又到了每月说房价的时间了，这个月，绵阳各在售楼盘的价格是涨是跌呢？
万字头楼盘14个，5个涨，8个降长兴金湖庭院 16578元，上月9436元，+7142元
长虹金岭1号，14619元，上月15858元，-1239元
兴发御景湾，13477元，上月11226元，+2251元
东辰仙海院子，12628元，去年12911元，-283元
九洲览山晓，12430元，去年12298元，-132元
长虹桐里华庭，12339元，上月12534元，-195元
九洲江渚，12271元，上月12632元，-361元
粼江云境，12231元，上月11862元，+369元
观花福禧，12200元，去年12788元，-558元
宏辰云著，12171元，上月12372元，-201元
书香园，10850元，上月10163元，+687元
仙海龙湾，10772元，去年13935元，-3163元
金和天玺，10536元，新盘。
华宇锦绣玺岸，10136元，上月9883元，+253元
9字头楼盘12个，7个涨，5个降印江山，9924元，上月11942元，-2018元
新投美学中心，9729元，上月9662元，+67元
长虹城云麓，9693元，上月9304元，+389元
树高丽晶荟，9627元，上月10300元，-673元
溪涪和院，9601元，去年8144元，+1457元
领地樾园，9559元，上月9995元，-436元
倍特香槟华府，9531元，上月8782元，+749元
天成熙院，9497元，上月8558元，+939元
臻溪叠院，9216元，上月9128元，+88元
景茂誉玺，9191元，上月11197元，-2006元
长虹城琅悦，9143元，上月8304元，+839元
九洲三江屿，9034元，上月9116元，-82元
8字头楼盘17个，5个涨，12个跌联汇珺睿云邸，8987元，上月9193元，-166元
树高上院，8919元，去年8524元，+395元
东辰星光荟，8908元，上月9210元，-302元
际华园宸府，8827元，上月8835元，-8元
航民天府锦园，8816元，去年8823元，-7元
高又高新天骄，8791元，去年8761元，+30元
美丰景泰苑，8656元，上月8941元，-285元
江山天宸，8633元，上月8623元，+10元
锦绣澜山，8570元，上月8731元，-161元
南山春晓，8569元，去年9444元，-875元
绵州水郡，8522元，上月8606元，-84元
璟上江澜，8451元，上月8625元，-174元
未名湖畔，8436元，去年8767元，-316元
丽都花漾年，8154元，上月7900元，+254元
阳光城江山悦，8111元，上月8491元，-380元
四季公园，8033元，上月8046元，-13元
东原启城，8031元，上月7734元，+297元
7字头及以下楼盘25个，7个在涨，18个降溪山和鸣，7885元，上月7649元，+236元
远大蔚蓝海岸，7770元，上月8261元，-491元
金科骏邦美院，7725元，上月7785元，-60元
滨江壹号院，7718元，上月7851元，-133元
金和天府，7542元，上月7621元，-79元
未来香江，7524元，上月7446元，+78元
万为玺园，7497元，上月7780元，-283元
文泉理想城邦，7413元，上月7115元，-298元
蜀崛喜悦，7392元，上月7750元，-358元
顺鑫翔瑞锦城，7353元，上月7621元，-268元
领地观江邸，7200元，上月7223元，-23元
兴发公园华府，7131元，上月7360元，-229元
领地东原阅城，7042元，上月7060元，-18元
文泉上筑，6894元，上月6954元，-60元
交发逸庭，6804元，上月6690元，-97元
科发泰升人和，6790元，上月6901元，-111元
华西龙景苑，6597元，上月6315元，+282元
兴发御龙花园，6471元，上月7395元，-924元
福泽天禧，6471元，去年7100元，-629元
万兴公爵府桂苑，6116元，上月6199元，-83元
万合龙悦，6033元，上月5815元，+218元
阳江云江樾，5874元，上月5816元，+58元
领地城，5372元，上月5904元，-532元
桂丰御景4522元，上月3950元，+572元
科大广场3974元，上月3675元，+299元
本月备案的在售楼盘68个，有24个在涨，43个在降，1个是纯新盘。涨少跌多，全城均价略有下滑。
当然，大部分楼盘奋战开门红，努力去库存，价格都有所下调，个别楼盘价格表现出大起大落是属于产品差异所致。
其实，房地产最大的焦虑不是价格小跌或阴跌，而是量在收缩。一向以市场稳健为著称的绵阳都如此，其他产业吃紧，人口外流的城市就不用说了。
总之，今年的房地产市场，压力更大。“活下去”，恐怕是众多房企努力的方向。
房地产市场走到今天，如何将坎坷变坦途，其实不需要太多的理论，也不需要如何如何定调。不管怎样定调，房地产是支柱产业，与40多个相关行业一损俱损、一荣俱荣的性质永远不会改变。
这就是房地产的重要性。
只需解决供需关系和规范市场准则就行。主要矛盾是供需失衡，从属矛盾是监管不到位。
恒大事件就是房地产和金融监管不到位的集中爆发，伤了市场，伤了购房者的心，让本来就供需失衡的矛盾更加雪上加霜。
当然这个矛盾正在努力化解中，但愿不要也不能再发生。
供需矛盾，表现是供大于求，房地产已经是夕阳行业了。其实只有夕阳的企业，没有夕阳的产业。只要老百姓的舒居诉求不会停止，房地产就永远有市场，就看房企如何打造出适合市场的产品。
比如说，城中村的老旧破，需不需要更新换代？这是多么大的市场缺口！这部分人不是没有换房诉求，而是没有换房的资金和出路。
他们都盼望政府去拆迁，但当政府去拆迁的时候，一部分人也成为难路虎，打着“拆迁户变拆迁富”，“拆迁户成钉子户”的歪经。
政府一迁就，这部分人就变本加厉，既对市场不公平，也增加了行政成本，工作进展缓慢。往往巴掌大块地方几年都拆迁不下来，城中村改造、城市更新受阻。
其实效仿汽车和家电以旧换新是个极好的办法。只要有换房需求的，都可以让政府统一收购，以发房票的形式收购。这对城中村居民是个极大的诱惑，只要有一部分居民搬离了老旧小区住上了现代化的新楼房，其他人就跟着来了。
谁不要住上新崭崭洋盘盘的好房子啊！
城中村、老旧破搬走一幢就拆下一幢，不要去搞那些穿衣戴帽的微改造，几十年的老房子，本身安全就没保障，再怎么涂脂抹粉也解决不了根本问题，又浪费钱。这种改造，就像一双破旧的皮鞋刷了厚厚一层油，穿着照样不舒服。
城中村和老城区改造，既扩大了市城需求，又解决了城市摊大饼浪费土地的问题，而且老城区改造腾出的地块又卖得上好价钱，不会流拍，解决财政所需。
从长期来看，与其把对购房实行财政补贴和税费减免，不如把这个钱用在鼓励结婚和生育上。比如到了法定年龄就结婚的，给奖励；婚后一年就生一胎的，给奖励；婚后三年内生二胎的，给奖励等等。
刺激结婚和生育，不仅仅是解决房地产的需求，更是国家长治久安的战略需求。
就这么简单！
一、市场和金融监管要科学到位！
二、禁止城市无序扩张，以发房票的形式刺激换房需求（把城中村和棚户区的老旧破作为发放重点）和旧城改造！
三、鼓励适龄结婚和奖励适龄生育。
就这三步，不需要滔滔不绝地讲那么多空洞的理论。
