12月还未过半，二手房成交就已经超过4600套。而更值得关注的是二手住宅的挂牌量，好像在悄悄减少。

10月中旬，杭州二手住宅挂牌总量约16.42万套，两个月后的12月15日，这一数字减少至15.87万套（来源：手边买房），两个月少了5500套。

来源：手边买房

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杭州月均净增新增挂牌量，跌至负数

数据显示，今年3月以来，杭州每月新增挂牌量整体处于下降趋势。另一个用于衡量月度二手房净增量的数据——杭州“月均净增新增挂牌量”不仅首次跌至负数，且已经连续两个月处于负数水平。

杭州贝壳研究院数据显示，杭州月均净增新增挂牌量从8月起已经出现连续四个月下滑。10月份更是从2390套下滑至-1022套，11月份再降低至-3358套水平。

月均净增新增挂牌量月度变化 来源：杭州贝壳研究院

而之前的2022年是新增3600多套，2023年也是新增3300多套。今年以来，前11个月的月均净增新增挂牌在2900多套的水平，呈现逐年下降趋势，且降幅在增大。（来源：杭州贝壳研究院）

曾经一路狂奔的杭州二手房库存，明显降速了。

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新房供应减少，推动需求向二手房转移

月均净增新增挂牌量持续下滑，一个原因是市场上新增挂牌量的减少。“这几轮新政下来，我手上想要出货的房东，大部分都已经挂出来了，或者顺利卖出，完成置换了。”市中心中介小旭告诉我。

即便是新交付体量较大的区域，业主们从收房到挂牌的速度也变得缓和了。

“之前是对价格没信心不敢挂，现在是觉得价格有上行趋势，大家都想再缓缓。”萧山区中介老何说。

杭州贝壳研究院院长上官剑也表示：“经过几轮政策刺激，之前有出售想法的业主基本都‘应挂尽挂’了。目前杭州二手房市场上有部分区域价格企稳甚至出现上涨，当前房东心态发生一定微妙变化，非理性出售变得更少了。还有少部分房东也会选择暂时撤下房源，选择等待新时机再挂。”

还有一个原因是新房市场的供应锐减，推动购房需求的转移。

据统计，今年（1-11月）杭州的新房供应比去年减少了四成以上（新增供应和成交，降幅均为约43%）。

来源：杭州贝壳研究院

改善新房供应不足，购房者久摇不中，会有很大一部分改善需求转移至二手房市场。

同时，经过前几年的调整，不少刚需板块一二手房倒挂不明显，甚至出现“顺挂”，推动一部分购房者将目光转向性价比更高的二手房。

当下，二手房市场的价格已在相对理性的区间，利率、贷款等政策持续宽松，进而提升了购房者下单速度，二手房成交加速。

一方面，密集的政策“组合拳”推动购房需求的释放；另一方面，新房供应不足带来的购房需求转移，使得二手房市场持续活跃。

今年1-11月，二手房成交量在8000套以上的月份就有7个月，上个月更是杭州时隔19个月后再次突破1万套。

“二手房市场的活跃，对库存房源消化能力的提升，直接减轻了市场挂牌量持续增大的压力。”上官剑表示，“供需影响价格走势，当前二手库存量虽然还没见顶，但供应量逐步减少，一定程度上会有助于二手房价格企稳。”