家都钻不到💰，很多做生意的亏💰
用户17xxx65
现在吃饱肚子就可以。不要想其他的。经济不景气。你可能会失业。
用户11xxx08
存了三十多年的钱，刚参加工作就一百元。现在要退休了，存的钱现在在二线城市就是买半套都不够。你说敢消费吗？
王鹏 回复 06-10 06:53
六零后的你买不起，我七零后的二线首付也买不起，在淄博市淄川区买个房子十二年了还烂尾
沧海一粟 回复 06-10 17:02
三十年工龄了
吴智超
大宗物品大涨，很多中小企业都赚不到钱，哪来钱消费
用户10xxx47
不是不敢消费，而是没钱消费。
打汪人
天天折腾，谁还有信心买房
tout
取消预售，取消按揭，有实力买房，没实力蜗居，省的出现烂尾和房奴。
老兵
放心，售楼部比超市还拥挤！就不知道是否是在自导自演？
用户15xxx48
房价必须要下降50%以上，房子是用来住的。
玉龙雪山
把房子当蔬菜水果吗？？？？吃完了再买！！！！何况房子本来就太多了！！
用户11xxx59
降价才是王道，毕竟还有四亿穷人没住房
冷月朝阳qqyy
现在要用房地产拉动经济，就必须让房子降价20%到30%，然后再用几年时间涨回来，有了赚钱效应，这样销量也许会转好
锐志
以前房子好卖时，开发商只要岀了个图纸，炒房客就开始交诚意金认购，等开盘去售楼部基本上没好的房型，必须加钱否则想都不要想
李工
水泥丶钢材丶沙石丶汽油等应大幅降价，房子才能降价
用户10xxx89 回复 06-11 07:23
你真是个人才，建材在房价中占的比例是最少的，最多的是土地出让金。一平方可建房土地出让金可几千上万元。或者更多。我自建房一平米人工建材加上不用一千元。
用户15xxx87
如果真的挣到钱可以用来享受生活！ 用来买自己喜欢的东西和旅游，那人生才有意义。 每个月为了房贷和首付。 真的是活成了狗了。 关键收入只有这么多，我的收入在所在城市超过百分之70以上的人没有问题。 关键活的真不如10年前的生活了。
用户13xxx63
现在有谁没房住？？？？？？
中国心
何为不敢消费？买房是好玩吗？
年华似水
做个乡下人最好，种粮种菜，闲云野鹤的生活
3万不讲价
一边刷钱往自己口袋塞一边把我们给平均了，然后怪我们有钱不买房[点赞]
！！！
库存永远清不完，只要市场转好，资本家就猛匝钱建房子，库存依旧。
用户14xxx27
炒啊！继续⋯！还没到天上去摘月亮🌙呢！继续努力💪
你急我很高兴
不是不敢买，而是根本没钱买，我有钱一定敢买，求你们别拿中国老百姓当土豪。
肖遥者
很有可能是售楼部的老板把钱贪了，其实现在只须80元一天都能请到托，开发商不是一直都这样做的吗。
用户14xxx11
买涨不买跌，一个月涨几千，让炒房客看到机会，很快就可以拉动楼市销售
曾頌公
不是不敢消费，而是没资格消费。如一线城市，10万以上一平的房价，买个100平的小房，都要千几2千万，即使有人给我垫了首付，并且不要我还，1000多万元的银行货款，仅月利息就要5万多元，而月工资有几个元呢？ 若我有买房的那个钱，把它存入银行，每月利息4~5万元，比上班工资还要高，回家躺平，每月拿出1万元去旅游，这样的生活不潇洒吗？还需去上班看别人脸色吗？
地灵人杰
不是不敢消费，是真没钱了啊
雷神练练
庄家才是大赢家 卖地卖的真舒服[点赞]
迷恋浅笑
不用专家说，是个正常人都知道为啥不敢消费了，要是兜里有钱，谁不想买买买
李工
小编分析不到位，房子需求还是不少的，关键是价高易烂尾，很多人不愿买！烂尾楼没部门管是最大原因
家和万事兴
太好了，房子回归居住属性
用户95xxx87
供需失衡是根本原因
用户15xxx85
不降到一定程度不会买，宁愿住着老房子，我看是买房的急还是我急。
我自逍遥
中国人历来都是家国天下事，没有房子何来家，家都搞不好，何来天下天。年少就该去拚博，成就自己的家，辉煌自己的故事，三十而立，成家才能立业！
用户11xxx51
連托都請不起了-不划算