2024年返乡置业正如火荼地进行中，有的热度不减，有的门前冷落。

央妈看不过去了，来了个龙年大降息，一次性推出王炸 ，直降25个bp。

这是个什么概念？

2022年疫情的时候还是连续降2次才降了30个bp，今年开年就直接降25个bp。

也就是说，目前一年期的lpr为3.45%，5年期的是3.95%。

如果你房贷为100万，等额本息30年，按照之前的利率4.2%，月供为4890元每月，按照最新的3.95%则是4745元，如果再叠加房贷优惠3.5%，房贷则是4490元每月。

当然，这个100万，只是举例说明，是便于好算账。100万的房贷，要少给10几万哩！相当于你买房，央妈送装修；或者你买房，央妈送一台车！

哈哈，感觉人人都在享受几年前的公积金贷款。

对于已经有房贷的家庭，只有明年1月1日起才可以享受了。现在要买房的，下手就享受。

刺激房地产的决心和力度，堪称史无前列。

你买不买？史上最大规模的降息潮下，你还关注什么呢？

哦，房价！

房价，无疑是返乡置业族们最关注的内容之一。全省各市州最新房价如下——

第一档

成都，19597元㎡

第二档

凉山（西昌），9253㎡

阳光决定房价，但成交量很少。

绵阳，8541㎡

甘孜（康定），8261㎡

供需两端都不大，建筑成本高。

宜宾，8110㎡

从成都的一骑绝尘到绵阳、宜宾领跑全省二级城市，可以看出城市综合实力决定房价。

第三档

眉山，7616㎡

德阳，7071㎡

占据成德眉资同城化发展优势。但德阳中心城区的优势不突出，房价居然没干过眉山。

第四档

泸州，6898㎡

遂宁，6808㎡

达州，6655㎡

攀枝花，6644㎡

广元，6387㎡

乐山，6149㎡

雅安，6078㎡

比较真实地反映出每座城市经济和区位的价值。广元虽然经济较弱，但可以吸引一部分西北的购房大军。达州有人口优势，泸州的经济确定是这个城市档位的排头兵。

第五档

自贡，5992㎡

南充，5921㎡

内江，5903㎡

资阳，5817㎡

广安，5410㎡

巴中，5318㎡

这6座城市吃亏在没有产业支撑，房价是全省的底部。

最不该的是南充，虽然是川东北的老大，但近两年经济发展不景气，人口外流严重，加之前几年大力发展房地产，透支了持续购买力。

巴中倒数第一，与经济实力十分吻合。

那么，绵阳近期各个楼盘的房价如何呢？

华宇锦绣云玺阁 16217元，去年18051元，直降1834元。

长虹金岭1号 15858元，去年13592元，直涨2266元。

碧驾玉庭 13974元，去年14517元，直降543元。

九洲江渚 12632元，去年12672元，微降40元。

长虹桐里华庭 12534元，去年12293元，微涨241元。

宏辰云著 12372元，去年12624元，微降252元。

印江山 11942元，去年10618元，直涨1324元。

粼江云境 11862元，去年11715元，微涨147元。

锦云澜 11846元，去年9580元，直涨2266元。

神州云庐 11776元，去年11584元，微涨192元。

江屿湾 11241元，去年10729元，直涨512元。

兴发御景湾 11226元，去年11845元，直降619元。

景茂誉玺 11197元，去年9768元，直涨1429元。

树高上院 11118元，去年8524元，直涨2594元。

开元金座 10796元，去年11855元，直降1059元。

览山晓 10558元，去年12298元，直降1740元。

绵州里 10327元，去年11157元，直降830元。

丽晶荟 10300元，去年10325元，微降25元。

书香园 10163元，去年10885元，直降722元。

领地樾园 9995元，去年10035元，微降40元。

华宇锦绣玺岸 9883元，去年9308元，直涨575元。

新投美学生活中心 9662元，新盘。

金湖庭院 9436元，去年10928元，直降575元。

长虹城 8304元，去年9283元，直降979元。

东辰星光荟 9210元，去年9670元，直降460元。

联汇珺睿云邸 9193元，新盘。

臻溪叠院 9128元，新盘。

三江屿 9116元，去年9138元，微降22元。

公园府 8959元，去年8933元，微涨26元。

美丰景泰苑 8941元，去年9038元，微降97元。

际华园宸府 8835元，新盘。

融达57号公馆8800元，去年10064元，直降1264元。

香槟华府8782元，去年9355元，直降573元。

锦绣澜山8731元，去年8793元，微降62元。

三阳揽境8649元，去年9751元，直降1102元。

璟上江澜8625元，去年8432元，微涨193元。

江山天宸8623元，去年8449元，微涨176元。

绵州水郡8606元，去年9482元，直降876元。

阳光西雅图8568元，去年8563元，微涨5元。

天成熙院8558元，去年8688元，微降130元。

阳光城江山悦8491元，去年9736元，直降1245元。

汇金云鼎8376元，去年8796元，直降420元。

世茂云锦8361元，去年7856元，直涨505元。

远大蔚蓝海岸8261元，去年8552元，微降291元。

未名湖畔8132元，去年8767元，直降721元。

四季公园8046元，去年8061元，微降15元。

海天瑞府7918元，去年8364元，直降446元。

丽都花漾年7900元，去年8066元，微降166元。

滨江壹号院7851元，去年7953元，微降102元。

金科骏邦美院7785元，去年8108元，直降324元。

南山春晓7784元，去年9444元，直降1660元。

万为玺园7780元，去年7575元，微涨205元。

蜀崛禧悦7750元，去年7587元，微涨163元。

东原启城7734元，去年7514元，微涨220元。

溪山和鸣7649元，去年7697元，微降48元。

金和天府7621元，去年7920元，微降299元。

顺鑫翔瑞锦城7621元，去年7513元，微涨108元。

未来香江7446元，去年7634元，微降188元。

兴发御龙花园7395元，去年7045元，微涨155元。

兴发公园华府7360元，去年7205元，微涨155元。

美乐和府7228元，去年8532元，直降1304元。

领地观江邸7223元，去年7717元，直降494元。

翡翠御园7207元，去年7575元，直降368元。

文泉理想城邦7115元，去年7872元，直降757元。

领地东原阅城7060元，去年7658元，直降598元。

文泉上筑6954元，去年7417元，直降463元。

科发泰升人和6901元，去年7159元，微降258元。

交发逸庭6690元，去年7875元，直降1185元。

华西龙景苑6315元，去年6887元，直降646元。

福泽天禧6241元，去年7100元，直降859元。

万兴公爵府桂苑6199元，去年6739元，直降540元。

领地城5904元，去年5524元，微涨380元。

阳光云江樾5816元，去年5524元，微涨292元。

万合龙悦5815元，去年5624元，微涨191元。

兴发珀金华府5481元，去年5519元，微降38元。

桂丰御景3950元，去年4734元，直降784元。

科大广场3675元，去年6746元，直降3071元。

近期，产生销量的楼盘有77个，其中有24个楼盘在涨，最高直涨2594元；有49个楼盘在跌，最高直跌3071元，有4个纯新盘。

也就是说，全城有近超三成楼盘在涨，有超六成的楼盘在跌。可谓半城跌价半城涨，但跌的多涨的少，全城成交均价微跌。

不过，需要说明的是，微涨微跌才属于真正的价格调整，如涨幅或跌幅太大的话，一般属于清盘走量或者产品形态的不同。

比如，上个月备案是以高层为主，这个月备案是以院子产品为主，均价自然就高了。反之亦然。

还有就是两头的产品涨幅和跌幅的空间大，中间产品“8”字头、“9”头价格比较稳定，调整的空间不大。

同时，绵阳近期“8”字头、“9”字头房源走量的占比也是最大的。

璟上江澜、粼江云境、江山天宸、树高·丽晶荟、美丰·景泰苑等明星盘和刚上市的联汇·珺睿云邸、金和天玺比较红火。

年度红盘宏辰云著则处于收官阶段。