专家谈杭州临安收房:预计更多城市将跟进|宅男财经

中新经纬 2024-05-16 22:07:54

【宅男财经|专家面对面】近日,杭州市临安区住建局发布公告称,将向供应商公开征集收购一批商品住房用作公共租赁住房。公告提到,房源以整幢作为基本收购单位,单套建筑面积不超过70㎡,并且收购房源需搭配一定比例的车位。

此前,中央政治局召开会议提出,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。杭州临安区新政也打响了收储模式去库存的第一枪。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,过去我们的房地产开发是以增量住房为主,经过40多年的房改后,住房数量不断增加,居民的住房水平不断提高,存量住房规模也不断扩大。

赵秀池分析称,当前房地产市场出现供大于求的局面,一方面是存量住房消化速度比较慢,另一方面则是由于保障房建设不足,很多家庭处于轮候状态,因此收购存量房作为保障房是缓解当前房地产供求关系的重要举措,既可以减少存量房的供给,平衡供求关系,同时又增加了保障房供给,满足更多被保家庭的需要。

赵秀池提到,个人零星的二手房也可以作为收购对象,因为大部分核心区的二手房户型较小,教育、医疗等配套较好,更适合作为保障房,而且分散的保障房也有利于被保对象融入社会。未来各城市收购存量房作为保障房应该是一种趋势,但这也需要当地政府有一定财力,收购存量房做保障房比新建保障房的供应效率更高。具体的收购流程、房源与资金来源、价格确定等都需要出台详细的规章制度,预计未来越来越多的城市会收购存量房作为保障房。

(记者 董湘依 制作 余坤航 宅男财经出品)

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