有购房想法的家庭，现在抓紧时间入市，是明智的选择吗？

自我国房地产行业的第一次改革开始，全国住宅的销售价格就一路上涨，很显然这样的话人们的购房成本就会相应的增加。一般工薪阶层要想购买一套属于自己的房子，仅仅是30%的首付就得掏空全部积蓄，剩下的钱还得分二三十年偿还，可以说试错的几率基本为零。大概在2005年的时候，因为各式各样的原因，人们买房的热情急剧下降，楼市也普遍遇冷。此时有关部门紧急出台了“棚改政策”，当大量符合要求的住宅被推倒重建后，房价又从根本上涨起来了。后来的一次遇冷是2021年下半年，全国住宅的平均销售价格在达到历史高位后急剧下跌，一直到了国家层面全面放开对新冠疫情的管控，我国的楼市发展状况才逐渐乐观。

现在2023年已经过去了一小半的时间，各地的房价尤其是那热点城市的房价开始上涨，此时买房虽然要付诸更多的成本，好在房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势。也就是说在房价上涨时买房，房有极大的可能会接连上涨，届时人们就能享受到家庭资产升值的乐趣。那么问题来了，趁此机会买房是否是一种明智之举，我认为这主要是看个人是否有真正的住房需求，这又是怎么回事呢？

首先当前国家层面施行的是“金融16条”方案，受此影响很多开发商手头可用资金增加，有了更为充足的经济底气，他们也就能进一步维持项目建设。此时全国范围内住宅烂尾的风险减少，大家可以放心的加入到买房的阵营当中。没有对比没有伤害，之前我国施行的是“三道红线”政策，受此影响很多开发商的融资渠道相较之前有所减少，没有了足够的可用资金，住宅烂尾的风险就会增加。而不幸买到烂尾楼的大家，既不能在购房合同约定的最后期限住房，同时要想个人的征信不受影响，也不能拒绝继续偿还住房贷款。

其次虽然之前我国的首都北京，前些年就尝试着将住宅与教育脱钩，要知道北京向来是其他城市公布一些政策的风向标，但取得的效果不是很明显。时至今日在我国的绝大多数城市，住宅与人们日常生活中，必须要面对的种种事情，还是有着紧密的挂钩关系，比如说落户、让孩子们享受优质的教育资源等等，所以很多时候买房是有必要性的。在通货膨胀速度愈来愈快的当下，很显然早买就能早享受，这一点是毋庸置疑的。

如果你属于有真正住房需求的刚需，以及有改善型住房需求的家庭，趁此机会选购一套中意的房子是完全可以的。如果当下你的名下已经有了房产，最好还是不要随意买房，因为在楼市逐步迈入上行期的当下，房地产税将会加快到来。届时名下房产数量越多、多余房子价值越高的人，将要为此付诸更多的持房成本，这一点是毋庸置疑的。