【宅男财经｜专家面对面】近日，杭州市临安区住建局发布公告称，将向供应商公开征集收购一批商品住房用作公共租赁住房。公告提到，房源以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70㎡，并且收购房源需搭配一定比例的车位。

此前，中央政治局召开会议提出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。杭州临安区新政也打响了收储模式去库存的第一枪。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，过去我们的房地产开发是以增量住房为主，经过40多年的房改后，住房数量不断增加，居民的住房水平不断提高，存量住房规模也不断扩大。

赵秀池分析称，当前房地产市场出现供大于求的局面，一方面是存量住房消化速度比较慢，另一方面则是由于保障房建设不足，很多家庭处于轮候状态，因此收购存量房作为保障房是缓解当前房地产供求关系的重要举措，既可以减少存量房的供给，平衡供求关系，同时又增加了保障房供给，满足更多被保家庭的需要。

赵秀池提到，个人零星的二手房也可以作为收购对象，因为大部分核心区的二手房户型较小，教育、医疗等配套较好，更适合作为保障房，而且分散的保障房也有利于被保对象融入社会。未来各城市收购存量房作为保障房应该是一种趋势，但这也需要当地政府有一定财力，收购存量房做保障房比新建保障房的供应效率更高。具体的收购流程、房源与资金来源、价格确定等都需要出台详细的规章制度，预计未来越来越多的城市会收购存量房作为保障房。

(记者 董湘依 制作 余坤航 宅男财经出品)