01
今天，楼市和股市迎来了重磅利好，金融监管三巨头齐聚，释放了一大堆刺激经济的金融政策，内容很多，不过对楼市有影响的主要是以下几个方面：
降息20个BP、降准0.5%、降低存量房贷利率50个BP，以及下调二套房首付比例至15%。
前文美联储超预期降息，楼市迎来史诗级利好分析过降息的影响，本文主要聊一聊其余几个政策对楼市有哪些影响，为何说这次超预期放水会带来房价的再次上涨。
02
首先说一下降准0.5%。
降准全称叫做“降低存款准备金”，存款准备金是银行必须留有的一部分钱来应对储户体现的需求，这部分钱是无法流入市场的。而降准，其实就是降低这部分钱的规模。
简单来说，降准其实就是为了增加市场上的流通货币数量。
而这次降准0.5%是什么概念呢，根据粗略计算，此次降准相当于对市场直接释放人民币1万亿。
而且，央行行长还表示，今年可能择机进一步降准，也就是说，这1万亿的放水仅仅只是个前菜。
我们之前的文章提到过，现在我国的货币政策“明松暗紧”，并且面临着很大的通缩压力。
因此，这一次大规模放水无异于“久旱逢甘霖”，给干涸的市场来了一场不太及时的雨露，好在“虽迟但到”。
降低存量房贷利率就很好理解了，这是广大存量房业主的福音，不过对于银行来讲，可能更重要的目的是为了避免越来越多的提前还贷，从而不利于金融市场健康发展。
从另一个角度来说，降低存量房贷利率相当于变相提高了存量房业主的收入，降低居民还贷压力的同时还可以进一步促进消费。
根据央行的测算数据，此次存量房贷利率下调将使全国5000万家庭平均每年家庭利息支出约1500亿元。
所以，从上文可以看出，无论是降准，还是降低存量房贷利率，最终影响的都是增加市场上的流通货币数量，可以极大地缓解通缩压力，从而促进经济恢复。
下调二套房首付比例则在这一系列利好政策里显得有些不痛不痒，毕竟现在买房缺的不是那点首付，而是缺乏对楼市前景的预期以及被挫伤已久的信心。
03
有了以上的基础分析，我们聊一聊为啥会说房价要开始再次上涨。
在我国，除了基本的政策和数据分析之外，更重要的一点，是要看懂国家意志，也就是说国家这一揽子政策的根本目的是为了什么。
那么，这次政策的国家意志是为了房价上涨吗？
很明显不是。
潘行长的四句话已经很明显的回答了这个问题：
“一是支持中国经济的稳定增长；二是推动价格的温和回升；三是兼顾支持实体经济增长和银行业自身的健康性；四是保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。”
简单翻译一下就是：持续性货币宽松，抵抗通缩压力，力保经济持续增长。
我们在前文中多次分析过，影响房价最主要的因素是经济增长。
此次政策调整将开启我国新一轮的货币宽松政策，从而成为实质性促进经济发展政策的一大开端。因此，促进经济增长是这次金融政策调整的核心，而房价恢复上涨，只是经济增长的一个附属品。
明者因时而变，知者随事而制。所以，只要相信国家意志，相信经济会改善，相信大城市和都市圈会持续完善综合能力，那么，房价就还会继续上涨。
银砖
不要上当，自从山姆降息以来，房价没有上涨，中介的朋友讲，房价还慢慢下降，一般比几个月前了3~10%左右不等，个别的下降15~20%。
野身文神 回复 09-25 17:50
上当也要有本钱，[呲牙笑]
1794351 回复 09-25 17:43
一个朋友的父亲三十年来就因为这个谎言，导致现在买不起婚房了！
鹏仔
房价这么高，还能涨个锤子
哈哈 回复 09-25 14:06
快买！不吃饭了。
大忽悠
只有房价大幅度下降，成交量才能上去。房子卖不出去，关键还是房价太高，泡沫巨大，以价換量才是王道，其他都是忽悠。
用户10xxx61 回复 09-25 22:22
有道理，对于普通工薪阶层，一套商品房你要工作多少年才买得起，这才是关键。
古月辰明
神仙也救不楼市，中国还有75%房子等着卖，没有那个会用几百万上千万来买房
忍者无敌 回复 09-25 13:54
说的很到位。
爆米花
背债买一堆水泥钢筋空心砖，能吃还是能喝？
徐松林
看看晚上有些前两年竣工的小区有几盏灯。再加好多烂尾楼盘。跌价都卖不掉，还吹牛皮开始涨价。除掉区位好的，其它楼盘十年二十年别指望涨价了吗！不信走着瞧。
用户94xxx79
没睡醒？
缘由
赶紧买，买到就赚到
忍者无敌 回复 09-25 13:53
😂，少忽悠！
用户18xxx83
现在想房价上涨就要吹的，上潮了，
用户10xxx17 回复 09-25 15:00
上的越高，掉下来越响
用户17xxx00
忽悠人买房，丧尽天良
神之初起
还有水军在炒作房价会涨，既然认为见底了怎么不自己多买几套呢，人口越来越少房子卖给谁住？ 继续炒，往死了炒吧[呲牙笑]
hope starts on 69
发展中国家的房价早已高的不能再高了，砖家咋回事还要涨吗？
用户10xxx91
刚需族现在可以出手，未来房价是涨是跌还不一定，现在下手比之前便宜不少
呵呵
房价要开始涨了。
用户14xxx07
反正不买[得瑟]，看看谁在接盘[呲牙笑]
忍者无敌
首付15%，不如明确直降15%，还时首付15%比首付25，少不了多少。
李李
以前的房地产市场还有很大挖潜的空间，就像年轻男人，一刺激他，马上就能起来并生龙活虎的；现在的房地产市场潜力空间不大了，就像中年男人，一点刺激，是没办法让他马上就起来的，就算起来了，也很快萎缩下去。
手术刀
这点降息降准杯水车薪。步在不迈大点。就彻底衰退了。通缩。贷款利率降到2.8。 存款利率1%。比租房利率低。肯定有人拿钱买房
用户11xxx69
编仔快买
用户18xxx06
小编：请问你打算买空间不？你都不买，又有谁去买？
快乐老爹
小编赶紧买一万套！
黎明等待中
它们出台了除降价以外的所有政策，老百姓给予了除买房以外的所有支持。
一生不变☆☆
大家都抢着卖房子卖都卖不出去，还涨只是梦想，卖房人多而买房人特别少，加上民生压力大，拿着不稳定的低收入，能涨啥，负债人又比存钱的多的人，多太多了，跟本无法涨
用户10xxx61
降准降息只对实体经济有利，只有经济好了，百姓的口袋里才会有多余钱，才会想去改善住房。但这需要时间，而且现在的房价你觉得便宜吗？
用户98xxx44
小便炒房被套傻球了
一条鱼加两条鱼
大规模上涨[点赞]
相逢e笑
等着瞧
小叮当
应该加大药量，还在幻想。挂牌价再怎么涨都没那么傻接盘侠去背债了
观心
你联想的真好
用户10xxx88
天黑了，该睡觉了，别做白日梦了。
高兴的自然人
呵呵
顺心
做梦吧，还吹，现在才开始跌！
坐山看海
小编我有房子你收不收？[呲牙笑]
xiyanting
别淹死了
用户71xxx93
高盛预测，中国房地产还要跌40%，要跌到2027年能企稳！我绝对相信！
毋念
还有钱买？
用户10xxx62
赶紧去买 躺着都能挣钱 隔壁扫厕所的大妈都知道买房能挣钱 不买房不是我兄弟
飞翔的鱼
失业的人一大把，哪是这三瓜两枣就能打动人心的！
宁灵宁
收入不涨就是骗人去接盘的
爱拼才会赢
你赶快去按揭整幢整幢单元[点踩]不然你没机会了，还在这嚷嚷[点踩]
叶长盛
远离房赌毒。
唯我中华
梦里什么都会有的
然荻读书
北京已经开始涨了[呲牙笑]
美高 回复 09-25 12:57
北京是北京 涨了不奇怪 二三线小破县城 卖一万多一平 绝对是大坑比
用户13xxx96
总在意淫[点赞][点赞][点赞][点赞]
一路繁花
现在的房价就是水银泄地也浮不起来。更何况是水[得瑟]
幽泉竹青
其实我还想买房，但是没钱啊。
用户14xxx49
多谢小骗的文章，有点心动，准备几千万亿来买房产，发财的时机以到[鼓掌]
提佛杀人
赶紧涨吧 反正我也不买
快乐人生
那你还不赶紧多买几套？
用户17xxx20
抓紧时间抵押首套房，套现出来首付个十套八套的，毕竟现在首付最低7.5了[裂开]
资本天下
哈哈哈，听到了开发商和炒房团声嘶力竭的喊声。
信念de锚
股票今天涨了，房价也可能涨，但是，关我什么事啊？[鼓掌]
了了真人
孔明：不待气脉和缓，便施之以猛药，欲求安保，诚为难矣！
刘伟
我快失业了，怎么买房子
T9
谢谢你，终于找到了一个认知能力比我还菜鸟的人
大伯影视
房价涨不涨看开发商有没有动作
1984
有锤子用，根本的收入问题不解决。拿什么买？
一生半世
[得瑟]接着奏乐，接着舞，意淫者开心就好