买房的人都知道，收房过程中，往往会因为房屋的种种原因，导致业主不愿意收房，而往往因为不愿意收房，业主也会觉得这期间的物业费自己也不应该交，但事实真是如此吗？
2012年6月，李某在售楼部买了一套房，2014年4月通知其收房，王某一直到2018年才来验房，发现房屋内墙质量有问题，遂拒绝收房，期间物业多次催交物业费，但王某认为自己一没收房，二没入住，这期间就没有义务交物业费。双方协商未果，物业一纸诉状将李某告到法院，要求李某承担2014年到2024年的物业费19190元并办理收房手续。
法官经审理查明，李某的房屋内墙质量确实有问题，但房屋质量问题应该向开发商主张权利，物业对此并无过错。但李某因自身原因推迟几年才收房，也并未及时向开发商交涉，现在用这个问题来对抗交物业费，显然不合理也不合法。且物业也明确了对于未办理入住的业主，物业费有相关的减免政策。最后，在法院的调解下，双方达成了物业费减免协议，形成了解决方案，李某撤回起诉，办理了收房手续。
关于物业费的纠纷，很多人有一个误区：认为只要自己没交房，甚至没入住，没有享受到物业服务，就不应该交物业费；或者因为觉得物业某些方面服务达不到自己的要求，就拒交物业费，诸如此类的纠纷很多。但从很多实际案例中也能看出，最后绝大部分案件还是被判决要交物业费。是法院刻意在保护强势的物业方吗？
其实也并非如此，关于未按时收房是否应该交物业费的问题，按照司法判决实践：如果是因为房屋质量问题导致不能如期交房，业主第一时间应该找到建设单位，来确定维修还是退房，在此期间产生的物业费，应该由建设单位承担；如果是因为业主自身的原因，延迟收房，那在此期间的物业费，应当由业主自己承担。当然，关于金额的问题，因为没有办理入住，可以跟物业协商减免的问题。
对于其他常见的诸如因为不满意物业服务，而拒交物业费的情况，还要看具体合同的约定，看物业是否存在违约行为。但物业合同因为是物业单方面提供的格式合同，不用想都知道上面的条款肯定都是有利于物业自身的，可能这也是导致关于物业费的缴纳问题，物业胜诉率比较大的原因。
所以说，为什么现实中物业确实比较强势，因为合同都是他们单方面制定的基本都是有利于自己的条款，所以业主很难以不交物业费来对抗。但如果物业的不作为或者某些行为确实损害了业主的利益，业主也是有权利请求损害赔偿的，但物业合同上应该不会有条款规定哪些情况下业主可以拒交物业费。
如果业主对自己的物业确实不满意，那也可以成立业委会来表决换物业或者干脆不要物业，但这个在现实中处理起来也很麻烦，特别是一些比较大业主比较多的小区，很难做到统一，成立业委会都会变成非常棘手的问题，更别说让业委会来替代物业进行管理了，所以这大概也是现在很多物业特别强势的一个原因吧。
关于为什么我没有入住也要交物业费的问题，其实道理也很简单，你的房子也在管理的范围之内，你没有办法把你的那一间单独拎出小区以外说我的这个你不用管，当然理论上应该是可以减免的，因为至少垃圾方面的问题跟你没关系，这块的费用应该免掉。所以，如果合同没有约定，你长时间没有办理入住，可以跟物业协商减免的事情。具体能减免的额度，可能每个地方规定不一样，可以具体上各地的发改委网站上查一下或者电话咨询。
