房屋买卖合同签订后，原则上一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定情形的除外。北京中恒信律师事务所郭稳波律师结合法律条文规定，梳理分析了房屋买卖中一方违约，守约方不能履行过户义务的9种情形，供大家参考。
五、在办理抵押登记时约定禁止转让不动产的
《民法典》实施后，在办理抵押登记时约定禁止转让不动产的，未经受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请的，法院不得判决过户登记。
当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的，不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定” 栏记载转让抵押不动产的约定情况。有约定的填写“是”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记；没有约定的填写“否”，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记。
六、房屋被依法查封的
房屋被依法查封的，法院不得判决过户登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。
房屋被依法查封的情况下，无法办理房屋过户登记手续，法院一般不会判决继续履行合同、强制过户。
七、决被判决继续履行合同而无具体义务内容的
法院仅判决继续履行合同而无具体义务内容的，存在履行内容不明确无法执行的风险。
当事人要求继续履行房屋买卖合同，但诉讼请求中没有具体履行内容的，法院应当向当事人释明，要求其变更诉讼请求明确具体履行内容，如支付购房款、交付房屋、办理房屋过户登记等，并告知仅判决继续履行合同存在履行内容不明确无法执行的风险；当事人坚持不变更的，可以根据当事人的请求作出相应的判决，并告知当事人在履行中发生新的争议可就具体履行内容另行起诉。
八、出卖人未取得商品房预售许可证明
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。买受人无权要求出卖人办理过户手续。
因此，如果该预售商品房合同有关于解决争议的约定，则人民法院应尊重该当事人约定的效力，将该约定作为处理当事人之间争议的依据。在合同无效且合同中并无有关解决争议方法的情况下，应进一步根据《民法典》第一百五十七条的规定进行处理。
九、出卖人将房屋另行出卖给第三人并完成过户
房屋买卖合同签订后，出卖人将房屋另行出卖给第三人并完成过户，买受人坚持要求继续履行合同的,法院将不予支持。
卖房人就同一标的房屋签订两份房屋买卖合同，先后将该房屋卖与不同买受人，两份买卖合同均合法有效，此时，若出卖人将房屋过户至其中一个买受人名下，则另一方买受人的买卖合同客观上无法继续履行，即使其与出卖人签订合同在先也不能要求卖房人按照合同约定继续履行。
