◎领导留言板官方回应截图

西安东郊银泰中心项目因“限高”无法动工。

这应该是2024年继幸福林带环球港商业撤退后，又一则不利消息。

银泰中心是一个酝酿多年的重量级项目，被作为区域地标打造，总投资约100亿元，定位集顶级写字楼、超五星酒店、高端商业综合体、高端住宅为一体的顶级综合体。

◎图片来源：银泰集团官网

与东侧幸福林带、地铁1号线、地铁8号线衔接，打造标杆性TOD+EOD城市综合体，焕新区域，促进发展。

2018年5月11日第三届丝博会上，西安新城区与银泰集团正式签订协议，定址于西光厂东南角（长乐中路与万寿路十字西北角）。

不过项目的落地受制于西光厂搬迁因素，项目一直没有实质性进展。

◎项目位置示意图

直至2023年3月宗地（XC4-4-42）正式挂拍，4月27日正式成交，由宁波溪口银泰旅游开发有限公司（银泰置地集团）以14.38亿元摘得，标志着银泰中心的正式落地。

重大商业IP的落地，也让区域价值获得快速提升，对于长期“止步不前”的东郊板块意义重大。

从地块上看，宗地（XC4-4-42）为商住混合用地，总占地95.196亩（住宅38.984亩，商服56.212亩），容积率高达8.4。

拿地之后银泰集团发布项目效果图，为多栋超高层项目，根据早期网传消息，项目高度在165-250米之间。

在2022年7月27日，国家发改委曾在《“十四五”新型城镇化实施方案的通知》中严格限制新建250以上建筑。

◎古都核心区规划图

在2024年9月14日西安市规划局发布的《古都核心区国土空间详细规划公示》中也对各区域建筑高度进行设置，根据相关图示银泰中心项目所在位置限高约150米，与此次“因限高无法动工”形成呼应。

如果按原规划，银泰中心项目的规划建设必将受到影响，项目将面临大规模“调降”。

根据前期信息，银泰中心总建筑面积约78万平方米，那么，在符合限高条件下，该如何避免建筑面积缩水？将直接关乎开发企业最终利益。

◎幸福林带实拍

西安银泰中心是继北京、成都、合肥之后的全国第四个银泰中心。

在幸福林带热度不足，商业冷场的情况下，对于区域意义重大。

在此也希望项目积极推进，避免区域信心再次受挫，让区域价值打折扣。