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前言

如今，买房已经成为大部人的毕生追求。建筑行业的新规颁布，新政策施行，都跟大家的住房需求息息相关。因此，当2023年的建筑新规开始实施的时候，在一些想购房的人中间掀起了巨大风浪。这次新规一实施，到底是造福百姓，减小压力呢，还是继续巩固开发商掌握的绝对话语权？

我国独特的公摊面积制

我国的房价一直是受民生关注的热门话题，只要微微有些了解的人就知道，我国是唯一施行住房公摊面积制度的国家，公摊面积起源于香港，最后确实内地一直沿用，这个制度其实一直让者颇有微词。

制度表明，公摊面积是一栋单元楼中所有户主共同所有的住房公共区域的面积，楼梯间，过道，电梯井，公共门厅等，以及其他功能上能为整栋建筑服务的公用建筑面积。

微妙在于，公共面积也需要者出钱买。同样的面积，公摊面积越大，落到户主实际使用的面积就越少。

这就导致了一个现象：在国内和国外相同房价的地方，同样的钱，买到的房子“看起来”不一样大。因此，购房者有必要在购房时了解清楚什么是公摊面积，以及它的涉及范围，以免在不知情的情况下吃了闷亏。

关于新政策的争论

这次新政策的出台，其中有一句“依据新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积”。这句话如水如滚油锅，很多人将这句话等同于“公摊面积不仅增加了，还是合理地增加”，引起了一片哗然：外墙和幕墙层面，在日常生活中的存在感甚至都不如家门口的过道，这都要加入公摊面积？

这不禁让人联想到之前发生过一件让人啼笑皆非的事：某业主74平的房屋，但自住面积只有40平。普通居民房屋用的本就是拼搏多年的辛苦钱，眼看着要得偿所愿，谁曾想还要在门口给人搜刮一番，也算是一种变相涨价。

关注房价的人越来越多，消费者的声音聚集起来，声讨公摊面积的声音越来越多，公摊面积制的存在一直承受着很大压力。但这种社会声讨声大的制度一直不被落实，很难说其中动到了谁的蛋糕。

也有人认为取消公摊面积并不等同于房价的降低，因为开发商大可以将费用加到其他必需品上。但笔者认为，话不是这样说的。与其争论取消与否，缴费者更需要的其实是房屋的知情权。

公摊面积制度就像给本该清楚明白展示给消费者看的透明的箱子，盖上了一层布。开发商伸手进去操作一番，拿出来的东西却不容他人质疑，这是一种变相的信息闭塞。但按目前的行业形势，如果不能改善不合理的制度，使消费者对此的信任受到影响引发一场累计多时的信任危机，其后果是很严重的。

就有人用审视的与语气明确发问道，这次的新规出台，是否在助长这种剥削？

政策解读

广大消费者感受到了资本的压榨，一齐声讨建筑新规。但是再仔细一看就能发现，这个新规是建筑规范，而不是房产测绘规范，这个新规的颁布并不会让消费者买相同大小的房屋时的购房金额变多。

这是因为，我国的公摊面积算法并不在建筑规范的约束范围内，而是按照房产测绘规范，受另外一个部门管辖。这种外墙及幕布加入公摊面积的新规直接导致的情况可能是外墙的材料和建造成本降低，转移到房屋的其他硬件和软件设计上，比如物业管理，小区园林设计等，不失为一种惠民规定。

受影响较大的应该是幕墙体系的住宅，幕墙加入后，计算得出的，建筑面积会变大许多，只能选择单一材料设计幕墙，或者研发一种新型材料，尤其是价格昂贵的高档住宅区，会更加慎重地选择幕墙材料。因此我们得出一个结论：消费者房屋时的总体金额并不直接受此次新规的影响。

结语

乍一看这个政策，其实不怪老百姓往公摊面积增加上想。但和轻扫一眼制度便得出的结论不同，这次出台的新政策并不是继续压榨广大劳苦人民钱包的意思，广大消费者可以暂且将悬着的心放回肚子里。

如今的房地产行业如果想要有更好的发展，取消公摊面积制是大势所趋，房地产行业会变得越来越贴合民心的。

各位小伙伴认为，公摊面积的取消的那天何时可以被盼来呢？