十天后，上海年内第五批集中土拍即将上演。虽然仅有2幅地块，但均位于楼市热门地段，必将引起一番龙争虎斗。

近日，2幅地块的答疑纪要正式发布，从开发商提问数量来看，曹家渡地块热度更胜一筹。

曹家渡地块答疑纪要里共有140个提问，包含地块税费、建设配比、教育配套、道路建设、竞拍规则等各个方面。

其中值得一提的是，如果地块最终竞价未达到中止价，地块既无保障房要求，也无人才公寓配建要求。此外，本地块在满足40%中小套型建设要求的前提下，并无住宅套数下限规定。

资料显示，曹家渡地块为纯宅地，位于静安内环内，总建筑面积近5万方，属于中小型社区。地块起拍价43.14亿，折合楼板价8.7万每平。

另一幅大宁地块提问则较少，总计为32个问题，因其并非纯宅地，为住宅、办公混合用地，因此开发商针对办公部分提问较多。

资料显示，大宁地块住宅占比79%，办公占比21%，办公部分需要开发商自持。地块起拍价63.66亿，折合楼板价6.8万每平。

根据时间表，2幅地块将于9月14日进行现场竞价，本次竞价规则为“双高双竞”，即先进行第一轮竞价，达到中止价后进入竞品质环节，如果依然未分胜负，则进行第二轮竞价，直到价高者得。

作为新规实施后的首次土拍，究竟会对最终地价产生何种影响？十天后见分晓。