本期小金灵将重点跟进临平老城（含临平山板块）的5个楼盘项目：翠著邱山里、宸樾山澜里、春境东来院、汀山和院、颂香望庐，让我们一起去看看吧。文末还有互动礼可参与哟~

项目基本情况

VOL.01

翠著邱山里

【翠著邱山里】是地铁9号线邱山大街站上盖地块，建造5幢小高层，总户数144户，户型建面约139㎡、189㎡，预计2025年6月交付，项目目前还有30套左右尾房在售。

工程进度上较上次探盘主体结构更加清晰，外立面施工明显，门窗玻璃也已安装。

宸樾山澜里

【宸樾山澜里】位于迎宾路与人民大道西侧，建造7幢高层，共208户，户型建面约139㎡、168㎡，预计2026年交付，项目目前还有一幢4号楼未申领预售证，其余均处于在售状态。

工程进度上部分楼幢接近结顶，其余处于楼幢建设状态。

春境东来院

【春境东来院】位于临平山脚，安平路与宝幢路之间华清山庄南华苑西侧，打造9幢5层的叠墅和大平层，共142户，户型建面约122㎡-170㎡，预计2025年6月交付，目前房源已售罄。

工程进度上外立面门窗及幕墙已完成，3套样板房精装已完成80%。

汀山和院

【汀山和院】位于宝幢路与丁韵街交叉口，打造32幢排屋、叠墅，共195户，户型建面约215㎡-358㎡，预计2026年6月交付。项目还有8幢共60套房源未取证，是目前临平区少有的有排屋在售的新房楼盘。

工程进度上个别楼幢已经呈现，大部分楼幢脚手架未拆除。

颂香望庐

【颂香望庐】位于星灿路与苏梅路交叉口，打造25幢洋房、叠墅，共276户，洋房户型建面约143㎡，叠墅户型建面约156㎡-199㎡，预计2026年10月交付，目前还有12幢共128套房源未申领预售证。

工程进度上入户大门与部分园林已经实景呈现，少部分楼幢脚手架拆除，主体结构施工完毕。

内部配套亮点

VOL.02

【翠著邱山里】景观以临平山、临平湖为创意，将荷花的元素植入公区绿化之中，设计出莲心广场、四季花园等景观。同时还配备了星级酒店入户大堂、全龄架空层、约220㎡镜面水池等奢华配置。

【宸樾山澜里】从70米长入户大门开始，就充满艺术气息，入口大堂与地下车库设计精美，还有着星级会客厅、“智能门禁”。以临平十景为灵感，建造了近6000方的“一芯·一环·两轴·五境”的园林景观。同时还配备了光影漫步环、全龄健身、主题儿童乐园、架空层空间等配套，整个项目的公区沉浸式体感相对优越。

【春境东来院】作为低密产品，项目的颜值和品质都是有独到之处的，除了铝板幕墙和大面积玻璃外，还运用了四坡屋面、斜面挑檐等中国传统建筑元素设计，营造新中式风格。

园林景观方面，打造一轴五境的诗画园林，一轴为中央归家景观轴，以南北礼宾入口为点，穿插景观雕塑、景观水景、对景墙、礼仪中轴等，三季观花、四季观叶，让归家更为休闲惬意。五境具体涵盖：一境山岚若凝，为归家主入口；二境曲涧鱼跃，为景观水景；三境乐享天地，包括有室外乒乓球、摇摇马、滑梯、趣味攀爬、老年健身等全年龄段活动健身场地；四境满庭汀芳草，是植物认知园与休息场所；五境春风入梦，为归家巷道。

【汀山和院】同样作为临平山脚的低密产品，项目采用了全新宋韵美学，水平飘檐构成了厚重的基座框架，再现瘦金体形销骨立、临平陶瓷纹饰的亮银穿孔板，以细节提升了项目整体的美感。

再依临平山脉走势，整体北高南低，景观中轴结合宋画中的巨瀑、山石、花木、溪流、花池，抬地地形营造出了淡然内敛的游园体验。

【颂香望庐】整体采用宋风格调，在项目的前场，营造了“九松入境”的仪式感：九松由7颗泰山油松、2颗罗汉松组成；小区内部还有从日本进口的黑松，寓意着祝愿未来的业主福寿康宁。

建筑采用了更具辨识度的坡屋顶，保留了飞檐、歇山顶、窗棂等元素，通过现代手法演绎。园区和采光井上（非交付标准）还设置了巨大的锦鲤池，中国风设计含量极高。四叠的叠墅均独栋式入户，户户带地下室空间，电梯也是交付标准，上叠还送阁楼，相对来说在产品设计上比以往叠墅项目又做了一些升级。

外部配套优势

VOL.03

【翠著邱山里】楼下即可坐地铁9号线邱山大街站直达钱江新城，并且依靠迎宾路可通过“三路一环”40分钟到达杭州市中心（武林广场），万达广场（杭州临平店）也仅距离项目一站地铁，方圆3公里内还有莱蒙商业中心、中都广场、银泰城等商业配套。周边还有临平一小将军殿校区（直距300米）、信达外国语学校、临平一中、余杭高级中学（临平中学）等众多教育资源。此外，还有浙大二院（临平院区）、临平妇幼保健院等丰富配套（新房不承诺学区，具体以相关政府部门规划为准）。

【宸樾山澜里】项目毗邻地铁9号线和地铁3号线二期（在建）的换乘临平站，未来双铁交汇，去往杭州市中心与城西都比较便捷。项目2公里范围内有着临平银泰城、银泰百货、莱蒙商业中心等众多类型的商业配套，同时，3公里内还有着信达学校、临平一小、临平实验小学、临平三幼、临平职高等幼儿园到高中多所教育配套（新房不承诺学区，具体以相关政府部门规划为准）。

【春境东来院、汀山和院】这两个项目仅一路之隔，所以外部配套相似，背靠临平山，不仅是小红书上极为热门的打卡地，其生态也是极好，夜晚还能看见东来阁灯火辉煌，并通过项目1公里的望梅高架，转留石高架-秋石高架-东湖高架，约30分钟可以抵达杭州东站、武林广场、钱江新城、奥体及未来科技城等板块，囊括杭州各大地标商圈，项目周边更聚集了临平银泰城、银泰inPARK、余之城、浙二临平院区等公共配套，生活与出行都十分便利。

【颂香望庐】东侧100多米就是望梅高架，与东湖、秋石、留石三条快速路实现互联互通，通勤钱江新城、奥体和滨江也非常便利。直线3公里内有临平银泰城、艺尚小镇、七彩小镇，以及临平银泰inPARK等等。南侧约200米，就是古韵悠悠的上塘河，北面约500米则是临平山，项目旁的余杭高级中学（临平中学）育英学校今年也已开始招生（新房不承诺学区，具体以相关政府部门规划为准）。

公积金政策

本月公积金政策调整后，公积金贷款额度有什么变化呢？今天小金灵来为大家解读一下。

政策调整后，公积金贷款基础额度计算方式不变，可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算。平均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请贷款当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数（缴存时间不足12个月的按实际月数确定）。

变化点1：最高额度提高

政策调整后，缴存职工单人可贷额度最高不超过65万元（原为50万元），家庭可贷额度最高不超过130万元（原为100万元）。

变化点2：上浮优惠政策调整

政策调整后，现有四种额度上浮情形：

1、职工家庭购买新建商品房经认定为绿色低碳建筑的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定。

2、职工家庭近一年内出售存量住房，“以旧换新”购买住房的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定。

3、多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定。

4、高层次人才职工家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。

符合以上四种情形之一的贷款职工可享受贷款额度上浮优惠，具体贷款额度以申请时计算为准，上浮优惠仅享受一次且不可叠加使用。