最近两周，西安奥体板块掀起了一场土拍热潮，拿地动作不仅震动行业内部，更在圈外引起了广泛关注。

3月15日，中粮集团大悦城控股携手陆港集团再赴新程，以超11亿元成功斩获奥体板块两宗优质宅地。

连摘两地，既体现出了央企中粮的实力所在，也传递出了其深耕港务、与西安这座城市共建发展的决心和信心。

今天，央企中粮大悦城控股携手陆港集团在浐灞国际港连摘两块炙手可热的地块，强强联合，进一步深耕该区域。

其中地块一，地籍编号为GW1-16-7，位于奥体核心区域，欧亚大道以西，港润路以南，土地面积约33.097亩（住宅约32.305亩，商服约0.792亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米，地上计容建面55163㎡。

最终，西安国际陆港文盛置业有限公司（中粮大悦城&陆港集团）以4.768亿元的底价竞得，折合地价1440.61万元/亩，楼面地价约8643元/㎡。

地块GW1-16-7位置

从位置上看，地块位于西安楼市热度较高的奥体核心板块，周边的地铁、公园、商业等部分配套已兑现，城市面貌日新月异，宜居指数持续攀升，是各家房企的抢滩之地，但板块目前开发已近尾声，剩余宅地供应越来越少，可见该宗地的价值所在。

地块二，地籍编号为GW1-8-4-1，位于秦汉大道以北，全运路以东、林泽路以南，地块面积约53.811亩（住宅约52.491亩，商服约1.32亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度≤20%，建筑限高80米，地上计容建面89685㎡。

最终，西安国际陆港文汇置业有限公司（中粮大悦城&陆港集团）以6.351亿元的底价竞得，折合地价1180.24万元/亩，楼面地价约7081元/㎡。这也是中粮首次进驻秦汉大道以北片区开发项目。

地块GW1-8-4-1位置

该地块位于秦汉大道以北区域，地块周边聚集有陆港第七小学、陆港第四中学（交大附中管理）、今年即将通车的地铁10号线一期等配套，待开发的空地相对较多，是浐灞国际港接下来的重点开发板块。

中粮大悦城控股此次的拿地动作，不仅为秦汉大道以北注入新的活力与生机，更将进一步推动区域向北的发展速度。

从2021年全运盛会举办，到如今的城市发展新贵，港务片区快速发展建设，板块价值加速兑现，多重利好叠加助推。

短短几年时间，区域配套兑现速度跑赢一众新区，奥体场馆、央企总部、最美灞河岸线，五大名校资源聚集、王府井、华润万象城、热雪奇迹等大型配套落地，三甲级医院即将建成投入，区域生活配套设施日渐完善，已成为西安房地产市场的投资热土，头部房企纷纷涌入，品质住宅推陈出新，刷新人居封面。

今年开年，高速发展的港务与生态宜居的浐灞“双向奔赴”，正式合并为浐灞国际港，成为西安市第三大开发区。整合优化后的浐灞国际港将更好的实现资源整合、优势互补，成为擎领西安城市高质量发展的“新高地”。

首先，2023年年初，西安规模宏大的城市“北跨”战略启幕。港务区与高陵成立了共建区，破解港务区发展空间受限的问题，同时可以实现西安城市向北发展融合。

另外，去年12月举办的《西安城市高质量发展示范区城市设计和详细规划竞赛开营仪式》上，更是聚焦浐灞国际港和泾渭三角洲，明确提出努力让东部区域成为西安国际文化交流轴的承载地、双向开放引领职能的核心区、“北跨”发展战略的重要支点。

其次，重点项目的布局是“北跨”取得实质性进展的关键所在。目前浐灞国际港开始将部分项目向秦汉大道以北至渭河南岸这一片区布局，总投资305亿元的渭河南岸企业总部基础设施及配套项目在去年已开工建设。

最后，区域的发展，必离不开各项公共配套的加持。目前秦汉大道以北板块已经有地铁10号线一期（在建）、3号线二期（规划）、7号线一期（规划）等3条地铁环绕，以及交大系管理的陆港第四学校、陆港第七小学、交大第一附属陆港医院等配套资源。

政策导向的倾斜、产业项目的带动、区域配套的先行，都明确指向了秦汉大道以北将是浐灞国际港未来重点打造板块，其战略地位与价值不言而喻。

在此基础上，结合奥体核心板块的开发饱和，宅地供应越来越少，向北发展已经成为必然。那么，拥有大片可开发空地的秦汉大道以北板块无疑成为最佳之选。

房企对于板块发展的眼光，总是十分敏锐的，优秀的房企更是如此。截止目前，中粮等多家头部房企相继在秦汉大道以北拿地，板块价值日益攀升，一个全新的热门人居板块呼之欲出。

作为“央企进陕”的重要力量，中粮集团正在西安下一盘大“棋”。这盘“棋”既稳又快！

中粮集团，作为国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，连续28年入围世界500强，资产实力毋庸置疑。

大悦城控股，作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，靠中粮旗下农粮、食品、地产、金融四大领域的资源整合能力，业务覆盖商业、住宅、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个城市，总资产超2100亿元。

曲江大悦城实景图

翻看其在西安的历史，它的初来乍到，并没有表现出“水土不服”。自2017年首入曲江之后，大悦城控股西北区域公司（以下简称大悦城控股）率先落户大悦城，为古都西安量身定制了独有的消费空间，目前已成为西安商业标杆和潮流时尚地标。

而大悦城控股在西安的扩展步伐当然不止于商业领域。6载耕耘，先后布局灞桥、国际港务区、高陵、长安等重点区域，相继开发中粮·悦尚锦云、中粮·奥体壹号、中粮·大悦广场、中粮·天悦、中粮·大悦未来城、中粮·悦著云轩等项目，大悦城控股所到之处，无不是城市界面加速焕新的开始。

尤其是，大悦城控股以央企独有的前瞻性眼光和敏锐的判断力，洞悉城市发展走向，深耕奥体核心板块，致献的三个城市封面级作品，在产品方面及口碑方面均获得了不错的成绩。

中粮·奥体壹号实景图

其中，位于奥体核心板块的中粮·奥体壹号，堪称区域红盘，紧邻奥体“一场两馆”，小区对面就是铁一中陆港小学，自2021年首次开盘以来，便以惊人的表现创下了十一开十一罄的佳绩，成绩斐然，彰显出强大的品质号召力与市场口碑！

中粮·大悦广场效果图

作为大悦城控股倾力打造的都会综合体项目中粮·大悦广场，占据奥体观礼台绝佳位置，热销领跑商办市场。项目包含街区商业、独栋商业、总部办公、LOFT办公等多种业态，满足了不同人群的投资需求，已成为区域炙手可热的优质商务办公资产。

中粮·悦著云轩效果图

同样位于奥体核心的中粮·悦著云轩，采用第四代住宅的理念，全社区建面约143㎡小高产品，圈层纯粹高端，约6米挑高奇偶错层露台，270°环幕视野，5月摘地、8月入市，9月首批房源开售，随后三个月达成三开三捷佳绩，以惊人的加速度，在当下楼市凭实力破圈，赢得了市场的广泛赞誉与关注。

逆势热销的佳绩背后，皆是得益于大悦城控股多年来对区域的精准研判，以及对于产品的准确把控。

大悦城控股在短短几年内在大西安区域一举拿下8盘，一方面，可见其雄厚的资本和超强的运营实力，另一方面，也体现了其深耕西安的决心。在这两个大的维度上，给西安购房者吃了一剂“定心丸”。

与此同时，大悦城控股紧紧围绕“城市运营与美好生活服务商”的战略定位，始终践行央企责任担当，将“交付力”作为工作重心，匠心如一，以高品质交付力满足业主对美好生活的期许。

中粮·奥体壹号（二期）交付实景图

据悉，目前中粮·奥体壹号一期与二期已全面交付，从建筑立面、到园林景观、再到精工细节，大悦城控股始终坚守着对业主幸福生活的承诺，每一步都彰显着其“造城共建”的坚定决心与匠心独运。

除此之外，大悦城控股在地产开发领域始终坚守品质与创新并重的理念，深信唯有不断创新和提升品质，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。此次在奥体区域的新动作，也将继续秉承这一理念，为市场带来更加优质的产品和服务。

中粮·奥体壹号（二期）交付实景图

据悉，奥体核心板块的GW1-16-7地块，占地约33亩，容积率2.5，该地块同样是第四代住宅产品，产品定位纯粹，预计今年下半年将入市。

另外秦汉大道以北板块的GW1-8-4-1地块，占地约54亩，容积率2.5，预计规划高层和小高层产品，据悉还有小面积户型供应，届时看好浐灞国际港发展，亦或是在浐灞、港务区、城北上班的年轻置业家庭可以重点关注。

在崭新的2024年，央企中粮将持续深耕奥体这片热土，以匠心筑梦，致力于建设城市美好人居。此次两个新项目必将以更高标准打造奥体封面级人居作品，敬请期待！