奥园郭老板,另一个许家印?

源媒汇 2024-09-24 16:14:56

作者 | 利晋

编辑 | 墨言

奥园集团创始人郭梓文的经历,与恒大集团老板许家印越来越雷同。

近日,中国奥园(下称“奥园”)发布公告称,公司主要股东 Ace Rise Profits Limited(下称“Ace Rise”)与Multi Gold Group Limited(下称“Multi Gold”)签订了一份股权转让协议。Ace Rise为郭梓文家族信托实控公司。

根据协议,Ace Rise将转让约6.22亿股奥园股份予Multi Gold。完成转让后,Multi Gold持有奥园股份比例为16.48%,超过了Ace Rise的13.31%,成为公司第一大股东。

奥园,将成为国内第二家变身为外资的房企。

2023年10月,作为最早爆雷的闽系千亿房企,福晟国际更名为“日本共生集团”,成为国内首家变身外资的房企。福晟国际“重生”的代价是,创始人潘伟明家族被踢出局,持股比例由原来的56.45%降到4.52%。

与福晟国际不同,郭梓文家族只是卖出了大半股份,完成转让后,仍位居奥园第二大股东。同时,陈志斌仍是奥园的执行董事兼总裁。

神秘的中东资本Ace Rise入驻奥园,不为了“借壳”。但不图控制权,仅仅进行战略投资,真的是“人傻钱多”吗?

01

诸多反常的交易细节

在整个股权转让公告中,奥园对有很多交易细节没有进行披露,让人费解。

首先,收购方的背景扑朔迷离。

根据公告显示,Multi Gold的唯一董事兼最终实控人为Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli(下称“ Alobeidli”),现年45岁。目前,奥园与Alobeidli签订了为期一年的合同,年薪80万港元。

从Alobeidli的经历来看,更多的是偏向学术端。他于2001年毕业于阿联酋大学,曾在乔治华盛顿大学、巴黎第二大学、乔治城大学攻读硕士学位,拥有计算机、法学等相关学位,但却在科技、房地产及战略咨询领域拥有20多年的经验。

截图来源于公司官网公告

奥园没有公布这位神秘中东“土豪”的详细履历,但Alobeidli自2023年起在Magnuvest Investment担任总经理一职,该公司已参与阿联酋多个房地产项目。

源媒汇查阅发现,Magnuvest Investment成立于2023年4月,目前状态显示为“CLOESD”(注:结业),经营范围为一般贸易、商业企业投资、机构和管理、商业机构、商业经纪人等。相关数据来源于阿联酋商务部。

第二个疑点则是奥园对Alobeidli进行了详细披露,但作为收购主体的Multi Gold却一笔而过。

一般来说,在港交所披露的股权转让、收并购公告中,上市公司都会详尽介绍交易双方的基本情况。

但奥园却不同寻常,既没有介绍Multi Gold的注册地、注册时间、经营范围、注册资金情况,也没有披露这家公司在管或在投项目、主要分布地区等。

公开信息中,关于Multi Gold的信息也极少。根据新京报报道,Multi Gold,即中东投资集团,是阿联酋的专业投资机构,管理人架构中也有阿联酋颇具影响力的本地家族成员参与。

最后一个疑点则是交易对价也没有公布。

和第二个疑点一样,一般在股权出让、收并购公告中,已有明确转让股份数量,意味着收并购事项已经进入尾声,只需等待监管过会就能落地执行。

奥园又不同其他,转让股份数量精准到621,728,877股,却没有披露具体交易价格。若按照9月20日收盘价0.119港元/股,交易股份价值约7398.6万港元,折合人民币为6703万元。

不愿披露更多信息,只能说明奥园并不想外界“有迹可循”,仅表示,“作为战略投资人的Multi Gold很有可能与公司就现有或未来业务建立重要战略合作关系”。

尽管有很多疑团仍待解开,但却不影响奥园股价走出一波暴涨行情。

9月23日,奥园股价曾一度暴涨147.9%至0.295港元/股,后回落至收盘价0.27港元/股,涨幅为126.89%。9月24日,奥园股价冲高回落,截至发稿时,报0.265港元/股,跌幅为1.85%。

02

从山东到中东

实际上,这不是奥园第一次传出要引入战投。

2021年8月,奥园高管在中期业绩会上透露,公司将会通过收并购方式获取土储。彼时其对外宣称,公司持有土储总货值5,939亿元,加上城市更新储备总货值7,543亿元,整体货值约1.35万亿元,其中一线城市占比超过80%。

同一时间,恒大方面也表示,自己拥有146个城市更新项目,总货值近2万亿元,仅在深圳的货值就超过了万亿。

那时候,城市更新,即三旧改造项目,可以说是最赚钱的拿地方式,寸土寸金。

但仅仅过去2个月时间,奥园就陷入了流动性危机。不久后,即在2022年1月,山东、广东等地的几家国有企业闻讯赶来,将参与到奥园的战投之中,计划通过增资扩股的方式入股奥园,同时提供额外贷款,帮助它渡过难关。

2022年2月,奥园将在一个月后确定最终战投人选,并将战投提供的额外资金用于改善债务重组。后又传出消息,战投入局的重整计划将推迟到当年下半年。

有实质进展的仅有山东国资,包括山东健康旗下的中垠地产、山东能源,结果山东方面只是看上了奥园的旧改项目。2023年1月,山东健康正式入股奥园珠海翠微村旧改项目,获得60%股权,完成了首次实质性合作。

山东国有企业积极参与到奥园的战投中,很大程度上是为了“自救”。毕竟,奥园的债务危机牵连到另一家企业——山东高速。天眼查显示,山东高速为山东国资控股企业。

奥园,自爆雷开始,其实一直活在等待战投之中,实际上依靠自身不断抛售资产完成自救。也就是说,奥园战投的达成率是微乎其微的。

反观恒大拿到的战投更胜一筹,首轮融资300亿元、第二轮融资395亿元、第三轮融资600亿元,总规模1295亿元。只不过,最后输在许家印的贪婪与虚假之中。

此时非彼时。爆雷之初,奥园手中仍持有不少优质资产,如今奥园虽达成了债务重组协议,但如剔除重组带来的收益,依然面临着“资不抵债”的困境。

2024年上半年,奥园录得亏损净额45.38亿元(剔除全面重组收益),资产总额为1886亿元,负债总额为1904亿元,包括有息负债总额762亿元,其中一年内到期偿还金额为534.1亿元,表外负债金额为178.2亿元。

并且,奥园还有大量到期债务未偿还,债务重组推进艰难。今年5月底,奥园未能清偿到期债务本金累计约420亿元,涉及未决诉讼金额约556亿元。

来自中东的Multi Gold投资一家资不抵债的房企,显然不符合常理。而我们从市场方面得知,本次奥园引入Multi Gold,甚至连公司中高层也知之甚少,对于收购方情况也一无所知。

有意思的是,被视为许老板“翻身”希望的恒大汽车,今年8月获得了一笔中东资本5亿美元的战投。坊间对于这笔战投资金的来源和实控人同样存疑。而奥园如今也找上了中东资本战投。

关于本次战投方背景,源媒汇未能从奥园方面获得有效信息。但通过咨询一位曾在中东地区工作的人士后得知,中东资本更加倾向于健康、稳定的投资领域,包括再生能源等新兴行业、蓝色经济和人工智能。

奥园郭老板画的这个饼能不能成真,就看中东资本的战投资金何时到账了。

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