对于很多人来说，现在想要买房已经没那么容易了，但总是住着越来越老旧的房子、城中村房也不是办法，毕竟人们对美好生活的向往从未停歇过。

按照过去的思考方式，不少人首先想到的就是拆迁，身边的同事、朋友也有因拆迁而分到数套房+天文数字的补偿款，他们中一些人也因此而过上了财富自由的生活。那么，他们的愿望为什么能够达成呢？

一个重要的原因就是赶上了国家“棚改”的春风，从2010年起，国家启动了全面的棚改计划，成千上万的居民“出棚进楼”，特别是货币化安置惠民措施的推出，很多人因棚改拆迁而致富。

不过，随着“十三五”棚改攻坚任务在2020年底达成，并没有再从国家层面制定棚改任务计划，只见地方上零星的棚改收尾工作。

在相关业内人士看来，棚改被喊停的原因其实不难找，有有意消除棚改货币化安置助推房价的因素，也有城市化已进入下半程不再适合大拆大建的原因，按照官方的说法就是“城市更新方式”已发生扭转，意味着大规模的拆迁工作将告一段落。

实际上，还有一个原因也使得大规模拆迁不得不停止。

根据统计数据显示，我国城镇化率在近20年翻了一番，近65%，继续向上的空间越来越小，如果还按照过去的模式“拆低矮建筑，建高层住宅”（建低了，算上赔付款，开发商算不过账），没有那么多农村人进城买房，住房将出现严重过剩，浪费资源不说，还不利于房地产行业健康发展。

另一组数据也显示，我国城镇居民的人均建筑面积已经达到40平米，三口之家就是120平米，对他们来说，自己再增加居住面积的空间也比较小。

由此可见，以后再想通过拆迁来实现暴富的机会越来越少，但对于一些特殊情况还是会特别对待的。比如去年国家在共富示范区浙江省试点，把房龄满二十年、存在较大安全隐患的多孔板建材房子列入全拆重建类，这是一个信号，意味着试点经验成熟后，其他地方也有推广的机会。说白了，地段好的老旧危房未来还是有拆迁可能的。

拆迁翻篇，不少人一定会问到这样一个问题，房子终究有变老变旧的那一天，那个时候怎么处理呢？这就是本文要说到的另一个好消息，国家将在未来5年，对2000年前建造的老小区进行全面改造。

住建部在今年的国办会议上强调，推动住房和城乡建设事业高质量发展，会上公布的数据显示，2019-2021年已经开工改造了11.5万个老旧小区，加装了5.1万部电梯等等。下一步将继续深入推进旧改工作。说白了，不仅要改造，还要改好。

从改造内容看，除了房子的位置、房型结构等固有的东西不能改外，其他如各种老旧管网等设施，特别是水电气、小区绿化、房子的外立面、道路等等，做到能改则改，同时还根据小区实际情况，添置养老设施、体育锻

炼器材、增加停车位以及加装电梯等等，按业内的话说，基

本都是按照现代小区的模式进行改造。

可以看到，虽然以后想要拆迁不那么容易，但这些手上有老房子的人还是赚了。无论从哪个角度，明显能感受到改与不改的不同。

目前各城市都在有条不紊地推进旧改工作，有的人可能会说，今年没有我们啊，不要着急嘛，这才刚刚开始，按照国家的规划，这批旧改要到2025年前基本完成。

从已改造完成的老小区来看，整个面貌会有一个明显的变化，焕然一新的感觉，不仅居住舒适度明显提高，房产价值也会得到市场重新评估，有利于我们财富增加。正如全联房地产商会聂梅生会长所言，旧改不是为了抬升房价，但改造成功后，外观和附加值都会有提升，房子的价值也会随之增加。

当然，在房住不炒的今天，不希望出现为了炒房而去买老旧房等待改造机会，相比纸面上的财富增加，更多人更在意改造前后的居住舒适度的提升，毕竟周围的环境、邻居人脉已经熟悉了，不会轻易把老房子处理掉。