住房租赁品牌经过数年的发展，已由品牌发声阶段过渡到注重投资回报的新阶段。为顺应行业发展需要，2024年迈点指数进行了全面升级，升级后的指数(住房租赁部分)主要聚焦于“媒体指数”和“投资指数”两个维度。
以下是迈点研究院独家发布的“2024年住房租赁品牌传播力（MBI）100强榜单”，其中泊寓、冠寓、窝趣公寓、瓴寓、城发美寓、魔方公寓、自如寓、乐乎青年社区、朗诗寓和上海地产城方进入榜单前十。本年度100强榜单中，21个品牌的品牌排名同比上升；29个品牌的品牌排名同比下降；5个品牌的品牌排名同比没有变化；45个新入榜品牌。
一、年度百强榜单
2024年指数升级后，相较于2023年，入榜品牌变化显著，尤其是榜单后50位的品牌进行了重新洗牌。而榜单前十位的品牌相对稳定，仅1个品牌发生变化，“强者恒强”的态势持续凸显。
二、榜单解读
从百强品牌的数量来看，国资系品牌入榜44个，占比最大；其次是品牌运营商，占比37%；地产系品牌在外部承压下，数量下降，入榜19个。
从指数来看，2024年TOP100住房租赁品牌指数为124.1，行业均值57.7。从月度走势来看，指数先增后减，其中2024年5月和6月，住房租赁企业在毕业季加大品牌宣传，推出一系列优惠活动，加快项目开业入市，指数增长明显；1-4月份和7-12月份指数较为平稳。
三、细分榜单表现
1）细分类型品牌表现：国资系品牌持续发力，美寓蝉联第一
2024年国资系品牌市场份额逐步扩大，TOP100中有国资系品牌44个。从细分类型来看，城发美寓、上海地产城方和Youtha有巢位列国资系品牌前三位。
2024年年底，城发安居在郑州数据交易中心成功完成了“郑州人才公寓租户画像”的资产登记，正式取得数据产品登记凭证，其精心打造的“美寓”人才公寓品牌，在保障性租赁住房赛道中跑出“郑州速度”。此外，美寓举办了集体生日会、青年读书会、七夕相亲会等主题活动，丰富了住户的文化生活。
2）细分区域品牌表现：华东区域品牌竞争激烈，上海地产城方表现突出
从细分区域来看，华东区域品牌竞争激烈，有5个品牌新晋榜单，其中上海地产城方表现突出，指数增长明显。2024年3月，由上海地产城方携手仁恒柏薇打造的全租赁社区——“城方·仁恒派”世博璟尚社区正式开业，可提供1898套租赁住宅；6月，由城方运营管理的璟岸公寓正式开业。随着项目的开业入市，很大程度缓解了周边区域的租房压力，从而起到稳定市场的作用。
四、品牌细分维度
1）媒体指数
本年度媒体指数排名前十的品牌依次是：泊寓、城投宽庭、冠寓、雅阁公寓、壹间公寓、铂顿国际公寓、方隅公寓、新黄浦·筑梦城、窝趣公寓、承寓。其中，值得重点关注的是新黄浦·筑梦城，媒体指数为69.68，同比大增420.2%。
2024年新黄浦·筑梦城的媒体出稿来源主要集中于搜狗微信、国搜新闻、百度新闻等。获得了“中国住房租赁领航奖”、“全国保租房企业品牌30强”、“MBI卓越运营品牌”等殊荣；此外，组织开展了青年夜校系列课程、应急救护培训、青年运动会、消防应急演练等活动，得到社区住户一致好评。
2）投资指数
从投资指数来看，2024年，投资指数排名前十的品牌依次是：瓴寓、窝趣公寓、魔方公寓、城发美寓、乐乎青年社区、上海地产城方、冠寓、自如寓、朗诗寓、泊寓。
据迈点研究院统计，2024年城发美寓深耕郑州，不断加快拓展速度，新增开业近1.25万套房源，助力人才安居；魔方公寓在上海、温州、广州、苏州、金华等地累计新增开业近1万套房源；此外，瓴寓和龙湖冠寓新增开业房源超6千套。
