华发狂飙!滨江集团坠落?5月TOP10房企销售涨跌榜

闺蜜韭菜 2024-06-05 09:34:37

摘要:千亿房企仅剩3家(欢迎关注闺蜜财经)

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1523篇原创

2024年已过去5个月,房地产似乎仍在筑底。

西南证券研报数据显示,2024年5月百强房企全口径销售金额 3548亿元,同比下降 35.4%,环比增长 4.3%。

1-5月累计来看,百强房企销售金额15414亿元,同比下降46.0%,累计销售面积8648万平米,同比下降46.2%——降幅有所收窄,但仍在明显低位。

从各梯队房企表现来看,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52.8%至352.1亿元,TOP30和TOP50门槛分别同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6 亿元,TOP100门槛降低46.5%至22.5亿元。今天我们着重看TOP10房企。

下图可以看到,TOP10房企里前五月累计销售额清一色在下降,平均降幅约为36.6%,低于平均降速。其中表现最稳的是绿城中国,前五月同比降幅约9%,销售额为987.3亿元。

不过蜜妹发现,不同机构对绿城中国的统计数据似乎差别挺大,比如克尔瑞榜单里显示的绿城前5月全口径销售额仅为680,2亿元。2023年该数据也比中指院的低为827.4亿元。如果按克尔瑞的数据,绿城中国2024前5月的降幅更大,为17.8%,

其他的十强房企数据似乎又差不多了,降幅基本都在30%-40%左右。

第二名的建发降幅比绿城高出一大截,为29.5%,前五月销售额776.2亿元。中海、保利、华润、万科的降幅都在40%以内,越秀、招商蛇口、滨江集团、龙湖集团则高于40%。

值得注意的是,2024年前5月千亿房企仅剩下3家了,分别是:保利、中海、万科,2023年同期还有6家。

单看5月,10强房企的销售额降幅要小一些,其中华发股份、绿城中国实现了同比增长。尤其是华发股份,5月单月同比大涨60%为119亿元。

华发股份来自珠海,实控人为珠海国资委,2012年起全面走出珠海、布局全国,重点拓展核心一二线城市。

中指院数据显示,华发股份1-5月销售额358.6亿元 排第11名。其中5月就贡献了3成多的销售额,有点猛。

形成对比的是滨江集团。5月单月被华发股份挤下了销售额TOP10榜单,且单月销售额同比降幅高达60%,仅为77亿元。

滨江集团高度依赖杭州房地产市场。从数据上看,4月杭州新房、二手房价格环比均出现下跌,而二手房价格环比与同比跌幅均扩大,同比跌6.5%,创下2015年6月以来最大跌幅。5月9日,杭州公布“杭七条”,全面放开限购,理论上情况会好一些,为啥滨江集团还跌得这么猛呢?

单月销售额10强房企里,除了同比增长的华发和绿城,其他8位则都是下降,降幅从低到高分别为建发(-8%)、保利发展(-12%)、越秀地产(-24%)、万科(-28%)、招商蛇口(-29%)、中海地产(-31%)、华润置地(34%)、龙湖集团(42%)。

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