房贷利率又降了，但别高兴的太早。

最新的贷款市场报价利率发布了，下调0.25%，1年期LPR降至3.1%，5年期LPR降至3.6%。1年期和5年期同时降息25个基点，这是2015年10月24日以来，力度最大的一次降息。

LPR降了，意味着房贷利率又降了。很多人又开始算能节省多少房贷利息了，今年的让利力度确实前所未有，因为上个月才给存量房贷下调了利率，现在又来一波，房奴们的负担能减轻不少。

那到底能节省多少利息呢？我们以100万房贷，贷款30年为例，这次LPR下调，每月月供可以减少141.5元。

上一次调整存款房贷利率，差不多降到了3.55%，这次又降0.25%，也就是说从2025年1月1日起，存量房贷将执行3.3%的利率。在这两次降息之前，全国存量房贷平均加权利率是4.2%，算一下这个差距，存量房贷利率相当于降了0.9%。

如果是100万房贷，贷款30年，算下来明年起一个月可以减少511元，一年就是6132元，30年就是18.396万元。一下节省了这么多利息，确实是一件很幸福的事情。房奴们不用再抠抠搜搜了，一年也可以多下几次馆子了。

但是，也别高兴的太早，在这次LPR下调之前，银行刚下调了存款利率，也是降息25个基点。如果拿这几年的贷款利率下调幅度和存款利率下调幅度对比，你会发现银行并不吃亏。

这2年，存款利率连续下调了六轮，在第一轮下调之前，国有大型银行的5年期整存整取还有2.75%的年利率，现在只有1.55%了，合计下调了1.2%。100万存款，一年少1.2万的利息。上面100万贷款，一年少6000多的利息，所以，谁赚了？

存量房贷利率下调让1.5亿人受益，但存款利率下调可是让几亿人的利息受损了。如果你现在没有买房，或者是房贷还清了，银行存款利率下调，你一年就少赚不少利息。

有钱人不在乎银行那点利息，但对于大多数普通人来说，本来就是图个稳定收益，本来每个月还能有点利息贴补家用。现在存款利率都降到了1了，那点利息基本上没什么用了。

而且，未来利率还得降，你想占银行的利息便宜是不可能了。所以，房贷利率下降了，别高兴的太早，我一直说天下没有免费的午餐，这里给你让利了，别的地方肯定要有人买单。

当然，这样做的目的就是为了把银行里面的钱赶出来，让大家去消费，买房。特别是楼市，楼市不起来，整个经济都受影响。

房地产是我们第一大支柱产业，这段时间密集出台的降利率，降首付，以及一线城市放松限购，都是为了让楼市回暖。这么说吧，楼市一天不会暖，刺激政策就会继续出，利率还会继续降。

买房才能产生最大的消费，装修，购买家电家具，甚至是买车，都可以由楼市来带动。你说出去吃一顿饭，旅游一趟，根本就花不了多少钱，也带动不了多少消费。

中国正在进入低利率时代，存钱的收益会越来越低，靠吃银行存款利息的时代彻底结束了。所以，真的别高兴太早，你不买房，不消费，不投资，钱放银行就会快速贬值。