2024年，房地产市场那可是来了个前所未有的大调整呀，房价往下掉，销售也不行了，市场的信心都给挫伤啦。现在2025年的大幕已经缓缓拉开咯，那楼市到底会往哪儿走呢？那些房奴们的苦日子是不是还得接着过呀？市场到底有没有转机呢？这些问题呀，确实值得咱们从一个全新的视角去好好研究研究。
去年那阵子，房地产市场的表现着实不太好。
数据显示，2024年全国新建商品房销售面积同比下降12.9%，销售额更是下降了17.1%。
二手房市场也不咋地，在全国70个大中城市里，二手房价格基本上都在往下降。
这样的市场环境下，开发商的日子也越发艰难。
库存积压严重，去库存压力巨大，这个时候2025年开发商还需偿还高达3万亿的债务。
这些因素叠加，让市场前景充满了不确定性。
可是咱们仔细去分析市场呢，就能找到一些被大家给忽略掉的小细节啦。就像整个市场的表现不太好，可部分城市的二手房市场却有了回暖的苗头呢。根据最新的那些数据来讲，一些核心城市的二手房挂牌数量在悄悄地增多，这说不定就表示市场在慢慢适应新的供需状况。这种改变呢，也许就预示着市场要进到一个新的阶段咯。
在此时刻，人口结构的变化给住房需求造成了深远的影响。
我国现在处于人口老龄化加快、抚养比一直上升的实际状况里。
老龄化越来越厉害，这就让买房的需求慢慢变缓了；家庭结构变得越来越小，这反倒成了支撑住房需求的一个很重要的因素呢。
从人口这个角度来讲，在2023年到2025年这段时间里，我们国家潜在的住房需求大概是每年12亿平方米。不过等到2030年以后，因为人口红利期已经结束了，房地产市场就会慢慢朝着存量市场转变，而改善性的需求会成为其中比较突出的部分。
经济形势挺不咋地。消费那是往下降，降薪裁员的事儿经常有，好多房奴为了能把房贷给还上，只能把生活开销给压缩了。这种经济上的压力呀，不光影响了生活的质量，还让那些想买房的人都不敢轻易下手了。买房子这事就变得更谨慎了，大家再也不会没头没脑地跟着别人走，而是等着市场变得更清楚些。经济学者卞志东说了，在现在这个经济环境里，买房子得综合着考虑经济形势、措施调控还有区域发展规划这些方面。
虽然措施方面一直在使劲儿，想把市场信心给提起来，可实际效果没达到预想的那样。2024年9月26日，会议说了“得让房地产市场别再跌了，得往稳定方向走”，接着好多部委一块儿出台了一系列措施，地方也很积极地去执行这些措施。但市场的反应挺一般的，买房的人还是在那观望呢。这种心里想法的变化，让房地产市场想要恢复起来变得更难了。
措施一直都在不断加大力度，经济工作会议很清楚地提出要让“楼市稳住”，让市场别再下跌，重新恢复稳定状态。
城中村进行改造，还有货币化安置这类配套措施，有希望持续变得更好，能当作推动新房销售不再下跌并且稳定下来的重要办法。
另一方面，市场信心的恢复并非一朝一夕之事。
购房者对房价上涨的预期有了改变，只有当经济形势转好、房价维持稳定且自身经济状况许可时，才有可能重新激发起购房的需求。
在这种市场环境里，购房者得怎么去做决定呢？
专家建议，保持冷静和理性是关键。
不要盲目跟风，也不要被短期的市场波动所左右。
留意措施有没有变化，再把自己的经济实力考虑进去，仔细挑选才是最好的办法。
高盛预估呀，到2025年呢，中国房地产市场会有这样的特点，那就是销售规模想要恢复呀，还得面对些挑战呢，新开工的面积还有开发投资呢，或许会接着往回落啦。
这表明市场要恢复起来还需要一些时间，买房的人得认真去评估那些风险。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
爱咋咋的
文章都不用看，迎来个屁的曙光
全球发展研究会助理研究员副秘书
等高盛抄底后才会涨，现在么……你只要看那些喊空的就知道高盛还没买。[吃瓜]
用户18xxx74
再跌30%