跨年之际，二手房价格如何？

专业房产平台对四川17个市州的市场监测数据显示如下——

除成都、泸州、眉山、达州、乐山、巴中微涨外，其余11城都在跌。

跌幅最高的是广安，高达18.68%。

当然，数据仅供参考，仅凭短周期的房价，难以窥探全豹。更何况这个周期成交的区域、房源会出现差异。

比如，如果绵阳这段时间成交的都是城中心连电梯都没有的几十年房龄的“老旧破”，价格肯定跌；但下一阶段又以新区的准新房成交，均价又会拉高。

从价格上看，有四座城市二手房与新房的落差还是比较大。成都落差5000+，绵阳落差1200+，遂宁落差1000+，德阳落差近800，新房在四地占主导地位，二手房着实不香。

其余13城二手房与新房的成交价相差不到400元，凉山（西昌）、巴中等地，二手房的价格就是新房的价格，宜宾、雅安的二手房甚至超过新房均价。

由此可见，成都、绵阳、遂宁、德阳等地，如果手里的预算不够，买二手房确实划算。成熟的配套，老城的烟火气、生活和工作的便捷、租售比和基础教育的学区优势，都是许多新房难以比拟的。

同时也给许多拥有多套房的房东们提了个醒儿，像成都、绵阳、德阳这种经济比较好的城市，居民的消费实力相对较强，换房周期越来越短，二手房和新房的价差会越来越大。处理多余的房产就越早越好，越快越好。

城市界面较差的地方，与城中村混搭的地方，如果二手房房龄又长，甚至还是预制板结构，就真的不好出手了！即便当一辈子房东，租金也会持续走低。毕竟，租房户也喜欢推窗见绿，出门见园的宜居环境。